דיור ציבורי

דיור ציבורי לנכים – זכויות, תנאים ואתגרים דיור נגיש ובר-השגה הוא צורך בסיסי עבור אנשים עם מוגבלויות, ורבים מחפשים אחר פתרונות במסגרת הדיור הציבורי. אכן משרד הבינוי והשיכון מפעיל מנגנון תעדוף ייעודי לנכים במסגרת מערכת הדיור הציבורי הכללית, המעניק קדימות בקבלת דירות ובהתאמות נגישות נדרשות. החברות המשכנות, כמו עמידר ועמיגור, פועלות ליישום מדיניות זו בפועל. מסלולים אלה נועדו לספק קורת גג מותאמת לצרכים הפיזיים של נכים, תוך מתן עדיפות לאוכלוסיות עם מגבלות תנועה משמעותיות, כגון אלה הרתוקים לכיסא גלגלים. עם זאת, הדרך לקבלת דירה ציבורית כרוכה בבירוקרטיה וזמני המתנה ארוכים. הדרך למימוש הזכויות מתחילה בהבנה מלאה וברורה של הזכויות, ולכן כתבנו עבורכם מאמר זה. אך באותה הנשימה נזכיר כי אין לראות בו תחליף לייעוץ אישי. זאת תוכלו לקבל במשרדו של עורך דין לענייני דיור ציבורי אפרים קוליו המסוגל לייעוץ ולספק פתרונות מעשיים. קריטריונים לזכאות לדיור ציבורי לנכים כדי להיות זכאי לדיור ציבורי, על נכים לעמוד במספר תנאים, המשלבים דרישות כלליות החלות על כלל מבקשי הדיור הציבורי ותנאים ייחודיים המותאמים לאוכלוסיית הנכים. היעדר בעלות על דירה – התנאי הראשון והמרכזי הוא היעדר בעלות על דירה. כלומר, המבקש ובני משפחתו לא החזיקו בדירה, בחלק ממנה, במשק חקלאי או בזכויות דמי מפתח (במקרים רבים נבחנת גם בעלות בעשור האחרון). הכנסה – היבט מרכזי נוסף הוא ההכנסה. הכנסות המשפחה לא יעלו על השכר הממוצע במשק, כאשר התקרה מותאמת למספר הנפשות במשפחה, ועולה עם מספר הילדים. כאשר מדובר על נכים על כיסא גלגלים, תקרת ההכנסה היא גמישה יותר בהשוואה לכלל האוכלוסייה. מגבלה פיזית/נפשית – אנו מדברים על דיור ציבורי לנכים, וכמובן שהנכות עצמה היא גורם מפתח. על המבקש להציג חוות דעת רפואית מוועדה מוסמכת, המאשרת כי הוא או בן משפחתו סובל ממגבלה משמעותית, כגון ריתוק לכיסא גלגלים, מגבלת תנועה חמורה, או מוגבלות נפשית/קוגניטיבית פתרונות דיור תומך. תושבות בישראל – דרישות נוספות כוללות תושבות רצופה בישראל של שלוש עד חמש שנים, הנתמכת במסמכים כמו חשבונות חשמל או ארנונה. עולים חדשים עם מוגבלויות עשויים לקבל פטור מדרישה זו, בתנאי שהם מציגים אישור ממשרד הקליטה. שימו לב, כי קיימת גם ועדת חריגים לענייני זכאות לדיור ציבורי לנכים, כמו גם לכלל האוכלוסייה. ועדת החריגים מיועדת למקרים שאינם עונים על הקריטריונים, אך בכל זאת יש מקום להפעיל שיקול דעת ולהעניק להם סיוע. קריטריון תיאור הקלות לנכים חוסר בעלות על דירה לא קיימת בעלות על דירה בעשור האחרון נבדק לפי זכויות בפועל בלבד, לא לפי מגורים זמניים הכנסה עד גובה השכר הממוצע במשק תקרת הכנסה גמישה יותר לנכים רתוקים תושבות 3–5 שנות מגורים רצופות בישראל עולים חדשים עם מוגבלות פטורים מדרישה זו נכות רפואית חוות דעת מוועדה מוסמכת מעניקה קדימות בהמתנה והתאמת דירה נגישה רוצים לדעת עוד על קריטריונים לדיור ציבורי – התקשרו למשרדינו עכשיו. תהליך הבקשה והקצאת הדירה לנכים הדרך לקבלת דירה ציבורית עבור נכים כוללת שני שלבים עיקריים: קבלת תעודת זכאות ושיבוץ בדירה מותאמת. כל שלב דורש הכנה מדוקדקת וסבלנות, אך התוצאה עשויה לשנות את חייו של הנכה לטובה. דיור ציבורי לנכים – שלב הזכאות  השלב הראשון במימוש זכויות דיור ציבורי לנכים הוא קבלת תעודת הזכאות. יש להגיש בקשה באמצעות החברות המוסמכות (למשל חברת מילגם). לצורך הגשת הבקשה יש להציג מסמכים כגון תעודת זהות, תלושי שכר, אישור חסר דירה מרשות מקרקעי ישראל, אישורי קצבאות, חוות דעת רפואית ועוד. לאחר הגשת הבקשה החלטה תתקבל תוך 30-60. הסיבות לעיכוב הן בדרך כלל מחסור במסמכים או בירורים נוספים שמשרד השיכון יבקש לבודק מולכם. עורך דין דיור ציבורי ידע לנהל את העניינים ביעילות ולהימנע מעיכובים מיותרים. שלב הקצאת הדירה לאחר קבלת תעודת הזכאות, המבקש נרשם ברשימת ההמתנה המחוזית של משרד השיכון. ההמתנה יכולה להימשך מספר שנים, אך כאשר מדובר על דיור ציבורי לנכים – הם זוכים לתעדוף ברשימת ההמתנה. הדירוג בתור נקבע על פי מדדים שונים, ביניהם גם דרגת הנכות. וכאשר תתפנה דירה, המתאימה לצרכיו של המבקש, החברה המשכנת תפנה למבקש ותציע לו את הדירה בדמי שכירות חודשיים המתאימים ליכולותיו. התאמות נגישות ועבודות שיפוץ כאשר מדובר על דיור ציבורי לנכים, חשוב לזכור כי במקרים רבים יש לבצע התאמות פיזיות המבטיחות נגישות ובטיחות. לדוגמה: הכנת רמפות פנימיות, הרחבת פתחי כניסה עבור כיסא גלגלים, התאמת גובה המשטחים במטבח, התקנת מעלית, שבילי גישה נגישים וכו׳. כלו אלו צפויים להפוך להוצאה כספית גבוהה,. משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף החברות המשכנות, מממן לעיתים את עלויות השיפוץ, בתנאי שההתאמות נתמכות בחוות דעת רפואית. במקרים מסוימים, ניתן לפנות לארגונים כמו "רעות" או "מילבת" לקבלת סיוע נוסף במימון או בתכנון ההתאמות.  