דיור ציבורי

עורך דין טיפול מול פרזות מעניק שירות בכל הסוגיות הקשורות לנושאי הדיור הציבורי. הדיור הציבורי בישראל נועד להעניק מענה של דיור בר השגה עבור אלו להם אין את היכולות הכלכליות לרכוש דירות. בזכות הדיור הציבורי ישראל הצליחה להעניק מענה לעולים הרבים שהגיעו לכאן בשנים הראשונות להקמת המדינה, ולשכבות ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, אך מאז שנות השמונים ישנה ירידה עקבית בכמות הדירות הציבוריות. לצערנו, למדינה אין מספיק דירות בדיור הציבורי והביקוש גובר על ההיצע. מה שמוביל למדיניות מחמירה בכל הנוגע לנושאי זכאות לדיור ציבורי, פינוי דיירים וכל סוגיה הקשורה לזכויות בדיור הציבורי. ללא עורך דין לייצוג מול פרזות, קשה לנווט במעגל הבירוקרטי. עורך דין טיפול מול פרזות הדיור הציבורי בישראל מנוהל באמצעות חברות משכנות. חברות פרזות היא אחת החברות שהוקמו למטרה זו. החברה הוקמה ב 1961 על ידי הממשלה ועיריית ירושלים, ומשימתה היא לפעול לשיקום ופינוי משכונות העוני של ירושלים. החברה נדרשה לתת פתרונות שיכון לתושבים המפונים. כיום חברת פרזות פועלת תחת חברת עמידר החדשה. וכל השירותים וההתנהלות מול פרזות היא למעשה מול חברת עמידר. רוב הדירות בדיור הציבורי מוחזקות על ידי חברת עמידר, והיא נחשבת לכוח המרכזי בתחום. כמובן שמדיניות הדיור הציבורי נקבעת על ידי משרד השיכון, ועמידר מחויבת להחלטות הממשלה. עורך דין לייצוג מול פרזות לא אחת ישנם מקרים בהם אנשים נתקלים בקשיים מול חברת פרזות, עמידר או חברות משכנות אחרות. ונראה כי מתגוררים בדיור הציבורי הם בבחינת טרף קל עבור עורכי הדין של החברות המשכנות. ולכן חשוב שעורך דין מטעמכם ישמור על האינטרסים שלכם. להלן כמה דוגמאות למקרים בהם אתם עשויים להזדקק לשירותיו של עורך דין דיור ציבורי: פינוי דייר בדיור הציבורי – ישנם שני מקרים בהם החברה המשכנת תפעל לצורך פינוי הדייר. המקרה הראשון הוא כאשר הדייר אינו עומד בתשלום שכר הדירה. והמקרה השני הוא כאשר החברה המשכנת אינה מכירה בזכויותיו כדייר ממשיך. לגבי המקרה של אי עמידה בתשלומים; הדיירים נהנים מתשלומי שכר דירה מסובסדים, אך לעתים בשל מצבם הכלכלי גם זה סכום גבוה מידי עבורם. אך פינוי דייר הוא אינו דבר מובן מעליו. החברה המשכנת מחויבת להליך מסודר, וכמובן פסק דין של בית משפט. במידה ומנסים לפנות אתכם מהדירה, חשוב מאוד לפנות אל עורך דין מטעמכם. פינוי דייר ממשיך – לעתים מתרחש מצב בו אדם התגורר בדיור הציבורי יחד עם בני משפחתו. ובשלב מסוים האדם, שלו ניתנה הזכות לדיור הציבורי, עובר למוסד סיעודי או נפטר. ישנם מקרים בהם החברה המשכנת אינה מכירה בזכויות של בני משפחתו, ומבקשת לפנות אותם מהדירה. במקרה שכזה יש לבדוק האם מי שהתגורר עימו בדירה עומד בקריטריונים של זכאות לדיור ציבורי. אכן כי ניתן לעצור את הפינוי, ולכן גם במקרה זה חשוב לפנות לסיוע משפטי. גם במידה ואינו עומד בתנאי הזכאות, לא ניתן לפנות אדם באופן מיידי. זהו הליך שבו יש לדרוש את הפינוי 9 חודשים מראש. אלו הם רק חלק מהנושאים הקשורים לדיור הציבורי. אך ישנם אינספור מקרים שונים הקשורים לזכאות וזכויות. ומאחורי כל מקרה ישנה משפחה וסיפור אישי. לצד ההתנהלות המשפטית נדרשת כאן רגישות רבה, ולא אחת הגשת בקשות שונות שהן לפנים משורת הדין. עורך דין לייצוג מול פרזות כמה עולה הזכאים לדיור ציבורי הם באופן טבעי אנשים קשי יום המתקיימים מקצבאות ורמות שכר נמוכות. ולכן חוששים לפנות אל עורכי דין בשל החשש מהעלויות הגבוהות. אך נראה כי זוהי בדיוק הסיבה מדוע לא אחת זכויותיהם נרמסות. הסיוע המשפטי הוא בעל ערך רב, ערך אותו ניתן למדוד גם במונחים כספיים. לכן איננו ממליצים