דלג לתוכן
22/04/2026
משרד עורכי דין אפרים קוליו זכאות לדיור ציבורי משרד הבינוי והשיכון, המדריך המלא להגשה, לתעודת זכאות ולערעור הגשתם בקשה וקיבלתם דחייה? לא
- דוד סחרוב 22, ראשון לציון
- 077-2109062
- שעות קבלה בימים א'-ה' בין השעות 8:00-19:00
קיבלתם דחיית זכאות, תביעת פינוי או פסק דין בהעדר הגנה בדיור הציבורי? זה לא סוף הסיפור. אנחנו מלווים דיירים בכל התמודדות מול הגופים המשכנים ומשרד הבינוי והשיכון, בשפה ברורה ובליווי צמוד עד לתוצאה.
דיור ציבורי הוא דיור בשכירות בעלות נמוכה עבור אוכלוסייה בעלת קשיים כלכליים העומדת בתנאי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון. כשמתעוררת בעיה - דחיית בקשה, סירוב להכיר בדייר ממשיך, תביעת פינוי או חוב - עורך דין הבקיא בתחום יכול לשנות את התוצאה. משרד קוליו מייצג דיירים מול עמידר, עמיגור ופרזות בכל שלב, מבדיקת הזכאות ועד להגנה בבית המשפט.
דיור ציבורי הוא אחת מרשתות הביטחון החברתיות המרכזיות בישראל: דירות בשכירות בעלות נמוכה שהמדינה מעמידה לרשות אוכלוסייה בעלת קשיים כלכליים העומדת בתנאי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון. גובה שכר הדירה אינו אחיד, אלא נקבע לפי מודל של שכר דירה מדורג המתבסס על הכנסות השוכרים ומצבם המשפחתי, כך שהתשלום החודשי מותאם ליכולת של הדייר. אחד מתנאי הבסיס לזכאות הוא חוסר דיור - למבקש אין בעלות בדירה או בחלק ממנה.
הדירות מנוהלות עבור המדינה על ידי החברות המשכנות. הגדולה שבהן היא עמידר, שהוקמה כבר ב-1949 ומחזיקה בחלק הארי מכ-70 אלף דירות הדיור הציבורי בארץ. לצידה פועלות עמיגור, פרזות (בירושלים) וחברות משכנות נוספות כמו חלמיש ושקמונה. כל חברה אחראית על מאגר דירות באזור שלה ומפעילה נהלים משלה לקבלת בקשות, לחידוש חוזים ולטיפול בחריגות. בפועל, ההבדל בין בקשה שמתקבלת לבין בקשה שנדחית טמון פעמים רבות בדיוק הפרטים: המסמכים שצורפו, אופן הצגת הנסיבות והעמידה במועדים.
הזכאות אינה מוקנית לכולם, ומשרד הבינוי והשיכון קבע קטגוריות מוגדרות. בין הזכאים: משפחות עם ילדים ומשפחות חד-הוריות, אנשים עם מוגבלות ומקבלי קצבת נכות כללית, מרותקי כיסא גלגלים, עולים חדשים, דיירים ממשיכים שנפגעו מהתחדשות עירונית ומשפחות של חללי ונעדרי מערכות ישראל. לצד ההשתייכות לקטגוריה נבחנים גם גובה ההכנסה, גודל המשפחה והוותק.
הליך קבלת הדירה מתחיל בהוצאת תעודת זכאות מטעם המשרד, ולאחריה מגיעה תקופת המתנה שבה זכאי הדייר לסיוע בשכר דירה עד לקבלת דירה בפועל. רשימות ההמתנה ארוכות ונמשכות לעיתים שנים, ולכן דיוק כבר בשלב הבקשה הוא קריטי. מכלול הזכויות מעוגן בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ"ח-1998 ובתקנות שמכוחו, וכן באמנת זכויות הדייר שמפרסם המשרד. אם אתם בתחילת הדרך, כדאי לבדוק מי זכאי לדיור ציבורי ואת אופן בדיקת הזכאות לדיור ציבורי, שם פירטנו את התנאים לעומק.
לא כל פנייה מחייבת עורך דין, אבל ברגעים המכריעים - כשמגיע מכתב דחייה, תביעה או צו פינוי - ייצוג מקצועי הוא ההבדל בין אובדן הדירה לבין פתרון. אלה המקרים הנפוצים שבהם אנחנו נכנסים לתמונה:
בקשתכם לזכאות או להכרה כדייר ממשיך נדחתה. אנחנו בונים ערעור מנומק ומלווים אתכם מול ועדות הזכאות.
