דיור ציבורי עמידר | קניית דירה מעמידר עורך דין | מי זכאי לעמידר
דיור ציבורי עמידר: הדרך מבית מושכר לנכס בבעלות מלאה
דירה משלכם היא סמל ליציבות. ולמעשה היא לא רק סמל אלא התגלמות היציבות. רק תתארו לעצמכם את הרגע שבו הדירה באמת שלכם. אין יותר צורך בתשלומי שכירות חודשית, ואתם משתחררים מהתלות בחברות המשכנות.
כיום הדיירים בדיוק הציבורי זכאים לרכוש את דירת המגורים שלהם ולהפוך לבעלים מלאים. זוהי הזדמנות יוצאת דופן לרכוש את הדריה בתנאים מועדפים – אך כמובן שלא כל אחד עומד בתנאי הזכאות.
במאמר זה אסביר מי זכאי לעמידר, וכיצד התהליך עובד. כולי תקווה שהמידע יסייע לכם, אך בשביל לעבור לפסים מעשיים, בעת קניית דירה מעמידר עורך דין הוא פשוט הכרחי. וכמובן, עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו עומד לשירותכם.
דיור ציבורי עמידר
חברת עמידר היא אחת מהחברות המשכנות בישראל, והיא משמשת כזרוע ביצועית של משרד הבינוי והשיכון לצורך עניין זה. חברת עמידר היא לא החברה היחידה המנהלת דיור ציבורי, אך רוב הדירות נמצאות בשליטת עמידר.
מטרת הדיור הציבורי היא לספק פתרון דיור לאלו שנמצאים במצוקה כלכלית או חברתית, כלומר זהו חלק מערך הרווחה של מדינת ישראל. בדיור הציבורי אנו יכולים לפגוש מקרים רבים של משפחות ויחידים שאין להם את היכולת הכלכלית למצוא פתרון בשוק החופשי.
חברת עמידר מספקת דירות בשכר דירה מופחת, המותאם ליכולת הכלכלית של הדיירים. כמו כן החברה ולוקחת על עצמה תחזוקה בסיסית של המבנים, כמו תיקוני תשתיות מרכזיות.
אבל המציאות לא תמיד ורודה. רשימות ההמתנה לדירה ציבורית יכולות להימשך שנים, במיוחד בערים מבוקשות כמו תל אביב או ירושלים. למרות התועלת שבדיור הציבורי, עדיין מלאי הדירות הקיים אינו מספיק בשביל לספק פתרון לכל מי שצריך.
לצד הפתרונות של שכירות בגובה נמוך והסדרים מותאמים אישית, ישנה גם אפשרות לרכוש את דירות המגורים (בכפוף לתנאים). ובכך לעשות קפיצת דרך כלכלית שתוכל לשנות את תמונת המצב הכלכלית של המשפחה.
מי זכאי לעמידר
הדרך לדירה ציבורית מתחילה בתעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, והיא לא מוענקת לכל אחד. הקריטריונים ברורים ומחמירים, כי המטרה היא לסייע למי שבאמת זקוק לכך.
ראשית, ההכנסה החודשית של המשפחה צריכה להיות נמוכה מהסף שנקבע, שמשתנה בהתאם למספר הנפשות במשק הבית. משפחות חד-הוריות, קשישים, אנשים עם מוגבלויות או משפחות מרובות ילדים מקבלים לעיתים עדיפות, וכך גם עולים חדשים או אנשים עם מצבים רפואיים חריגים. תנאי נוסף הוא שאסור לכם להיות בעלים של דירה או נכס אחר – המערכת נועדה לתמוך במי שאין לו חלופה.
טבלת זכאות דיור ציבורי עמידר – תנאי סף עיקריים
מי זכאי לעמידר – הטבלאות והדוגמאות במאמר זה מתייחסות לשיטת ההנחות שהייתה נהוגה עד פברואר 2023, מועד פקיעת חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) במתכונתו הקודמת. מאז חלו שינויים בהחלטות הממשלה ובנהלי משרד הבינוי והשיכון, ולכן התנאים וההנחות בפועל עשויים להיות שונים. מי שמעוניין ברכישת דירה כיום נדרש לבדוק את זכאותו ואת גובה ההנחות מול חברת עמידר או בליווי עורך דין לענייני דיור ציבורי .