לוותר על ייצוג משפטי. עורך דין אפרים קולין מקפיד לגבות שכר טרחה הוגן מלקוחותיו, ולהעניק סיוע בעל ערך. אתם יכולים לפנות אלינו ללא שום התחייבות מצידכם, ולאחר שנבדוק מהי הסוגיה העומדת לפניכם, נוכל לדבר גם על עלות. אל תהססו להתקשר אלינו, לבדיקת זכאות ושיחת ייעוץ ללא התחייבות – 077-2109062 עורך דין אפרים קוליו  משרדינו מתעסק במגוון תחומי המשפט האזרחי והמסחרי. מלבד סיוע משפטי מול החברות המשכנות וסוגיות הדיור הציבורי, אנו מטפלים במגוון סוגיות נוספות לרבות: הוצאה לפועל וחדלות פירעון, הסדרי חובות, תביעות כספיות, ירושות וצוואות. עורך דין לענייני דיור ציבורי – אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו עורך דין טיפול מול פרזות | עורך דין לייצוג מול פרזות | עורך דין לייצוג מול פרזות כמה עולה

עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון מסייע לדיירי הדיור הציבורי לממש את הזכויות שניתנו להם במסגרת חוק הדיוק הציבורי, ולרכוש את הדירה שבה הם מתגוררים. הסכם רכישה מול משרד השיכון מסדיר את כל התנאים להעברת הנכס לבעלותכם, ואת כל תנאי העסקה. במובנים רבים רכישת דירה ממשרד השיכון אינה שונה מכל רכישת דירה יד שנייה או רכישת דירה מקבלן, אך ההבדל המרכזי הוא שמשרד השיכון מציע (באמצעות החברות המשכנות) דירות המיועדות לאוכלוסיות מסוימות הזקוקות לסיוע. הסכם רכישה מול משרד השיכון רכישת דירה ממשרד השיכון אינה מתנהלת כמו בשוק הפרטי, הנשלט על ידי הביקוש וההיצע. אמנם הביקוש וההיצע בהחלט משפיעים על המדיניות (ומייד נדבר על זה), אך רכישת דירה ממשרד השיכון מתקיימת לפי תנאי הזכאות והזכויות המגיעות לכם. רכישת דירה מהדיור הציבורי מתאפשרת בעקבות חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) התשנ“ט-1998. החוק הגדיר את התנאים בהם הדיירים, המתגוררים בשכירות, יכולים לרכוש את הדירות. ולא רק שהחוק העניק להם את הזכות לרכוש את הדירה, החוק גם העניק תנאים אטרקטיביים מאוד. שני התנאים המרכזיים לצורך רכישת הדירה היו: רק דיירים שהתגוררו בשכירות במסגרת הדיור הציבורי במהלך 5 שנים לפחות. אין ולא הייתה לשוכרים: א. דירה בבעלותם או זכויות בדירה/חלק מדירה בשווי של למעלה מ 350,000 שקל. ב. מקרקעין בסכום זה. הדיירים לא קיבלו מענק סיוע לרכישת דירה מהממשלה. לצערנו תוקפו של החוק פג בתחילת שנת 2023, ונכון לרגעי כתיבת שורות אלו, לא ניתן לרכוש דירה בדיור הציבורי. במשרד השיכון מבינים את הצורך לתת מענה לאוכלוסיות חלשות, ובשיתוף פעולה נדיר בין קואליציה לאופוזיציה חוק חדש עבר בקריאה טרומית. על פי מה שפורסם בתקשורת, החוק החדש מעניק את הזכות לרכישת הדירה עבור מי שהתגורר בה לפחות עשר שנים, זאת לעומת 5 שנים בחוק הישן. ככל הנראה משרד השיכון נאלץ לנקוט במדיניות זו בעקבות המחסור בדירות. רכישת דירה ממשרד השיכון חוק הדיור הציבורי הביא בשורה גדולה לשכבות החלשות. החוק אפשר לרבים, שלא היו יכולים לרכוש דירה בנסיבות אחרות, להיות בעלי דירה. אך החוק גם הביא לירידה משמעותית בהיצע הדירות. הבעיה הזו ידועה כבר שנים רבות, אך רק עכשיו משרד השיכון פרסם דוח רשמי בעניין. על פי הדוח של משרד השיכון, מלאי הדירות עומד על 48,200, זאת לעומת כשישים אלף דירות לפני כעשור. במהלך שנת 2023, בטרם פג תוקפו של החוק, נמכרו 1400 דירות. ואילו מנגד, נרכשו רק 475 דירות חדשות שנכנסו למלאי הדירות הדיור הציבורי (וזהו עוד מספר גבוה יחסית לשנים קודמות). הדוח המציג את הנתונים מחודש מרץ 3023, מראה כי נכון לתקופת זמן זו היו 5,590 ממתינים לדיור ציבורי, רובם חסרי דירה וחלקם ממתינים להחלפת דירה. למעשה הדוח חושף בעייתיות רבה במדיניות הדיור