לאחר השיפוץ, תחזוקת הנכס וכל ההתאמות שנעשו, היא באחריות החברה המשכנת. דיור ציבורי לנכים דיור ציבורי לנכים הוא זכות בסיסית המיועדת להבטיח סביבת מגורים נגישה, בטוחה וברת-השגה. המסלולים הייעודיים, ההתאמות הנגישות, והעדיפות בתור מציעים הזדמנות משמעותית לשיפור איכות החיים של אנשים עם מוגבלויות. עם זאת, המחסור בדירות מותאמות, הבירוקרטיה, וזמני ההמתנה הארוכים מהווים אתגרים משמעותיים. על מנת להבטיח את מימוש הזכויות, חשוב לפעול בעזרתו של עורך דין דיור ציבורי המכיר היטב את החקיקה העדכנית, את הפרוצדורות ואפילו פסקי דין רלוונטיים. עורך הדין ידע להילחם עבורכם מול משרד השיכון והחברות המשכנות ולהבטיח את מימוש הזכויות. עורך דין דיור ציבורי עמידר אפרים קוליו מציע לכם את ניסיונו הרב בנושאי דיור ציבורי. משרדנו מעניק סיוע בכל סוגיות הדיור הציבורי, החל מזכאות לדיור ציבורי, רכישת דירה בדיור הציבורי ועד מקרים של פינוי דיירים. טיפים חשובים בענייני דיור ציבורי לנכים שמרו תיעוד רפואי מעודכן. ועדות הבדיקה נשענות בעיקר על מסמכים רפואיים עדכניים מביטוח לאומי או רופא מומחה. בדקו את האפשרות לסיוע בשכר דירה בזמן ההמתנה. נכים זכאים לעיתים לסכום גבוה יותר מהרגיל. היעזרו בעורך דין לפני פנייה לוועדת חריגים. ניסוח נכון של הבקשה ותצהירים מקצועיים עשויים להכריע את התוצאה. בקשו הנחיות בכתב מהחברה המשכנת. כך תוכלו להוכיח טיפול לקוי או עיכוב לא מוצדק, אם יידרש ערר. אל תוותרו על ליווי מקצועי לאחר קבלת הדירה. במקרים רבים נדרשות התאמות נוספות שהחברה מחויבת לבצע. שאלות ותשובות האם נכה מקבל עדיפות על פני זכאים אחרים? כן. נכים המרותקים לכיסא גלגלים או בעלי מוגבלות תנועה קשה מקבלים קדימות ברשימות ההמתנה, ובמקרים חריגים אף שיבוץ מהיר יותר. האם משרד השיכון מממן את התאמות הנגישות? במקרים רבים כן. ניתן לקבל השתתפות במימון רמפות, הרחבת פתחים, התאמת מטבח וחדר רחצה – בכפוף לחוות דעת רפואית ואישור מראש. כמה זמן נמשך זמן ההמתנה לדירה נגישה? לרוב בין שנתיים לארבע שנים, תלוי באזור המגורים ובזמינות הדירות המתאימות לנכים. מה קורה אם מצבי הרפואי מחמיר בזמן ההמתנה? ניתן להגיש עדכון לוועדה המחוזית או למשרד הבינוי והשיכון

דיור ציבורי עמידר | קניית דירה מעמידר עורך דין | מי זכאי לעמידר דיור ציבורי עמידר: הדרך מבית מושכר לנכס בבעלות מלאה דירה משלכם היא סמל ליציבות. ולמעשה היא לא רק סמל אלא התגלמות היציבות. רק תתארו לעצמכם את הרגע שבו הדירה באמת שלכם. אין יותר צורך בתשלומי שכירות חודשית, ואתם משתחררים מהתלות בחברות המשכנות. כיום הדיירים בדיוק הציבורי זכאים לרכוש את דירת המגורים שלהם ולהפוך לבעלים מלאים. זוהי הזדמנות יוצאת דופן לרכוש את הדריה בתנאים מועדפים – אך כמובן שלא כל אחד עומד בתנאי הזכאות. במאמר זה אסביר מי זכאי לעמידר, וכיצד התהליך עובד. כולי תקווה שהמידע יסייע לכם, אך בשביל לעבור לפסים מעשיים, בעת קניית דירה מעמידר עורך דין הוא פשוט הכרחי. וכמובן, עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו עומד לשירותכם. דיור ציבורי עמידר חברת עמידר היא אחת מהחברות המשכנות בישראל, והיא משמשת כזרוע ביצועית של משרד הבינוי והשיכון לצורך עניין זה. חברת עמידר היא לא החברה היחידה המנהלת דיור ציבורי, אך רוב הדירות נמצאות בשליטת עמידר. מטרת הדיור הציבורי היא לספק פתרון דיור לאלו שנמצאים במצוקה כלכלית או חברתית, כלומר זהו חלק מערך הרווחה של מדינת ישראל. בדיור הציבורי אנו יכולים לפגוש מקרים רבים של משפחות ויחידים שאין להם את היכולת הכלכלית למצוא פתרון בשוק החופשי. חברת עמידר מספקת דירות בשכר דירה מופחת, המותאם ליכולת הכלכלית של הדיירים. כמו כן החברה ולוקחת על עצמה תחזוקה בסיסית של המבנים, כמו תיקוני תשתיות מרכזיות. אבל המציאות לא תמיד ורודה. רשימות ההמתנה לדירה ציבורית יכולות להימשך שנים, במיוחד בערים מבוקשות כמו תל אביב או ירושלים. למרות התועלת שבדיור הציבורי, עדיין מלאי הדירות הקיים אינו מספיק בשביל לספק פתרון לכל מי שצריך. לצד הפתרונות של שכירות בגובה נמוך והסדרים מותאמים אישית, ישנה גם אפשרות לרכוש את דירות המגורים (בכפוף לתנאים). ובכך לעשות קפיצת דרך כלכלית שתוכל לשנות את תמונת המצב הכלכלית של המשפחה. מי זכאי לעמידר הדרך לדירה ציבורית מתחילה בתעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, והיא לא מוענקת לכל אחד. הקריטריונים ברורים ומחמירים, כי המטרה היא לסייע למי שבאמת זקוק לכך. ראשית, ההכנסה החודשית של המשפחה צריכה להיות נמוכה מהסף שנקבע, שמשתנה בהתאם למספר הנפשות במשק הבית. משפחות חד-הוריות, קשישים, אנשים עם מוגבלויות או משפחות מרובות ילדים מקבלים לעיתים עדיפות, וכך גם עולים חדשים או אנשים עם מצבים רפואיים חריגים. תנאי נוסף הוא שאסור לכם להיות בעלים של דירה או נכס אחר – המערכת נועדה לתמוך במי שאין לו חלופה. טבלת זכאות דיור ציבורי עמידר  – תנאי סף עיקריים מי זכאי לעמידר – הטבלאות והדוגמאות במאמר זה מתייחסות לשיטת ההנחות שהייתה נהוגה עד פברואר 2023, מועד פקיעת חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) במתכונתו הקודמת. מאז חלו שינויים בהחלטות הממשלה ובנהלי משרד הבינוי והשיכון, ולכן התנאים וההנחות בפועל עשויים להיות שונים. מי שמעוניין ברכישת דירה כיום נדרש לבדוק את זכאותו ואת גובה ההנחות מול חברת עמידר או בליווי עורך דין לענייני דיור ציבורי . הטבלה הבאה מסכמת את המסלולים העיקריים לזכאות. בכל המסלולים נדרש מעמד חסר/ת דירה. אוכלוסייה / מסלול תנאי סף עיקריים מבחן הכנסה מסמכים / הערות זוגות עם ילדים           נשואים/ידועים בציבור עם 3 ילדים לפחות (עובר מחודש 20 נספר). תושבי ישראל.           