הטבלה הבאה מסכמת את המסלולים העיקריים לזכאות. בכל המסלולים נדרש מעמד חסר/ת דירה.
| אוכלוסייה / מסלול | תנאי סף עיקריים | מבחן הכנסה | מסמכים / הערות |
|---|---|---|---|
| זוגות עם ילדים | נשואים/ידועים בציבור עם 3 ילדים לפחות (עובר מחודש 20 נספר). תושבי ישראל. | אחת מאלה: (1) הבטחת הכנסה במשך 24 חודשים רצופים; (2) עבודה + השלמת הכנסה במשך 12 חודשים, ובנוסף הכנסה מכל המקורות ≤ 9,605 ₪ לחודש (״הכנסה מזכה״). | ספח ת״ז, אישורי הכנסות 6 חודשים, אישור הבטחת/השלמת הכנסה; במקרי משמורת קודמים – פסק דין. |
| משפחה שבראשה הורה עצמאי (חד-הורית) | הורה עצמאי תושב ישראל עם 3 ילדים לפחות (עובר מחודש 20 נספר). | אחת מאלה: (1) הבטחת הכנסה 24 חודשים; (2) עבודה + השלמת הכנסה 12 חודשים והכנסה ≤ 9,605 ₪; (3) מסלולים ייעודיים למקבלי קצבת מזונות לפי תנאים מצטברים. | הוכחת הורות עצמאית, אישורי הכנסות/קצבאות; ייתכנו מסלולי ביניים לסיוע מוגדל בשכר דירה עד אכלוס. |
| משפחה עם ילד נכה (100%) | הורים לילד/ה עם נכות קבועה 100%, ולצדו לפחות עוד ילד אחד. | הבטחת הכנסה 24 חודשים או עבודה + השלמת הכנסה 12 חודשים, והכנסה ≤ 9,605 ₪. קצבאות ילד נכה וקצבאות מסוימות אינן נספרות במבחן ההכנסה. | מסמכי נכות קבועה; במקרים של 188% זמני — אפשר לפנות לועדת חריגים על בסיס ניקוד. |
| נכים רתוקים לכיסא גלגלים | יחיד/זוג/משפחה תושבי ישראל, ריתוק קבוע לכיסא גלגלים (אישור משרד הבריאות/ועדה רפואית). | הכנסה ≤ השכר הממוצע במשק (לא ״הכנסה מזכה״). עדיפות לאכלוס בדירות נגישות; זכאות לדירה גדולה יותר לפי כללים. | אישור ריתוק + מסמכים רפואיים; אפשרות לדירת קרקע/נגישות. בן/בת זוג ללא ת״ז – חריגים מסוימים אפשריים. |
| מקבלי קצבת נכות כללית | זוג/הורה עצמאי חסרי דירה, עם 2 ילדים (נכות קבועה 75%/100%) או 3 ילדים (נכות זמנית 75%/100% במשך 24 ח׳). | הכנסה ≤ 9,605 ₪ לחודש (הכנסה מזכה) + תוספת משפחה; תנאים ספציפיים לפי קבוע/זמני. | אישור קצבת נכות כללית ותוספת תלויים; אישורי הכנסה מלאים. |
| עולים (משרד העלייה והקליטה) | עולים חסרי דירה עם תעודת זכאות לסיוע בדיור. זכאות לדיור ציבורי עד 15 שנה מיום העלייה (בכפוף לכללי המשרד). | מבחני הכנסה וכללי סל קליטה/סיוע בשכר דירה בהתאם למדיניות עדכנית של המשרדים. | הטיפול והמעקב דרך משרד העלייה והקליטה; התממשקות לשיכון בנושאי אכלוס. |
| בית גיל הזהב (דיור ציבורי לקשישים) | אזרחים ותיקים תושבי ישראל, עצמאיים בתפקוד בהתאם לבדיקת יועץ רפואי; אין בעלות על דירה. | מבחן הכנסה ותבחינים ייעודיים לפי נהלי המשרד ובית הדיור; הזכאות ניתנת לתקופה קצובה. | תוקף זכאות אופייני: 5 שנים; הקצאה ביישוב המגורים אם יש בו בית גיל הזהב או ביישוב סמוך. |
- הכנסה מזכה: 9,605 ₪ לחודש (ברוטו משפחתי) – נכון למרץ 2025. בנתיבי ריתוק לכיסא גלגלים הרף הוא השכר הממוצע במשק.