בן משפחה שהתגורר בדירה מבקש להמשיך להתגורר בה. אנו מוכיחים את זכאותו ומונעים פינוי.
הוגשה נגדכם תביעה כספית או לפינוי הדירה. מגישים כתב הגנה מבוסס עובדות ומגנים על זכות המגורים.
ניתן נגדכם פסק דין מבלי שהתגוננתם. במקרים רבים ניתן לבטלו - ראו ביטול פסק דין בהעדר הגנה.
מגע ישיר מול החברות המשכנות בכל בקשה, בירור חוב או מחלוקת - במקומכם ובעברית פשוטה.
מימוש הזכות לרכישת הדירה בתנאים מיטיבים - בדקו רכישת דירה בדיור הציבורי.
הרבה דיירים מנסים תחילה להסתדר לבד מול עמידר, ורק כשמתקבל מכתב מאיים פונים לעזרה. הטבלה הבאה ממחישה מדוע ליווי מקצועי משנה את התמונה כבר מהצעד הראשון:
| ההיבט | לבד מול הגופים | עם עו"ד קוליו |
|---|---|---|
| הבנת הקריטריונים | ניחוש לפי טפסים כלליים | היכרות מדויקת עם הנהלים |
| עמידה במועדים | סכנה להחמצת 30 הימים | מעקב ותיעדוף מועדים קריטיים |
| ניסוח ערעור / כתב הגנה | מנוסח באופן חובבני | מבוסס עובדות ותקדימים |
| מגע מול עמידר ופרזות | שיחות מתישות ובלבול | אנחנו מדברים במקומכם |
| שקט נפשי | לחץ וחוסר ודאות | מישהו שמחזיק אתכם ביד |
שיחה קצרה תבהיר בדיוק היכן אתם עומדים ומה הצעד הבא. אנחנו כאן כדי לתת לכם שקט.
קיבלתם מסמכי תביעה כספית או לפינוי הדירה? הצעד הראשון הוא לא להתעלם. יש לגשת עם המסמכים לייעוץ משפטי, ובמידת הצורך להיעזר בעורך דין הבקיא בתחום. עורך הדין יבצע איתכם תשאול שבו יתבררו עובדות המקרה הספציפי שלכם, ועל בסיסן יכין כתב הגנה שיוצג בבית המשפט. עובדות אלה ייבחנו בהליך המשפטי מול טענות התביעה.
גם אם כבר ניתן נגדכם פסק דין בהעדר הגנה, נפתח תיק בהוצאה לפועל או החל הליך פינוי - זה לא סוף פסוק. בפסיקה נקבע לא אחת כי פסק דין שניתן בהעדר הגנה הוא הליך פגום, שכן פסק דין תקין הוא כזה שבו הוגשה תביעה, מנגד הוגשה הגנה, הצדדים התדיינו והטענות נבחנו. הזכות להתדיין הוכרה כזכות חוקתית, ולכן בתי המשפט נוטים לבטל פסק דין שניתן ללא הגנה.
שימו לב למועד: את הבקשה לביטול פסק דין שניתן בהעדר הגנה יש להגיש תוך 30 ימים (תקנה 131 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018). גם אם חלף המועד אין זה סוף הדרך - ניתן להגיש בקשה דחופה לביטול בצירוף בקשת ארכה, בה מפרטים מדוע לא הוגש כתב הגנה ומדוע למבקש טענות הגנה טובות. ברוב המקרים בית המשפט נוטה לבטל, לעיתים בכפוף לפסיקת הוצאות. את מלוא ההליך ריכזנו בעמוד תביעה לביטול פסק דין בהעדר הגנה.
שומעים את המקרה, בוחנים את מכתבי הזכאות או התביעה ומאתרים את המועדים הקריטיים כדי שלא יאבד זמן יקר. כבר בשלב הזה תדעו האם יש לכם עילה ומה הסיכויים.
מכינים ערעור או כתב הגנה מבוסס עובדות ותקדימים רלוונטיים, אוספים את המסמכים התומכים ומגישים בקשות דחופות במקום שנדרש.
מנהלים את המגע מול עמידר, עמיגור ופרזות ומייצגים אתכם בהליך עד להכרעה. אתם מעודכנים בכל שלב ולא צריכים להתמודד לבד מול הבירוקרטיה.