אחת מאלה: (1) הבטחת הכנסה במשך 24 חודשים רצופים; (2) עבודה + השלמת הכנסה במשך 12 חודשים, ובנוסף הכנסה מכל המקורות ≤ 9,605 ₪ לחודש (״הכנסה מזכה״).           ספח ת״ז, אישורי הכנסות 6 חודשים, אישור הבטחת/השלמת הכנסה; במקרי משמורת קודמים – פסק דין. משפחה שבראשה הורה עצמאי (חד-הורית)           הורה עצמאי תושב ישראל עם 3 ילדים לפחות (עובר מחודש 20 נספר).           אחת מאלה: (1) הבטחת הכנסה 24 חודשים; (2) עבודה + השלמת הכנסה 12 חודשים והכנסה ≤ 9,605 ₪; (3) מסלולים ייעודיים למקבלי קצבת מזונות לפי תנאים מצטברים.           הוכחת הורות עצמאית, אישורי הכנסות/קצבאות; ייתכנו מסלולי ביניים לסיוע מוגדל בשכר דירה עד אכלוס. משפחה עם ילד נכה (100%)           הורים לילד/ה עם נכות קבועה 100%, ולצדו לפחות עוד ילד אחד.           הבטחת הכנסה 24 חודשים או עבודה + השלמת הכנסה 12 חודשים, והכנסה ≤ 9,605 ₪. קצבאות ילד נכה וקצבאות מסוימות אינן נספרות במבחן ההכנסה.           מסמכי נכות קבועה; במקרים של 188% זמני — אפשר לפנות לועדת חריגים על בסיס ניקוד. נכים רתוקים לכיסא גלגלים           יחיד/זוג/משפחה תושבי ישראל, ריתוק קבוע לכיסא גלגלים (אישור משרד הבריאות/ועדה רפואית).           הכנסה ≤ השכר הממוצע במשק (לא ״הכנסה מזכה״). עדיפות לאכלוס בדירות נגישות; זכאות לדירה גדולה יותר לפי כללים.           אישור ריתוק + מסמכים רפואיים; אפשרות לדירת קרקע/נגישות. בן/בת זוג ללא ת״ז – חריגים מסוימים אפשריים. מקבלי קצבת נכות כללית           זוג/הורה עצמאי חסרי דירה, עם 2 ילדים (נכות קבועה 75%/100%) או 3 ילדים (נכות זמנית 75%/100% במשך 24 ח׳).           הכנסה ≤ 9,605 ₪ לחודש (הכנסה מזכה) + תוספת משפחה; תנאים ספציפיים לפי קבוע/זמני.           אישור קצבת נכות כללית ותוספת תלויים; אישורי הכנסה מלאים. עולים (משרד העלייה והקליטה)           עולים חסרי דירה עם תעודת זכאות לסיוע בדיור. זכאות לדיור ציבורי עד 15 שנה מיום העלייה (בכפוף לכללי המשרד).           מבחני הכנסה וכללי סל קליטה/סיוע בשכר דירה בהתאם למדיניות עדכנית של המשרדים.           הטיפול והמעקב דרך משרד העלייה והקליטה; התממשקות לשיכון בנושאי אכלוס. בית גיל הזהב (דיור ציבורי לקשישים)           אזרחים ותיקים תושבי ישראל, עצמאיים בתפקוד בהתאם לבדיקת יועץ רפואי; אין בעלות על דירה.           מבחן הכנסה ותבחינים ייעודיים לפי נהלי המשרד ובית הדיור; הזכאות ניתנת לתקופה קצובה.           תוקף זכאות אופייני: 5 שנים; הקצאה ביישוב המגורים אם יש בו בית גיל הזהב או ביישוב סמוך. הכנסה מזכה: 9,605 ₪ לחודש (ברוטו משפחתי) – נכון למרץ 2025. בנתיבי ריתוק לכיסא גלגלים הרף הוא השכר הממוצע במשק. תעודת זכאות: תקפה בדרך-כלל ל-4 שנים, ויש לדווח על שינויים (מצב אישי/הכנסה/בעלות) במהלך התקופה. מי שאינם עומדים בתנאי הסף עשויים לפנות לועדת חריגים (החלטה על בסיס ניקוד ותבחינים). התהליך עצמו לא פשוט. צריך למלא טפסים, להגיש מסמכים, ולהמתין לבדיקה של

רכישת דיור ציבורי | רכישת דירה בדיור הציבורי רכישת דיור ציבורי היא הזדמנות ייחודית עבור דיירים זכאים להפוך משוכרים לבעלי נכס, ובכך להשיג ביטחון דיורי, לחסוך בהוצאות לטווח ארוך ולצבור הון משפחתי. מאז שינויי החקיקה שנערכו בשנות התשעים, וכל השינויים שחלו לאורך השנים, מדיניות זו שינתה את חייהן של אלפי משפחות בישראל, והפכה אותם מבעלי מעמד זמני לבעלי נכס קבוע. חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תשנ"ט-1998, יצר את המסגרת משפטית שאפשרה את רכישת הדירות על ידי הדיירים. במאמר זה נדבר על כל הסוגיות הרלוונטית של רכישת דירה בדיור הציבורי. נדבר על תנאי זכאות לדיור ציבורי, תהליך רכישה, הנחות ומענקים וכל התנאים. ואם יש חסרונות, נדבר גם עליהם. וכמובן, הינכם מוזמנים לפנות לעזרתו של עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו על מנת לקבל ייעוץ אישי בגובה העיניים וסיוע משפטי בכל סוגיות הדיור הציבורי, לרבות רכישת דיור ציבורי. דיור ציבורי – המסגרת החוקית בתחילת שנות ה־90 עלה הרעיון לאפשר רכישת דירות ציבוריות בהנחות גדולות, מתוך מטרה כפולה – לאפשר לדיירים להפוך לבעלי נכס, ולהכניס לקופת המדינה כספים שיוקדשו (על פי התכנון) לרכישת דירות חדשות. הרעיון התגבש לחקיקה ב־1998, אך יישומו המלא נדחה עד 2013. בטרם החקיקה של חוק הדיור הציבורי הדיירים גרו בשכירות, ללא אפשרות לרכישה. שכר הדירה נקבע בצורה מדורגת בהתאם למדדים סוציאליים ורמת ההכנסה. למרות כי לא היה מנגנון מוסדר לרכישת הדירות, בפועל התקיימו עסקאות מעטות באישור מיוחד. אך לא היה מנגנון מסודר ואחיד המתנהל בשקיפות. הביקוש לדירות הציבוריות תמיד היה גדול מההיצע, ורבים המתינו ברשימות המתנה. כלומר היה רצון לשמור את הדירות על מנת להמשיך לספק פתרונות עתידיים (לשמור על מלאי דיור ציבורי). החוק החדש נועד לאפשר מימון של דירות חדשות. האם המטרה הושגה? זוהי שאלה מעניינת ויש מקום לדיון ציבורי, אך אין טעם להיכנס לסוגיות אלו. בשורה התחתונה חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תשנ"ט-1998, הניח את היסודות לרכישת דירות בדיור הציבורי על ידי דיירים זכאים. החוק אפשר לדיירים שגרו בדירה ציבורית במשך תקופה מינימלית לרכוש אותה במחיר מופחת, תוך הנחות משמעותיות שהותאמו לוותק המגורים, למיקום הדירה ולמעמדה כאזור עדיפות לאומית. למרות שתוקפו של החוק פג בפברואר 2023, בקשות שהוגשו לפני כן ממשיכות להיות מטופלות, ויוזמות חקיקה חדשות נבחנות כיום במטרה להחזיר הטבות דומות או ליצור מודל רכישה חדש. המסגרת החוקית ממשיכה להוות בסיס לדיונים על עתיד הדיור הציבורי בישראל, תוך דגש על שיפור המצב הכלכלי של דיירים זכאים. רכישת דיור ציבורי תנאי הזכאות כדי להיות זכאי לרכישת דירה בדיור הציבורי, על הדייר לעמוד במספר תנאים מחייבים. ראשית, עליו להתגורר בדירה הציבורית ברציפות לפחות חמש שנים. שנית, עליו להוכיח כי אין בבעלותו דירה אחרת או חלק מדירה, כדי להבטיח שההטבה מופנית למי שזקוק לה באמת. כמו כן, דיירים שקיבלו בעבר מענק ממשלתי לרכישת דירה אינם זכאים. אוכלוסיות מיוחדות, כמו נכים או קשישים, עשויות ליהנות מהטבות נוספות, כגון הנחות גבוהות יותר או הקלות בתנאי הרכישה. עמידה בתנאים אלו היא תנאי הכרחי להמשך תהליך רכישת דירה בדיור הציבורי. רכישת דיור ציבורי היא תהליך מובנה הכולל מספר שלבים: בתחילה, הדייר מגיש בקשה לחברה המשכנת, כגון עמידר או עמיגור, האחראית על ניהול הדיור הציבורי. החברה בודקת את זכאות הדייר בהתאם לחוק ולתקנות. לאחר מכן, שמאי מוסמך מעריך את שווי הדירה בהתבסס על מחירי השוק, והדייר מקבל הצעה הכוללת את ההנחה המגיעה לו ואת המחיר הסופי. בסיום התהליך, נחתם חוזה רכישה, ומוטלת הערת אזהרה לטובת המדינה עד לתום תקופת המענק המותנה, כדי להבטיח שהדייר עומד בתנאי הרכישה. רכישת דירה בדיור הציבורי הנחות ומענקים אחד היתרונות המרכזיים של רכישת דיור ציבורי הוא ההנחות המשמעותיות שהוצעו במסגרת החוק.  ההנחות והמעניקים מאפשרים לאוכלוסיות חלשות מבחינה כלכלית לרכוש דירה שלא היו יכולים לרכוש בנסיבות אחרות. ההנחות הגיעו עד ל-82.5% ממחיר השוק באזורי ביקוש רגילים, ועד 90% ביישובים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית. בנוסף, נקבעו תקרות הנחה כספיות גבוהות יותר עבור נכים ואוכלוסיות מוגנות. המדינה העניקה גם מענק מותנה לתקופה של חמש שנים, שהפך לקבוע אם הדייר עמד בתנאי המגורים והבעלות, כגון המשך מגורים בדירה ואי מכירתה בתקופה זו. הטבות אלו הפכו את הרכישה לאפשרית עבור משפחות רבות. מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין לענייני דיור ציבורי על מנת לממש את הזכויות המגיעות לכם. ושימו לב, ישנם גם תנאים שעליכם לעמוד בהם לאחר הרכישה! לאחר רכישת הדירה, הרוכשים מתחייבים להתגורר בה לפחות חמש שנים, לא למכור אותה ולא להשכירה בתקופה זו. הפרת התנאים עלולה לגרור דרישה להחזר חלקי או מלא של המענק. תנאים אלו נועדו להבטיח שהדירה תשמש את הרוכש לצרכי מגורים ולא להשקעה או רווח מהיר, תוך שמירה על מטרות החוק לשיקום כלכלי של הדיירים. טיפים לרכישת דירה בדיור הציבורי בדיקת זכאות מוקדמת: ודאו מראש שאתם עומדים בתנאי הסף (וותק מגורים, היעדר בעלות אחרת, אי־קבלת מענק רכישה בעבר). אימות מוקדם חוסך זמן ואכזבות. תכנון מימון והחזר חודשי: גם אחרי ההנחה נדרש מימון להפרש. בדקו יכולת החזר, קבלו הצעות משכנתא והשוו עלויות נלוות (עמלות, ביטוחים). שמירה על תנאי המענק המותנה: עמידה בחובת מגורים רצופים בדירה ואיסור מכירה/השכרה לחמש שנים. הפרה עלולה לגרור דרישת השבה. היערכות לעלות בעלות: בעל הדירה נושא בתחזוקה, תיקונים, ביטוח מבנה וארנונה. הכניסו סעיפים אלה לתקציב המשפחתי. חשיבה לטווח ארוך: רכישה מעניקה ביטחון אך מקטינה גמישות. שקלו השפעה על ניידות, עבודה, צרכי משפחה ותוכניות עתידיות. למידע נוסף פנו למשרדינו.  היתרונות והחסרונות היתרון המרכזי של רכישת דירה בדיור הציבורי הוא היכולת להנגיש פתרון דיור ונכס בעל ערך כלכלי לאוכלוסיות חלשות. במקום להוציא כסף על שכר דירה, הם זוכים להיות בעלי הנכס וליהנות מכל יתרון שיש לנכס. אך לצד היתרונות יש גם חסרונות שצריך לשקול ולקחת בחשבון. מהרגע שהפכתם להיות בעלי הנכס, אתם נוטלים על עצמכם את האחריות המלאה לתחזוקת הנכס, דבר שעשוי להוות נטל כלכלי. בנוסף, רכישת הדירה מבטלת את האפשרות לחזור למעמד של דייר ציבורי בעתיד, גם במקרה של קשיים כלכליים. התלות במצב השוק וביכולת הכלכלית של הרוכש היא גורם נוסף שיש לקחת בחשבון.   יתרונות חסרונות הנחות משמעותיות על מחיר השוק אחריות מלאה על תחזוקה ותיקונים ביטחון דיורי ובעלות רשומה בטאבו ביטול האפשרות לחזור למסלול דיור ציבורי בעתיד אפשרות לצבור הון משפחתי ולשפר אשראי בטווח ארוך צורך במימון ההפרש (משכנתא/מזומן) ועלויות נלוות קביעות ויציבות במקום המגורים מגבלות שימוש: אי־מכירה/השכרה למשך 5 שנים (מענק מותנה) פחות תלות בשינויים בשוק השכירות פחות גמישות גיאוגרפית וניידות שאלות ותשובות בענייני דיור ציבורי איזה חוק הסדיר את הרכישה? חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תשנ״ט–1998 (פקע בפברואר 2023). בקשות שהוגשו לפני הפקיעה ממשיכות להיבחן לפי הדין הישן. מי היה זכאי לרכישה? דייר

