חוק חדלות פרעון דירת מגורים | דיור חלוף חדלות פירעון | סעיף 229 לחוק חדלות פירעון
מה אומר חוק חדלות פרעון על דירת מגורים? זוהי שאלה חשובה מאוד מכיוון שהליך חדלות פירעון כולל גם מימוש נכסים לטובת קופת הנשייה. ולכן באופן טבעי החייב מודאג לגבי דירות המגורים שלו אשר היא באופן טבעי הנכס המשמעותי והחשוב ביותר העומד לרשותו של החייב.
במאמר זה נסקור בקצרה את הנושא, אך ברצוני להדגיש כי הדברים הנאמרים כאן הם אינם תחליף לייעוץ אישי עם עורך דין חדלות פירעון. יש לבחון כל מקרה לגופו, ולא רק בגלל נושא דירת המגורים. יש מכלול של גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שמגישים בקשה לפתיחת הליכים (בקשה לחדלות פירעון).
חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי
תמיד כדאי להתחיל מסקירה קצרה של הליך חדלות פירעון. וכמובן, אם תרצו תוכלו למצוא בבלוג שלנו מאמרים נוספים על ההליך והיבטים שונים שלו. באופן כללי זהו החוק אשר מחליף את פקודת פשיטת הרגל, ויש בו שינויים רבים – מבניים ותפיסתיים.
כמו כל דבר, לחוק יש יתרונות וגם חסרונות. הוא עשוי להיות סירת ההצלה לחייבים שהגיעו לחדלות פירעון. אך יש לו השלכות קשות, וכדאי להתייעץ עם עורכי דין בעלי ניסיון בתחום על מנת לבחון אפשרויות אחרות להסדרת החוב; בדרך כלל האלטרנטיבה המועדפת היא הסדר נושים בחדלות פירעון. גם על כך תוכלו למצוא מאמרים בבלוג.
חוק חדלות פרעון דירת מגורים
בטרם כניסתו לתוקף של חוק חדלות פירעון החדש (חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, התשע“ח-2018), פושטי הרגל נהנו מהגנה על פי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר. החוק החדש ביטל את ההגנה הזו, ויצר מצב שמאפשר למכור את הדירה כדירה פנויה גם אם החייב ובני משפחתו מתגוררים בה – כלומר הוא אינו דייר מוגן.
והבשורה הזו מעלה חשש מידי אצל אלו השוקלים להיכנס להליך חדלות פירעון. אך זהו המקום להירגע, ישנה הגנה על דירת מגורים בחדלות פירעון והיא מוסדרת באמצעות מספר קריטריונים שעל בית המשפט לקחת בחשבון. ובגדול, בית המשפט אינו ממהר לקחת מחייב את דירת המגורים.
בית המשפט בוחן זאת על פי הקריטריונים הבאים:
- מהי התועלת שתצא לנושים מצעד זה לעומת הנזק לחייב – זכרו כי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי נועד לאזן בין האינטרסים של הנושים והחייבים. ולכן בית המשפט צריך לשאול מהי התועלת שתצמח לנושים, והאם היא גוברת על הנזק שיגרם לחייב ולבני משפחתו.
אתם עשויים לחשוב שזהו חישוב כלכלי, אך בית המשפט צריך לקחת בחשבות נסיבות אישיות כמו גיל החייב ובני משפחתו, מצב בריאותי וכו׳. - האם ישנן אלטרנטיבות. מכירת דירת המגורים נחשבת לצעד קיצוני, ולכן בית המשפט בוחן האם ישנן דרכים אחרות בהן ניתן להשתמש על מנת לגבות את החוב.
- דיור חלוף חדלות פירעון – במידה ובית המשפט משתכנע לנקוט בצעד דרסטי זה, עדיין לא ניתן לזרוק משפחה לרחוב. על הממונה לספק דיור חלופי לחייב ולבני משפחתו. על כך מייד נרחיב.
דיור חלוף חדלות פירעון
סעיף 229 לחוק חדלות פירעון עוסק בצורך במתן דיור חלופי, ולמעשה את כל הסוגיות של חוק חדלות פרעון דירת מגורים.
על פי סעיף זה, במקרה ובית המשפט אישר את מימוש דירת המגורים על הממונה לדאוג לדיור חלופי סביר. זהו צריך להיות פתרון התואם לצרכים של המשפחה, ובאזור המגורים שלהם. כך שדרישה זו בפני עצמה מציבה קושי בפני הממונה על חדלות פירעון מכיוון שלא תצמח תועלת כלכלית רבה ממימוש דירת המגורים.
החוק מחייב את הממונה לספק דיור חלופי לתקופה מינימלית של 4 שנים, אך במידת הצורך בית המשפט יכול להאריך את התקופה. למעשה בית המשפט רשאי להאריך את התקופה לכל ימי חייו של החייב. וזהו עוד צעד המצמצם את מרחב התמרון של הממונה על חדלות פירעון.
סעיף 229 לחוק חדלות פירעון
לסיכום, סעיף 229 דן בנושא של מימוש דירת המגורים בהליך חדלות פירעון כפי שהסברנו במאמר זה. אך ברצוני לחזור ולהדגיש כי כדאי לנתח את המצב עם עורך דין פשיטת רגל. עורך הדין מביא איתו הכרות עם החוק ופסיקות של בית המשפט, והוא יודע לבחון את נסיבות המקרה האישי ולתת את המלצותיו.
עורך דין לענייני חדלות פירעון אפרים קוליו מרבה לעסוק בנושאי הוצאה לפועל, הסדרי חובות וייצוג חייבים בהליכי חדלות פירעון. אם הינך מתמודד עם חובות, פנו למשרדינו ונסייע לך למצוא את הפתרון תוך כדי שימוש בכל הכלים המשפטיים האפשריים והניסיון העשיר שלנו.