- תעודת זכאות: תקפה בדרך-כלל ל-4 שנים, ויש לדווח על שינויים (מצב אישי/הכנסה/בעלות) במהלך התקופה.
- מי שאינם עומדים בתנאי הסף עשויים לפנות לועדת חריגים (החלטה על בסיס ניקוד ותבחינים).
התהליך עצמו לא פשוט. צריך למלא טפסים, להגיש מסמכים, ולהמתין לבדיקה של משרד השיכון. לפעמים התהליך מרגיש כמו מסע בירוקרטי מתיש, אבל בסופו, אם אתם עומדים בקריטריונים, תקבלו את תעודת הזכאות שפותחת את הדלת לדירה ציבורית.
אם אתם יושבים וקוראים מאמר זה, כנראה שאתם כבר שני שלבים אחרי. כלומר קיבלתם בזמנו את הזכאות, ובהמשך לאחר שהייתם ברשימת ההמתנה – קיבלתם גם דירה. עכשיו אתם יכולים לחשוב על הצעד הבא, והוא רכישת דירה בדיור הציבורי.
קניית דירה מעמידר
קניית הדירה היא החלום הגדול, ומאז שנחקק חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) בשנות התשעים, ניתן לרכוש את הדירות. לפני כן לא הייתה אפשרות שכזו, אנשים נשארו בדיור הציבורי למשך כל ימי חייהם.
שינויי החקיקה פתחו את הדלת לרכישת הדירה, עבור אלו אשר התגוררו בה לפחות חמש שנים. זהו חוק סוציאלי שנועד לעזור לאוכלוסיה, ולכן התנאי הוא שאין נכס אחר או מענק ממשלתי לרכישת דירה. ומי שעומד בתנאים יכול לרכוש דירות במחיר של כמה מאות אלפי שקלים, ואפילו עשרות אלפי שקלים.
חשוב להבין איך המחיר נקבע: ראשית כל יש להגיש את הבקשה לעמידר, ותמיד כדאי לעשות זאת בעזרת עורך דין דיור ציבורי (קניית דירה מעמידר עורך דין).
לאחר הגשת הבקשה, חברת עמידר תשלח שמאי על מנת להעריך את ערך הדירה. המחיר שתתבקשו לשלם הוא לא המחיר שיקבע השמאי, הוא יהיה זול ממנו בעשרות אחוזים. המחירים נקבעים על פי הטבלאות הבאות:
טבלאות הנחות – רכישת דירה בדיור הציבורי (היסטורי עד 02/2023)
אזהרת עדכניות: הטבלאות משקפות את שיטת ההנחות שהייתה נהוגה עד פברואר 2023 (מועד פקיעת החוק).
הן מיועדות להסברה ולחישוב תיקים שהוגשו בזמן ונמצאים בטיפול. יישום עתידי כפוף לחקיקה/נהלים מעודכנים. לפני קניית דירה מעמידר עורך דין יבדוק עבורכם את הנתונים העדכניים.
| הרכב המשפחה | יישוב שאינו בעדיפות לאומית | יישוב בעדיפות לאומית (א/ב) |
|---|---|---|
| זכאי יחיד (ללא בן/בת זוג וילדים) | 20% | 25% |
| זכאי עם בן/בת זוג | 40% | 45% |
| זכאי עם ילד אחד | 50% | 55% |
| זכאי עם שני ילדים ויותר | 60% | 65% |
הערה: בנוסף להנחת הבסיס ולוותק (להלן), נלקחו בחשבון גם פרמטרים כגון שכר הדירה ששולם בפועל ומאפייני הדירה; ההנחה הכוללת הוגבלה לתקרות המפורטות בטבלה 3.