עורך דין דיור ציבורי | עורך דין לענייני דיור ציבורי דיירי דיור ציבורי או אלו שנמצאים ברשימות ההמתנה נתקלים אתגרים משפטיים ומנהליים מורכבים, כמעט באופן קבוע – החל מסירוב להכרה בזכאות לדיור, דרך סכסוכים על תנאי שכירות ועד לאיומי פינוי או סוגיות הקשורות לרכישת דירה בדיור הציבורי. הדיירים מוצאים את עצמם מתנהלים מול משרד השיכון וחברות משכנות כמו חלמיש, עמידר ועמיגור, ללא הבנה מעמיקה של החוקים והזכויות – במקרה הטוב זה מביא לחוסר יעילות ובזבוז זמן, אך לצערי התוצאה היא גם רמיסת זכויות של אוכלוסיות שאינן מודעות לזכויותיהן. ולכן, בין אם מדברים על רכישת דירה בדיור הציבורי או כל סוגיה אחרת ובעיה מול חברות משכנות, יש צורך בעזרה מקצועית. לשם כך יש לחפש אחר עורך דין לענייני דיור ציבורי. עורך דין העוסק בנושא, כמו עורך הדין אפרים קוליו מסייע לכם לעשות סדר בכל הבירוקרטיה, לשמור על הזכויות ולהשיג את המטרות. לא הרבה עורכי דין רכשו ניסיון בתחום הזה, ואם אינכם רוצים להישאר לבד מול המערכת – פנו אל עו״ד דיור ציבורי אפרים קוליו. עורך דין דיור ציבורי מתי כדאי לפנות לעורך דין לענייני דיור ציבורי? דיירי דיור ציבורי עשויים להזדקק לסיוע משפטי במגוון מצבים, שבהם המומחיות של עורך דין בתחום יכולה לעשות את ההבדל. ראשית, נתחיל מאלו שרואים את עצמם כעומדים בקריטריונים לקבלת דיור ציבורי, אך הבקשה לזכאות לדיור ציבורי נדחית ללא הסבר מספק. במקרים אלו עורך דין דיור ציבורי יכול לערער על ההחלטה, לזהות טעויות פרוצדורליות ולבנות טיעון משפטי שיחזיר את הזכאות. שנית עבור אלו שמתגוררים בדיור ציבורי, יתכנו סכסוכים על תנאי השכירות – כמו דרישות חוזיות בלתי הוגנות או תחזוקה לקויה של הדירה – עורך דין לענייני דיור ציבורי יכול לנהל משא ומתן עם החברה המשכנת או להגיש תביעה מתאימה. אבל זה לא מסתכם בזה ויש אינספור מצבים בהם יש צורך בסיוע משפטי. דוגמה שלישית ושכיחה מאוד היא כל מה שקשור למעמדו של דייר ממשיך. ישנם מקרים רבים בהם לאחר פטירת דייר זכאי, החברה המשכנת מסרבת להכיר במעמד של דייר ממשיך. ובמקרים אלו יש צורך בעורך דין שילחם למען הוכחת הזכאות. ישנם מקרים בהם מתקבל צו פינוי, בגלל אי הכרה בדייר ממשיך או בגלל סיבות אחרות. גם במקרה זה עורך דין יכול לפעול במהירות להגנה על הדייר, לעיתים באמצעות התנגדות משפטית או הגעה להסדר שימנע את הפינוי. והרשימה עוד ארוכה: תיקונים וליקויים בדירה, ייצוג בפרויקטים של פינוי בינוי, רכישת דירה דיור ציבורי ועוד. סוגיה מה עושה עו״ד דיור ציבורי תוצאה אפשרית סירוב זכאות לדיור ציבורי איסוף ראיות חסרות, ניסוח ערעור מנומק לועדת חריגים/גורם מוסמך, הצגת נסיבות רפואיות/סוציאליות הכרה בזכאות או השבה לבחינה מחודשת בתנאים משופרים איום פינוי בשל חוב בקשת עיכוב ביצוע, מו״מ להסדר חוב ריאלי, בחינת מחלוקות חיוב/ריבית, הצגת תכנית החזר תואמת הכנסה ביטול/דחיית הפינוי והגעה להסדר מותאם יכולת דייר ממשיך לא מוכר הוכחת רצף מגורים ותלות, הגשת תביעה הצהרתית או פנייה מנהלית, התמודדות עם פגמים פרוצדורליים הכרה כדייר ממשיך ומניעת פינוי ליקויי תחזוקה בדירה התראות רשמיות, דרישת תיקון לפי התחייבויות החברה, צירוף חוות דעת הנדסית והערכת נזק ביצוע התיקון או פיצוי כספי/עבודות שיקום רכישת דירה בדיור הציבורי בדיקת זכאות, ליווי שמאות ומשא ומתן, בדיקות משפטיות (שעבודים/עיקולים), ניסוח והבטחת תנאי חוזה רכישה בטוחה במחיר מופחת ועמידה בתנאי מענק מותנה פינוי-בינוי במתחם ציבורי שמירה על זכות החזרה, הבטחת דיור חלופי הולם ותנאי בנייה, מו״מ על לוחות זמנים ותמורות הסכם שמגן על הדייר בזמן הפרויקט ואחריו מחפשים עורך דין בעל ניסיון בתחום הדיור הציבורי? חפשו כאן עורך דין לענייני דיור ציבורי למה לא כדאי להתמודד לבד? התמודדות עצמאית מול אתגרים בתחום הדיור הציבורי היא משימה מורכבת, שעלולה להסתיים בתוצאות לא רצויות. וזאת לאחר תהליך הנמשך זמן רב מידי.  אם חשבתם להתנהל ללא עזרתו של עורך דין דיור ציבורי, כדאי לכם לקחת בחשבון את הנקודות הבאות: ראשית, התחום מוסדר על ידי חקיקה, כמו למשל חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי או חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תקנות ונהלים סבוכים של חברות כמו עמידר ועמיגור, וכן פסיקה משפטית מתעדכנת. עורך דין מנוסה מכיר את המורכבות המשפטית הזו ויודע לנווט בה ביעילות. שנית, החברות המשכנות והרשויות מפעילות נהלים מחמירים, ולעיתים קרובות קשה לדיירים להתמודד עם השפה הבירוקרטית והדרישות המנהליות. עורך דין דיור ציבורי משמש כמתווך, משתמש בשפה משפטית מקצועית ומביא ניסיון שיכול לשנות את התוצאה לטובת הדייר. שלישית, עורך דין מבטיח את שמירת זכויות הדייר, שלפעמים נרמסות. עורך דין לענייני דיור ציבורי תמיד מגלה תושייה – הוא  יודע כיצד להגיש ערעורים לוועדות ערר, להכין מסמכים משפטיים תקינים ולפעול בהתאם לנהלים. מעבר לכך, עצם הידיעה שקיים ייצוג משפטי מקצועי מעניקה שקט נפשי לדיירים, שמתמודדים לעיתים עם לחץ עצום כאשר מדובר בקורת גג. הליווי המשפטי מפחית את הבלבול והמתח, ומבטיח שהתהליך יתנהל בצורה ברורה והוגנת. שמרו תיעוד מסודר: רכזו בתיקייה אחת חוזה שכירות, מכתבים מהחברה המשכנת, התכתבויות מייל/וואטסאפ, אישורי