עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון

עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון מסייע לדיירי הדיור הציבורי לממש את הזכויות שניתנו להם במסגרת חוק הדיוק הציבורי, ולרכוש את הדירה שבה הם מתגוררים. הסכם רכישה מול משרד השיכון מסדיר את כל התנאים להעברת הנכס לבעלותכם, ואת כל תנאי העסקה. במובנים רבים רכישת דירה ממשרד השיכון אינה שונה מכל רכישת דירה יד שנייה או רכישת דירה מקבלן, אך ההבדל המרכזי הוא שמשרד השיכון מציע (באמצעות החברות המשכנות) דירות המיועדות לאוכלוסיות מסוימות הזקוקות לסיוע.

הסכם רכישה מול משרד השיכון

רכישת דירה ממשרד השיכון אינה מתנהלת כמו בשוק הפרטי, הנשלט על ידי הביקוש וההיצע. אמנם הביקוש וההיצע בהחלט משפיעים על המדיניות (ומייד נדבר על זה), אך רכישת דירה ממשרד השיכון מתקיימת לפי תנאי הזכאות והזכויות המגיעות לכם.

רכישת דירה מהדיור הציבורי מתאפשרת בעקבות חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) התשנ“ט-1998. החוק הגדיר את התנאים בהם הדיירים, המתגוררים בשכירות, יכולים לרכוש את הדירות. ולא רק שהחוק העניק להם את הזכות לרכוש את הדירה, החוק גם העניק תנאים אטרקטיביים מאוד.

שני התנאים המרכזיים לצורך רכישת הדירה היו:

1. רק דיירים שהתגוררו בשכירות במסגרת הדיור הציבורי במהלך 5 שנים לפחות.
2. אין ולא הייתה לשוכרים: א. דירה בבעלותם או זכויות בדירה/חלק מדירה בשווי של למעלה מ 350,000 שקל. ב. מקרקעין בסכום זה. הדיירים לא קיבלו מענק סיוע לרכישת דירה מהממשלה.

לצערנו תוקפו של החוק פג בתחילת שנת 2023, ונכון לרגעי כתיבת שורות אלו, לא ניתן לרכוש דירה בדיור הציבורי. במשרד השיכון מבינים את הצורך לתת מענה לאוכלוסיות חלשות, ובשיתוף פעולה נדיר בין קואליציה לאופוזיציה חוק חדש עבר בקריאה טרומית. על פי מה שפורסם בתקשורת, החוק החדש מעניק את הזכות לרכישת הדירה עבור מי שהתגורר בה לפחות עשר שנים, זאת לעומת 5 שנים בחוק הישן. ככל הנראה משרד השיכון נאלץ לנקוט במדיניות זו בעקבות המחסור בדירות.

רכישת דירה ממשרד השיכון

חוק הדיור הציבורי הביא בשורה גדולה לשכבות החלשות. החוק אפשר לרבים, שלא היו יכולים לרכוש דירה בנסיבות אחרות, להיות בעלי דירה. אך החוק גם הביא לירידה משמעותית בהיצע הדירות. הבעיה הזו ידועה כבר שנים רבות, אך רק עכשיו משרד השיכון פרסם דוח רשמי בעניין. על פי הדוח של משרד השיכון, מלאי הדירות עומד על 48,200, זאת לעומת כשישים אלף דירות לפני כעשור.

במהלך שנת 2023, בטרם פג תוקפו של החוק, נמכרו 1400 דירות. ואילו מנגד, נרכשו רק 475 דירות חדשות שנכנסו למלאי הדירות הדיור הציבורי (וזהו עוד מספר גבוה יחסית לשנים קודמות).

הדוח המציג את הנתונים מחודש מרץ 3023, מראה כי נכון לתקופת זמן זו היו 5,590 ממתינים לדיור ציבורי, רובם חסרי דירה וחלקם ממתינים להחלפת דירה. למעשה הדוח חושף בעייתיות רבה במדיניות הדיור הציבורי בישראל, וסוגיות הדורשות טיפול ממשלתי. החדשות המעודדות הן שאכן מישהו במקבלי ההחלטות החליט להאיץ את רכישת הדירות והגדלת המלאי, זאת לאחר שנים רבות של דשדוש בתחום.

על פי הדוח, הענקת זכויות הרכישה היא הגורם המרכזי לירידה במספר הדירות. אך לא ניתן להתעלם מכך כי בשנים האחרונות מעט מאוד דירות התווספו לדיור הציבורי. הנתון השנה הוא יחסית גבוה (475 דירות בשמונת החודשים הראשונים של השנה), אך בשנה שעברה נרכשו 234 דירות, ובשנה שלפניה 48 דירות בלבד.

עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון

אז כפי שאמרנו, נכון לרגעים אלו לא ניתן לרכוש דירות בדיור הציבורי בישראל בשל פקיעתו של החוק. מכיוון שהצעת חוק חדשה כבר עברה בקריאה טרומית, יש להניח כי זהו עניין של זמן עד שהנושא יוסדר ושוב יהיה ניתן לרכוש דירות. רק הצפי הוא שהחוק החדש יביא שינויים בתנאי הזכאות, ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון.

מתמודדים עם סוגיות הקשורות לזכויות בדיור הציבורי? עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו מעניק לכם סיוע בכל הסוגיות המשפטיות הקשורות לדיור הציבורי: הסכם רכישה מול עמידר, פינוי דייר עמידר ועוד. ומלבד סוגיות הדיור הציבורי משרדינו מטפל בנושאים שונים הקשורים לחובות והוצאה לפועל: מחיקת חובות למעוטי יכולת, חיסול חובות בהוצאה לפועל, פשיטת רגל, הסדרי חובות מול הבנקים וכו׳

ניתן גם ליצור קשר באמצעות הפורום בפייסבוק.

עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון |  הסכם רכישה מול משרד השיכון | רכישת דירה ממשרד השיכון