מה עושים במקרה של איחור במסירת דירה? מה נחשב איחור קבלן במסירת דירה והאם חובתו להעניק פיצוי בגין איחור במסירה? במאמר זה ננסה לענות על השאלות הללו.
כאשר אתם רוכשים דירה אתם מצפים לקבל אותה במועד שעליו הקבלן התחייב. לא רק בגלל שאתם ממש משתוקקים לקבל את הדירה, אלא גם בגלל שיש לזה השלכות על מהלך החיים שלכם ועל ההוצאות שלכם.
מקובל לגור בשכירות עד שמסתיימת בניית הדירה, אך זוהי הוצאה כבדה על המשפחה שזה חתמה על הלוואת משכנתא. אנשים גם מתכננים את המעבר לדירה החדשה לפי צרכים שונים הקשורים למערכת החינוך של הילדים, לפי העבודה ועוד שיקולים אישיים אחרים שיש לכל אדם ולכל משפחה. וכאשר הקבלן מאחר במסירת הדירה, בסופו של דבר נגרמות לכם הוצאות מיותרות. אלו הן הוצאות שלא תכננתם, ואתם עלולים להיכנס לסחרור מסוכן מבחינת הוצאותיכם הכספיות. אז האם מישהו יפצה אתכם על זה?
איחור קבלן במסירת דירה
החדשות הטובות הן שכן, על הקבלן לשלם לכם פיצוי. זכות זו (פיצוי בגין איחור במסירה) מעוגנת בחוק המכר (דירות) המגדיר מהו איחור ומהם עקרונות הפיצוי.
על פי החוק, במידה והקבלן לא מסר את הדירה לרוכשים, ועברו 60 ממועד המסירה החוזי (המועד שעליו סוכם במסגרת החוזה),מגיע לכם פיצוי. שימו לב כי אינכם נדרשים להוכיח את הנזק שנגרם לכם כתוצאה מהאיחור. אך מצד שני, אם הקבלן איחר בחודש וחצי, כלומר פחות מ 60 יום, החוק אינו מחייב את הקבלן לפצות אתכם.
שימו לב – מסירת דירה היא אינה רק מסירת המפתחות לדייר. המשמעות של מסירת דירה היא שניתן טופס 4 המתיר לאכלס את הדירה. גם אם פיזית קיבלתם מפתח לדירה, לפני שניתן טופס 4, בתי המשפט לא יכירו בזה כמועד מסירת הדירה.
ומה קורה אם האיחור נמשך ונמשך?
לפעמים איחור במסירת דירה מקבלן נמשך זמן רב. המחוקק לקח זאת בחשבון, והגדיר נוסחת פיצוי המפרידה בין שני מקרים: איחור עד תום שמונה חודשים, ואיחור החל המחודש התשיעי.
פיצוי בגין איחור במסירה
איחור עד שמונה חודשים – החוק אינו קובע סכום פיצוי במקרה של איחור קבלן במסירת דירה, אלא קובע נוסחה לצורך החישוב. על פי הנוסחה על הקבלן לשלם לרוכשי הדירה מכפלה של 1.5 כפול דמי השכירות של דירה דומה (בגודלה ובמיקומה). ברור לכולם שגם כאן יכול להיות ויכוח לגבי דמי השכירות שלפיהם יתבצע החישוב, ולכן ישנו סיכוי גדול כי תזדקקו לעזרתו של שמאי מקרקעין.
איחור החל מהחודש התשיעי – במידה והאיחור עדיין נמשך, החל מהחודש התשיעי הפיצוי יחושב באופן דומה, כאשר המכפלה היא פי 1.25. עבור 8 החודשים הראשונים החישוב יהיה לפי 1.5, ולאחר מכן עבור כל חודש נוסף המכפלה תהיה 1.25.
מבחינת מועד הפיצוי, על הקבלן לשלם כל חודש בחודשו (בתום החודש).
שימו לב – תיקון לחוק
תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות) שינה את מודל החישוב והוא תקף עבור חוזים שנחתמו לאחר השביעי ביולי 2023. במקרה זה הפיצוי עד החודש הרביעי יהיה בגובה דמי השכירות. החל מהחודש החמישי ועד העשירי הפיצוי יהיה לפי מכפלה של 1.25 ועבור כל חודש נוסף על פי מכפלה של 1.5. תיקון זה משנה את הגישה, ובעצם מייקר את האיחור עבור הקבלן.
עוד הערה חשובה, לא ניתן להכניס במסגרת החוזה סעיף השולל מכם את הזכות או מפחית את סכום הפיצוי. החוק מאפשר להסכים על פיצוי אחר רק כאשר הוא מיטיב עם רוכש הדירה ושוויו אינו נמוך משווי הפיצוי הקבוע בחוק.
איחור במסירת דירה מקבלן
ישנם מקרים של איחור קבלן במסירת דירה אשר נחשבים למקרים מוצדקים. דוגמה לכך יכולה להיות מקרה שבו רוכשי הדירה ביקשו לערוך שינוי מסוים בדירה, וזאת לאחר שכבר חתמו על חוזה לרכישת דירה (כלומר הסכימו על מועד מסירה). ניתן לקבל את הטענה כי השינוי ישפיע על מועד מסירת הדירה, ולכן מותר לקבלן לדחות את מועד המסירה. אך גם במקרה זה על הקבלן להודיע על מועד המסירה החדש, ועליו להיות פרופורציונלי לשינוי. הרי לא סביר לדחות מועד מסירה בחודשיים בגלל שביקשתם לשנות את צבע התריסים….
ישנם עוד מקרים נוספים בהם הקבלן ראוי להגנות. למשל יתכן כי בעקבות מצב ביטחוני אשר פגע בכוח העבודה, העבודות התעכבו. אולי אפילו שביתה או מחסור ארצי בחומרי גלם. חוק המכר הוגן גם עם הקבלנים בנסיבות אלו, אך תמיד חשוב להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין. אתם רוצים חוזה הוגן, ולא חוזה שיאפשר לקבלן להתמהמה מבלי לפצות אתכם.
מתמודדים עם איחור במסירת דירה מקבלן? אתם מוזמנים לפנות למשרד עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו. למשרדינו ניסיון רב בסוגיות של הדיור הציבורי, רכישת דירה בדיור הציבורי, חובות בהוצאה לפועל, איחור קבלן, תביעות כספיות ועוד.
עורך דין הוצאה לפועל – ניתן לעקוב גם אחר פורום הוצאה לפועל באינטרנט