מסירה, תמונות ליקויים וסיכומי שיחות. תיעוד עקבי מקל על עורך הדין לבסס טענות עובדתיות ולהאיץ פתרון. בדקו זכויות בכמה מקורות: זכאויות ונהלים משתנים בין חברות (עמידר/עמיגור/חלמיש) ומסלולים. התייעצות מוקדמת מאפשרת הצלבה עם חוק, נהלים ופסיקה עדכנית—ולעתים חושפת מסלול מהיר שלא ידעתם עליו. אל תחכו לצו פינוי: פנייה בשלב מכתב התראה או “שימוע לפני פינוי” נותנת לעו״ד זמן לבקש עיכוב, להציג מסמכים רפואיים/כלכליים ולגבש הסדר; בשלב מאוחר יותר מרחב התמרון קטן והעלויות עולות. הבינו את המשמעויות הכלכליות: גם “הסדר טוב” יכול להכביד אם אינו מותאם להכנסה. עו״ד יבחן יכולת החזר, יציע פריסות ויגיע להסכמות שמונעות הפרה חוזרת—ובכך מצמצם סיכון לפינוי עתידי. נצלו כלים דיגיטליים: הגשות מקוונות, קביעת תזכורות והפעלת חתימה דיגיטלית חוסכות זמן ותקלות. בקשו מעו״ד תבניות מוכנות (לדרישת תיקון, ערעור זכאות, בקשת שימוע) כדי לפעול במהירות בעת הצורך. באילו מקרים עורך דין דיור ציבורי באמת עושה את ההבדל? כאשר יש סירוב זכאות, מחלוקת תחזוקתית ממושכת, דרישת חוב במחלוקת, דייר ממשיך שאינו מוכר, או איום פינוי—עו״ד ממפה ראיות, מנסח פניות משפטיות, מפעיל מומחים (למשל חוות דעת הנדסית), ומנהל מו״מ או הליך מול ועדות ובתי משפט. שילוב זה מעלה משמעותית את סיכויי ההצלחה ומקצר זמני טיפול. אני חייב/ת עו״ד או שאפשר לבד? אין חובה בחוק לייצוג, אבל בפועל—נהלים, מועדים וראיות הם קריטיים. ייצוג מקצועי מפחית טעויות פרוצדורליות (כמו החמצת מועד ערעור), מחדד טענות משפטיות ומביא היכרות עם “דרך המלך” מול כל חברה משכנת, מה שחוסך חודשים של התנהלות לא אפקטיבית. מה ההבדל בין דייר זכאי לדייר ממשיך—ולמה זה חשוב? דייר זכאי קיבל הקצאה לפי קריטריונים; דייר ממשיך מבקש להמשיך בזכויות לאחר פטירה/עזיבה של הדייר הזכאי. ההבדל קובע אם

עורך דין טיפול מול פרזות מעניק שירות בכל הסוגיות הקשורות לנושאי הדיור הציבורי. הדיור הציבורי בישראל נועד להעניק מענה של דיור בר השגה עבור אלו להם אין את היכולות הכלכליות לרכוש דירות. בזכות הדיור הציבורי ישראל הצליחה להעניק מענה לעולים הרבים שהגיעו לכאן בשנים הראשונות להקמת המדינה, ולשכבות ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, אך מאז שנות השמונים ישנה ירידה עקבית בכמות הדירות הציבוריות. לצערנו, למדינה אין מספיק דירות בדיור הציבורי והביקוש גובר על ההיצע. מה שמוביל למדיניות מחמירה בכל הנוגע לנושאי זכאות לדיור ציבורי, פינוי דיירים וכל סוגיה הקשורה לזכויות בדיור הציבורי. ללא עורך דין לייצוג מול פרזות, קשה לנווט במעגל הבירוקרטי. עורך דין טיפול מול פרזות הדיור הציבורי בישראל מנוהל באמצעות חברות משכנות. חברות פרזות היא אחת החברות שהוקמו למטרה זו. החברה הוקמה ב 1961 על ידי הממשלה ועיריית ירושלים, ומשימתה היא לפעול לשיקום ופינוי משכונות העוני של ירושלים. החברה נדרשה לתת פתרונות שיכון לתושבים המפונים. כיום חברת פרזות פועלת תחת חברת עמידר החדשה. וכל השירותים וההתנהלות מול פרזות היא למעשה מול חברת עמידר. רוב הדירות בדיור הציבורי מוחזקות על ידי חברת עמידר, והיא נחשבת לכוח המרכזי בתחום. כמובן שמדיניות הדיור הציבורי נקבעת על ידי משרד השיכון, ועמידר מחויבת להחלטות הממשלה. עורך דין לייצוג מול פרזות לא אחת ישנם מקרים בהם אנשים נתקלים בקשיים מול חברת פרזות, עמידר או חברות משכנות אחרות. ונראה כי מתגוררים בדיור הציבורי הם בבחינת טרף קל עבור עורכי הדין של החברות המשכנות. ולכן חשוב שעורך דין מטעמכם ישמור על האינטרסים שלכם. להלן כמה דוגמאות למקרים בהם אתם עשויים להזדקק לשירותיו של עורך דין דיור ציבורי: פינוי דייר בדיור הציבורי – ישנם שני מקרים בהם החברה המשכנת תפעל לצורך פינוי הדייר. המקרה הראשון הוא כאשר הדייר אינו עומד בתשלום שכר הדירה. והמקרה השני הוא כאשר החברה המשכנת אינה מכירה בזכויותיו כדייר ממשיך. לגבי המקרה של אי עמידה בתשלומים; הדיירים נהנים מתשלומי שכר דירה מסובסדים, אך לעתים בשל מצבם הכלכלי גם זה סכום גבוה מידי עבורם. אך פינוי דייר הוא אינו דבר מובן מעליו. החברה המשכנת מחויבת להליך מסודר, וכמובן פסק דין של בית משפט. במידה ומנסים לפנות אתכם מהדירה, חשוב מאוד לפנות אל עורך דין מטעמכם. פינוי דייר ממשיך – לעתים מתרחש מצב בו אדם התגורר בדיור הציבורי יחד עם בני משפחתו. ובשלב מסוים האדם, שלו ניתנה הזכות לדיור הציבורי, עובר למוסד סיעודי או נפטר. ישנם מקרים בהם החברה המשכנת אינה מכירה בזכויות של בני משפחתו, ומבקשת לפנות אותם מהדירה. במקרה שכזה יש לבדוק האם מי שהתגורר עימו בדירה עומד בקריטריונים של זכאות לדיור ציבורי. אכן כי ניתן לעצור את הפינוי, ולכן גם במקרה זה חשוב לפנות לסיוע משפטי. גם במידה ואינו עומד בתנאי הזכאות, לא ניתן לפנות אדם באופן מיידי. זהו הליך שבו יש לדרוש את הפינוי 9 חודשים מראש. אלו הם רק חלק מהנושאים הקשורים לדיור הציבורי. אך ישנם אינספור מקרים שונים הקשורים לזכאות וזכויות. ומאחורי כל מקרה ישנה משפחה וסיפור אישי. לצד ההתנהלות המשפטית נדרשת כאן רגישות רבה, ולא אחת הגשת בקשות שונות שהן לפנים משורת הדין. עורך דין לייצוג מול פרזות כמה עולה הזכאים לדיור ציבורי הם באופן טבעי אנשים קשי יום