| ותק מגורים רצוף בדירה | זכאי שאינו נכה (אחוז לכל שנת ותק בטווח) | זכאי נכה* (אחוז לכל שנת ותק בטווח) |
|---|---|---|
| עד 5 שנים | 0.5% לשנה | 0.625% לשנה |
| 6–15 שנים | 0.75% לשנה | 0.93% לשנה |
| 16–25 שנים | 1% לשנה | 1.25% לשנה |
| 26–30 שנים | 1.4% לשנה | 1.75% לשנה |
| 31–35 שנים | 2% לשנה | 2.5% לשנה |
* ההגדרה ל"נכה" ולסוגי הזכאות המיוחדים נגזרה מהחוק והנהלים באותה עת; בחלק מהמקרים הוחלו תנאי סף מחמירים יותר (למשל נכות רפואית גבוהה מאוד או ריתוק לכיסא גלגלים).
| סעיף | ערך/כלל | הבהרות |
|---|---|---|
| שיעור הנחה מרבי – יישוב רגיל | עד ~82.5% | כולל הנחת בסיס + ותק; כפוף לתקרות מחיר. |
| שיעור הנחה מרבי – יישוב בעדיפות לאומית | עד ~90% | כולל הנחת בסיס מוגדלת + ותק; כפוף לתקרות מחיר. |
| תקרת מחיר דירה לחישוב ההנחה | ≈ 1,100,000 ₪ | ההנחה חושבה לכל היותר עד תקרה זו. |
| תקרת מחיר – רתוקים לכיסא גלגלים | ≈ 1,200,000 ₪ | תקרה ייעודית לפי החוק. |
| מענק מותנה | הופך לקבוע אחרי 5 שנים | בכפוף להמשך מגורים ואי־מכירה בתקופה. |
הערות חישוב נוספות
- ההנחות חושבו על שווי שוק שמאי של הדירה ונרשמו כהנחה/מענק בהתאם למסלול.
- שכר הדירה המדורג ששולם בפועל ומאפייני הדירה/הבניין השפיעו על החישוב הסופי.
- בכל מקרה ההנחות והתקרות לא חרגו מן השיעורים/תקרות המרביות שבטבלה 3.
נניח ושווי הדירה שנקבע על ידי השמאי הוא מיליון וחצי שקלים. בדירה מתגוררים זוג עם ילד אחד. כמו כן אחד ההורים נכה. המשפחה מתגוררת בדירה 6 שנים. במקרה הזה הם זכאים ל 50% הנחה, כלומר 750,000 שקלים – זאת עבור הקריטריון של המצב האישי ומספר הילדים.
אך מכיוון שאחד מבני הזוג נכה, הם זכאים לעוד הנחה אשר מחושבת כ 93% מזמן המגורים (0.93×6=5.58). כלומר הם יקבלו עוד 5.58% הנחה על מחיר הדירה. מחיר הדירה היה מיליון וחצי, וההנחה עומדת על 83,700 שקלים – בנוסף להנחה שכבר קיבלו. כלומר הם יתבקשו לשלם 666,300 במקום מיליון וחצי שקלים. זוהי הנחה משמעותית. משפחה שתתנהל בתבונה תוכל לזכות בהזדמנות לצאת ממעגל התלות בשירותי הרווחה, אך הזדמנות זו אינה חפה מאתגרים.
כמו כן חשוב שתכירו את התנאי המרכזי – הדירה תירשם על שמכם בטאבו רק לאחר תקופת מגורים נוספת בדירה, בדרך כלל כ 5 עד שנים. רק לאחר מכן היא תהיה בבעלותכם המלאה ותוכלו למכור אותה או להשכיר אותו.
קניית דירה מעמידר עורך דין
התהליך של רכישת דירה מעמידר נשמע כמו חלום. כך זה תמיד כאשר מסבירים באופן כללי את ההליכים, ומדלגים על כל המכשולים. בפועל הבירוקרטיה מורכבת, יש צורך במסמכים ובקשות. ולא כל בקשה שתגישו תתקבל באופן אוטומטי. לפעמים בקשות נדחות באופן תמוה, ולכן אתם צריכים עורך דין לענייני דיור ציבורי. לא רק שבעזרתו תוכלו לנווט במבוך הבירוקרטי, תוכלו גם לוודא כי אתם מקבלים את כל ההטבות שמגיעות לכם.