מעבר לקבלת הדירה, לדייר בדיור הציבורי יש מערכת שלמה של זכויות שרבים אינם מודעים להן. הכרה בהן היא לעיתים ההבדל בין חוב מיותר לשקט, ובין פינוי להמשך מגורים:
בן משפחה שהתגורר בדירה יחד עם הזכאי המקורי עשוי להיות זכאי להמשיך להתגורר בה. זכויות הדייר הממשיך מוסדרות בנוהל הסדרת הזכויות החוזיות, וסירוב להכיר בהן ניתן לתקוף.
חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998 מקנה במקרים רבים זכות לרכוש את הדירה בהנחה משמעותית לפי הוותק. אנו בודקים את הזכאות ומלווים את הרכישה.
לאנשים עם מוגבלות ולמרותקי כיסא גלגלים קיימות זכויות מיוחדות - התאמות נגישות ודירות ייעודיות. ראו דיור ציבורי לנכים.
התשלום החודשי נקבע לפי הכנסה במודל שכר דירה מדורג. חישוב שגוי או אי-עדכון פרטים עלולים לגרום לחיוב יתר ולחוב מלאכותי שאפשר לתקן.
החלטה של החברה המשכנת אינה סוף פסוק. ניתן לפנות לוועדת הערר הציבורית ולוועדת החריגים ולהציג נסיבות ומסמכים שלא נשקלו בהחלטה המקורית.
לדיירי הדיור הציבורי אמנת זכויות מול הגופים המשכנים - זכות למענה, למידע ולדירה תקינה. אנו דואגים שהזכויות האלה יכובדו בפועל ולא יישארו על הנייר.
בחרו את האפשרות הקרובה ביותר וקבלו כיוון ראשוני. זה לא תחליף לייעוץ, אבל זו התחלה טובה.
אנחנו מזמינים אתכם לשמוע ישירות מלקוחות שכבר עברו את הדרך, ולהתרשם מהגישה והמקצועיות של המשרד.
ריכזנו עבורכם מדריכים מפורטים בכל תת-נושא. כל קישור מוביל למידע מלא ועדכני:
דירוג 5.0 ב-33 ביקורות אמיתיות ב-Google. אנחנו מזמינים אתכם לקרוא ולהתרשם.
בעל תואר ראשון ושני במשפטים (LL.M) מאוניברסיטת בר-אילן ומעל 10 שנות ניסיון בליווי דיירים ולקוחות מול הגופים המשכנים ובתי המשפט. המשרד מעניק שירות אישי בשלוש שפות, מתוך מחויבות לתוצאה ולשקט הנפשי של הלקוח.
אל תתמודדו לבד מול עמידר ובית המשפט. פנו עוד היום, נבחן את המקרה ונאמר לכם בכנות מה ניתן לעשות.
משרד עורכי דין אפרים קוליו זכאות לדיור ציבורי משרד הבינוי והשיכון, המדריך המלא להגשה, לתעודת זכאות ולערעור הגשתם בקשה וקיבלתם דחייה? לא
עמידר בקשה לדיור ציבורי | דירות עמידר זכאות | זכאות לדירה מעמידר חברת עמידר היא אחת החברות המשכנות בישראל, כלומר חברה המנהלת ומתחזקת עבור
דיור ציבורי לנכים – זכויות, תנאים ואתגרים דיור נגיש ובר-השגה הוא צורך בסיסי עבור אנשים עם מוגבלויות, ורבים מחפשים אחר פתרונות במסגרת
מי זכאי לדיור ציבורי | קריטריונים לדיור ציבורי מי זכאי לדיור ציבורי? במאמר זה נענה על השאלה מי זכאי לדיור ציבורי ונדבר על
דיור ציבורי עמידר | קניית דירה מעמידר עורך דין | מי זכאי לעמידר דיור ציבורי עמידר: הדרך מבית מושכר לנכס בבעלות מלאה דירה משלכם
זכאות לדיור ציבורי לנכים | דיור ציבורי לנכה יחיד מערכת הדיור הציבורי נועדה לספק מענה לאוכלוסיות מוחלשות הזקוקות לסיוע ממשלתי כדי להבטיח
רכישת דיור ציבורי | רכישת דירה בדיור הציבורי רכישת דיור ציבורי היא הזדמנות ייחודית עבור דיירים זכאים להפוך משוכרים לבעלי נכס, ובכך להשיג
עורך דין דיור ציבורי | עורך דין לענייני דיור ציבורי דיירי דיור ציבורי או אלו שנמצאים ברשימות ההמתנה נתקלים אתגרים משפטיים ומנהליים מורכבים,
עורך דין טיפול מול פרזות מעניק שירות בכל הסוגיות הקשורות לנושאי הדיור הציבורי. הדיור הציבורי בישראל נועד להעניק מענה של דיור בר