המתקיימים מקצבאות ורמות שכר נמוכות. ולכן חוששים לפנות אל עורכי דין בשל החשש מהעלויות הגבוהות. אך נראה כי זוהי בדיוק הסיבה מדוע לא אחת זכויותיהם נרמסות. הסיוע המשפטי הוא בעל ערך רב, ערך אותו ניתן למדוד גם במונחים כספיים. לכן איננו ממליצים לוותר על ייצוג משפטי. עורך דין אפרים קולין מקפיד לגבות שכר טרחה הוגן מלקוחותיו, ולהעניק סיוע בעל ערך. אתם יכולים לפנות אלינו ללא שום התחייבות מצידכם, ולאחר שנבדוק מהי הסוגיה העומדת לפניכם, נוכל לדבר גם על עלות. אל תהססו להתקשר אלינו, לבדיקת זכאות ושיחת ייעוץ ללא התחייבות – 077-2109062 עורך דין אפרים קוליו  משרדינו מתעסק במגוון תחומי המשפט האזרחי והמסחרי. מלבד סיוע משפטי מול החברות המשכנות וסוגיות הדיור הציבורי, אנו מטפלים במגוון סוגיות נוספות לרבות: הוצאה לפועל וחדלות פירעון, הסדרי חובות, תביעות כספיות, ירושות וצוואות. עורך דין לענייני דיור ציבורי – אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו עורך דין טיפול מול פרזות | עורך דין לייצוג מול פרזות | עורך דין לייצוג מול פרזות כמה עולה

עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון מסייע לדיירי הדיור הציבורי לממש את הזכויות שניתנו להם במסגרת חוק הדיוק הציבורי, ולרכוש את הדירה שבה הם מתגוררים. הסכם רכישה מול משרד השיכון מסדיר את כל התנאים להעברת הנכס לבעלותכם, ואת כל תנאי העסקה. במובנים רבים רכישת דירה ממשרד השיכון אינה שונה מכל רכישת דירה יד שנייה או רכישת דירה מקבלן, אך ההבדל המרכזי הוא שמשרד השיכון מציע (באמצעות החברות המשכנות) דירות המיועדות לאוכלוסיות מסוימות הזקוקות לסיוע. הסכם רכישה מול משרד השיכון רכישת דירה ממשרד השיכון אינה מתנהלת כמו בשוק הפרטי, הנשלט על ידי הביקוש וההיצע. אמנם הביקוש וההיצע בהחלט משפיעים על המדיניות (ומייד נדבר על זה), אך רכישת דירה ממשרד השיכון מתקיימת לפי תנאי הזכאות והזכויות המגיעות לכם. רכישת דירה מהדיור הציבורי מתאפשרת בעקבות חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) התשנ“ט-1998. החוק הגדיר את התנאים בהם הדיירים, המתגוררים בשכירות, יכולים לרכוש את הדירות. ולא רק שהחוק העניק להם את הזכות לרכוש את הדירה, החוק גם העניק תנאים אטרקטיביים מאוד. שני התנאים המרכזיים לצורך רכישת הדירה היו: רק דיירים שהתגוררו בשכירות במסגרת הדיור הציבורי במהלך 5 שנים לפחות. אין ולא הייתה לשוכרים: א. דירה בבעלותם או זכויות בדירה/חלק מדירה בשווי של למעלה מ 350,000 שקל. ב. מקרקעין בסכום זה. הדיירים לא קיבלו מענק סיוע לרכישת דירה מהממשלה. לצערנו תוקפו של החוק פג בתחילת שנת 2023, ונכון לרגעי כתיבת שורות אלו, לא ניתן לרכוש דירה בדיור הציבורי. במשרד השיכון מבינים את הצורך לתת מענה לאוכלוסיות חלשות, ובשיתוף פעולה נדיר בין קואליציה לאופוזיציה חוק חדש עבר בקריאה טרומית. על פי מה שפורסם בתקשורת, החוק החדש מעניק את הזכות לרכישת הדירה עבור מי שהתגורר בה לפחות עשר שנים, זאת לעומת 5 שנים בחוק הישן. ככל הנראה משרד השיכון נאלץ לנקוט במדיניות זו בעקבות המחסור בדירות. רכישת דירה ממשרד השיכון חוק הדיור הציבורי הביא בשורה גדולה לשכבות החלשות. החוק אפשר לרבים, שלא היו יכולים לרכוש דירה בנסיבות אחרות, להיות בעלי דירה. אך החוק גם הביא לירידה משמעותית בהיצע הדירות. הבעיה הזו ידועה כבר שנים רבות, אך רק עכשיו משרד השיכון פרסם דוח רשמי בעניין. על פי הדוח של משרד השיכון, מלאי הדירות עומד על 48,200, זאת לעומת כשישים אלף דירות לפני כעשור. במהלך שנת 2023, בטרם פג תוקפו של החוק, נמכרו 1400 דירות. ואילו מנגד, נרכשו רק 475 דירות חדשות שנכנסו למלאי הדירות הדיור הציבורי (וזהו עוד מספר גבוה יחסית לשנים קודמות). הדוח המציג את הנתונים מחודש מרץ 3023, מראה כי נכון לתקופת זמן זו היו 5,590 ממתינים לדיור ציבורי, רובם חסרי דירה וחלקם ממתינים להחלפת דירה. למעשה הדוח חושף בעייתיות רבה במדיניות הדיור הציבורי בישראל, וסוגיות הדורשות טיפול ממשלתי. החדשות המעודדות הן שאכן מישהו במקבלי ההחלטות החליט להאיץ את רכישת הדירות והגדלת המלאי, זאת לאחר שנים רבות של דשדוש בתחום. על פי הדוח, הענקת זכויות הרכישה היא הגורם המרכזי לירידה במספר הדירות. אך לא ניתן להתעלם מכך כי בשנים האחרונות מעט מאוד דירות התווספו לדיור הציבורי. הנתון השנה הוא יחסית גבוה (475 דירות בשמונת החודשים הראשונים של השנה), אך בשנה שעברה נרכשו 234 דירות, ובשנה שלפניה 48 דירות בלבד. עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון אז כפי שאמרנו, נכון לרגעים אלו לא ניתן לרכוש דירות בדיור הציבורי בישראל בשל פקיעתו של החוק. מכיוון שהצעת חוק חדשה כבר עברה בקריאה טרומית, יש להניח כי זהו עניין של זמן עד שהנושא יוסדר ושוב יהיה ניתן לרכוש דירות. רק הצפי הוא שהחוק החדש יביא שינויים בתנאי הזכאות, ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון. מתמודדים עם סוגיות הקשורות לזכויות בדיור הציבורי? עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו מעניק לכם סיוע בכל הסוגיות המשפטיות הקשורות לדיור הציבורי: הסכם רכישה מול עמידר, פינוי דייר עמידר ועוד. ומלבד סוגיות הדיור הציבורי משרדינו מטפל בנושאים שונים הקשורים לחובות והוצאה לפועל: מחיקת חובות למעוטי יכולת, חיסול חובות בהוצאה לפועל, פשיטת רגל, הסדרי חובות מול הבנקים וכו׳ יצירת קשר עם משרדנו: מייל: Efi.kulyo@gmail.com כתובת: רח’ דוד סחרוב 22, ראשון לציון (בניין ההוצאה לפועל) טלפון: 077-2109062 פלאפון: 077-2109062 פקס: 077-3181823 ניתן גם ליצור קשר באמצעות הפורום בפייסבוק. עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון |  הסכם רכישה מול משרד השיכון | רכישת דירה ממשרד השיכון