תפקידו של עורך הדין הוא לא רק למלא טפסים ולהגיש בקשות, אלא לוודא שאתם מקבלים כל הנחה שמגיעה לכם – וגם ילחם מול החברות המשכנות ומשרד השיכון במידת הצורך. עורך דין ילווה אתכם בחתימה על החוזה ויוכל גם לספק לכם מידע וסיוע לגבי כל מה שמסביב בהיבטי המיסוי ורישום הנכס.
בסופו של דבר, רכישת דירה מעמידר היא לא רק הזדמנות כלכלית אלא גם אתגר משפטי ובירוקרטי שמצריך ליווי מקצועי. כאן נכנס לתמונה עו״ד אפרים קוליו – עורך דין מנוסה בתחום הדיור הציבורי, המלווה דיירים בתהליכי רכישת דירות מעמידר ודואג למצות עבורם את כל הזכויות וההנחות. מעבר לכך, משרדו מעניק מענה מקיף גם בתחומים משיקים של הסדרי חובות, הוצאה לפועל וחדלות פירעון, כך שלקוחותיו מקבלים מעטפת שלמה להתמודדות עם האתגרים הכלכליים והמשפטיים שמלווים אותם. ליווי משפטי נכון בשלב זה יכול להפוך את החלום לדירה בבעלות מלאה למציאות בטוחה וברורה יותר.
מי זכאי לעמידר – שאלות ותשובות
האם כל דייר בעמידר יכול לרכוש את דירתו?
לא. רכישה מותנית בעמידה בתנאי חוק הדיור הציבורי או בהחלטות הממשלתיות העדכניות – כולל תקופת מגורים מינימלית, היעדר בעלות על נכס אחר ומבחני הכנסה מסוימים.
כמה זמן לוקח תהליך הרכישה?
בדרך כלל מספר חודשים. ההליך כולל הגשת בקשה, בדיקת זכאות, הערכת שמאי, קבלת הצעת רכישה וחתימה על חוזה. עיכובים שכיחים נובעים מחוסרים במסמכים או עומסים בירוקרטיים.
האם המחיר סופי לאחר הערכת השמאי?
לא בדיוק. מחיר השוק נקבע ע״י שמאי מטעם עמידר, וממנו מנכים הנחות וותק לפי הזכאות. לעיתים ניתן לערער או להציג נתונים משלימים.
מה קורה אם איני יכול לממן את הסכום הנותר?
ניתן לבדוק אפשרויות מימון כמו משכנתא מסובסדת או הלוואות ייעודיות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין ויועץ משכנתאות לאיתור פתרון מתאים.
האם ניתן למכור את הדירה מיד לאחר הרכישה?
לא. קיימת לרוב חובת מגורים נוספת (בדרך כלל כ־5 שנים) לפני מכירה או השכרה. בתקופה זו הדירה רשומה על שמכם אך חלות מגבלות שימוש.
שאלות נוספות על מי זכאי לעמידר? צרו קשר עם משרדנו ודברו עם עורך דין דיור ציבורי עמידר.
טיפים חשובים בנושא דיור ציבורי עמידר
- היעזרו בעורך דין: בעת קניית דירה מעמידר עורך דין יבטיח שתמצו הנחות, תבינו את החוזה ותטפלו במענה לחריגות או דחיות.
- שמרו כל מסמך: זכאות, אישורי הכנסה וקצבאות, חוות דעת שמאי – חוסר במסמך אחד עלול לעכב חודשים.
- תכננו מימון מראש: בדקו מוקדם אם נדרשת משכנתא/הלוואה כדי לא לפספס מועדים לאחר קבלת ההצעה.
- בדקו זכויות נלוות: מענקים, הקלות מס או פטורים (למשל לנכים/קשישים) עשויים לחול – אל תוותרו על בדיקה.
- שקלו ערעור כשצריך: תשובה שלילית או הנחה נמוכה מהצפוי אינן סוף פסוק – קיימים מסלולי השגה/ערעור.
דיור ציבורי עמידר | קניית דירה מעמידר עורך דין | מי זכאי לעמידר