רכישת דירה בדיור הציבורי היא דבר המתאפשר בעקבות חוק הדיור הציבורי אשר נחקק בשנת 1998. החוק הגדיר תנאים מסוימים המאפשרים לדיירים בדיור הציבורי לרכוש את הדירה ולהפוך לבעליה החוקיים. כלומר תהליך קניית דירה דיור ציבורי בעצם מהווה ”הפרטה“ של הדירה – הדירה יוצאת ממלאי הדיור הציבורי של משרד השיכון, ועוברת לבעלות פרטית. החוק, המאפשר לדיירים לרכוש את הדירות, נועד להעניק סיוע לשכבות החלשות. אך בפועל הוא הביא לצמצום מלאי הדירות הציבוריות, מה שהקשה על הממשלה להעניק פתרון לשכבות מצוקה. כספי המכירה היו אמורים לשמש לצורך מימון בניית דיור ציבורי נוסף, אך בפועל זה לא התקיים. חוק הדיור הציבורי, אשר אפשר רכישת דירה בדיור הציבורי, פג תוקף בתחילת שנת 2023. המשמעות היא שלא ניתן לרכוש יותר דירות בדיור הציבורי. כמובן שזהו מצב בעל השלכות חברתיות, אשר עלול גם לעורר זעם ציבורי כלפי הממשלה. בעקבות כך הממשלה החלה בתהליך חקיקה חדש שיאפשר קניית דירה דיור ציבורי, אך בכפוף להתניות חדשות. המהלך זכה לתמיכת הקואליציה והאופוזיציה במושב הכנסת האחרון – אך החוק החדש עדיין לא נחקק ולא ברור אילו התניות יביא איתו. מייד נדבר על התנאים לרכישת דירה בדיור הציבורי, כפי שהיו קיימים עד היום. אנו יכולים לשער כי החוק ישמור על מאפיינים כלליים דומים, אך איננו יכולים לדעת. אנו ממליצים לפנות אל עורך דין לעריכת הסכם רכישת דירה מהדיור הציבורי, כלומר עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו, המכיר את החקיקה העדכנית ותמיד עוקב אחר הדברים. רכישת דירה בדיור הציבורי להלן התנאים הקיימים עבור רכישת דירה בדיור הציבורי: ראשית כל, החוק מאפשר קניית דירה דיור ציבורי רק עבור מי שעומד בתנאים הבאים: רק דיירים שהתגוררו בשכירות במסגרת הדיור הציבורי במהלך 5 שנים לפחות. אין ולא היו לשוכרים: א. דירה בבעלותם. ב. זכויות בדירה או בחלק מדירה בשווי של למעלה מ 350 אלף שקל (בהצמדה למדד). ג. מקרקעין מעל שווי זה. ד. השוכרים לא קיבלו מענק ממשלתי בתור סיוע לרכישת דירה. על מנת להתחיל בתהליך, יש לגשת למשרדי החברה המשכנת ולמלא ”טופס בקשה לרכישת דירה“. כמות הבקשות היא גדולה, והדיור הציבורי לא מצליח לספק את הצרכים של כולם. מסיבה זו תמיד מומלץ להתנהל בעזרתו של עורך דין לעריכת הסכם רכישת דירה מהדיור הציבורי. קניית דירה דיור ציבורי לא רק שחוק הדיור הציבורי מאפשר לכם לרכוש את הדירה, היתרון המשמעותי הוא ההנחה שניתנת על הדירה. החוק מגדיר את הקריטריונים לקביעת גובה ההנחה, ואלו כוללים את: מספר הנפשות במשפחה, אזור הדירה, שכר הדירה שנגבה עד היום, ותק המגורים בדיור הציבורי. ההנחה על הדירה יכולה להגיע לעד 82.5% ממחיר הדירה, או עד 90% כאשר מדובר ביישוב עדיפות לאומית. אך החוק מגדיר גם סכומי תקרה להנחה – 915,000 לדיירים רגילים, 1,091,250 עבור נכים. אם רכשתם את הדירה בהנחה, עליכם לעמוד בתנאים מסוימים. אם לא עמדתם בתנאים אלו במהלך 5 השנים ממועד הרכישה, תדרשו להחזיר את סכומי המענק. במהלך חמשת השנים הללו תירשם הערת אזהרה לנכס. בתום חמש שנים, ובכפוף לעמידה באותם התנאים, תוסר הערת האזהרה ואתם חופשיים אפילו למכור את הדירה. התנאים שעליכם לעמוד בהם : הזכאים או יורשיהם צריכם להתגורר בדירה שנרכשה. הזכאים או יורשיהם גרו בדירה אחרת שרכשו, ובתנאי שמחיר הדירה האחרת אינו נמוך מגובה המענק אותו קיבלו בעת רכישת הדירה הציבורית. הזכאים עברו למוסד סיעודי (במידה ועברו למוסד סיעודי הם יכולים להשכיר את הדירה). הזכאים או יורשיהם השכירו את הדירה שנקנתה, ושכרו דירה אחרת לגור בה באותה התקופה. זכויות הנכים בדיור הציבורי נכים נהנים משתי הטבות מרכזיות בעת רכישת דיור ציבורי. ההטבה הראשונה היא גובה תקרת מחיר הדירה המשמשת לצורך חישוב ההנחה. והשנייה היא גובה ההנחה. החוק מגדיר מהם נכים בצורה שונה עבור חישוב תקרת מחיר הדירה, ועבור גובה ההנחה. לצורך חישוב תקרת מחיר הדירה, יש לענות על אחת משתי ההגדרות: א. נכות רפואית לצמיתות של 100% ומרותק לכיסא גלגלים. ה. נכות רפואית לצמיתות של 100% ועיוורון מלא בשתי העיניים. לצורך חישוב גובה ההנחה נקבע כי בעלי אי כושר השתכרות של 75% לפחות ועם נכות רפואית של 100%. בפועל משרד השיכון מאפשר גם לנכים או עיוורים בעלי נכות רפואית של 80% להגיש את הבקשה לרכישת הדירה. עורך דין לעריכת הסכם רכישת דירה מהדיור הציבורי נושא הדיור הציבורי הוא תמיד מורכב, ונכון לכתיבת שורות אלו נמצא בתהליך של שינוי. מידע שנכתב היום, עשוי להיות לא רלוונטי מחר. ולכן ההמלצה שלנו היא לפנות אל עו“ד לענייני דיור ציבורי ולקבל יעוץ אישי. משרדינו מטפל בכל הסוגיות הקשורות לדיור ציבורי, פינוי מדירה ציבורית ועוד. עורך דין הוצאה לפועל ודיור ציבורי – הוראות הגעה למשרדינו