הציבורי בישראל, וסוגיות הדורשות טיפול ממשלתי. החדשות המעודדות הן שאכן מישהו במקבלי ההחלטות החליט להאיץ את רכישת הדירות והגדלת המלאי, זאת לאחר שנים רבות של דשדוש בתחום. על פי הדוח, הענקת זכויות הרכישה היא הגורם המרכזי לירידה במספר הדירות. אך לא ניתן להתעלם מכך כי בשנים האחרונות מעט מאוד דירות התווספו לדיור הציבורי. הנתון השנה הוא יחסית גבוה (475 דירות בשמונת החודשים הראשונים של השנה), אך בשנה שעברה נרכשו 234 דירות, ובשנה שלפניה 48 דירות בלבד. עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון אז כפי שאמרנו, נכון לרגעים אלו לא ניתן לרכוש דירות בדיור הציבורי בישראל בשל פקיעתו של החוק. מכיוון שהצעת חוק חדשה כבר עברה בקריאה טרומית, יש להניח כי זהו עניין של זמן עד שהנושא יוסדר ושוב יהיה ניתן לרכוש דירות. רק הצפי הוא שהחוק החדש יביא שינויים בתנאי הזכאות, ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון. מתמודדים עם סוגיות הקשורות לזכויות בדיור הציבורי? עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו מעניק לכם סיוע בכל הסוגיות המשפטיות הקשורות לדיור הציבורי: הסכם רכישה מול עמידר, פינוי דייר עמידר ועוד. ומלבד סוגיות הדיור הציבורי משרדינו מטפל בנושאים שונים הקשורים לחובות והוצאה לפועל: מחיקת חובות למעוטי יכולת, חיסול חובות בהוצאה לפועל, פשיטת רגל, הסדרי חובות מול הבנקים וכו׳ יצירת קשר עם משרדנו: מייל: Efi.kulyo@gmail.com כתובת: רח’ דוד סחרוב 22, ראשון לציון (בניין ההוצאה לפועל) טלפון: 077-2109062 פלאפון: 077-2109062 פקס: 077-3181823 ניתן גם ליצור קשר באמצעות הפורום בפייסבוק. עורך דין לקניית דירה ממשרד השיכון |  הסכם רכישה מול משרד השיכון | רכישת דירה ממשרד השיכון

רכישת דירה בדיור הציבורי היא דבר המתאפשר בעקבות חוק הדיור הציבורי אשר נחקק בשנת 1998. החוק הגדיר תנאים מסוימים המאפשרים לדיירים בדיור הציבורי לרכוש את הדירה ולהפוך לבעליה החוקיים. כלומר תהליך קניית דירה דיור ציבורי בעצם מהווה ”הפרטה“ של הדירה – הדירה יוצאת ממלאי הדיור הציבורי של משרד השיכון, ועוברת לבעלות פרטית. החוק, המאפשר לדיירים לרכוש את הדירות, נועד להעניק סיוע לשכבות החלשות. אך בפועל הוא הביא לצמצום מלאי הדירות הציבוריות, מה שהקשה על הממשלה להעניק פתרון לשכבות מצוקה. כספי המכירה היו אמורים לשמש לצורך מימון בניית דיור ציבורי נוסף, אך בפועל זה לא התקיים. חוק הדיור הציבורי, אשר אפשר רכישת דירה בדיור הציבורי, פג תוקף בתחילת שנת 2023. המשמעות היא שלא ניתן לרכוש יותר דירות בדיור הציבורי. כמובן שזהו מצב בעל השלכות חברתיות, אשר עלול גם לעורר זעם ציבורי כלפי הממשלה. בעקבות כך הממשלה החלה בתהליך חקיקה חדש שיאפשר קניית דירה דיור ציבורי, אך בכפוף להתניות חדשות. המהלך זכה לתמיכת הקואליציה והאופוזיציה במושב הכנסת האחרון – אך החוק החדש עדיין לא נחקק ולא ברור אילו התניות יביא איתו. מייד נדבר על התנאים לרכישת דירה בדיור הציבורי, כפי שהיו קיימים עד היום. אנו יכולים לשער כי החוק ישמור על מאפיינים כלליים דומים, אך איננו יכולים לדעת. אנו ממליצים לפנות אל עורך דין לעריכת הסכם רכישת דירה מהדיור הציבורי, כלומר עורך דין דיור ציבורי אפרים קוליו, המכיר את החקיקה העדכנית ותמיד עוקב אחר הדברים. רכישת דירה בדיור הציבורי להלן התנאים הקיימים עבור רכישת דירה בדיור הציבורי: ראשית כל, החוק מאפשר קניית דירה דיור ציבורי רק עבור מי שעומד בתנאים הבאים: רק דיירים שהתגוררו בשכירות במסגרת הדיור הציבורי במהלך 5 שנים לפחות. אין ולא היו לשוכרים: א. דירה בבעלותם. ב. זכויות בדירה או בחלק מדירה בשווי של למעלה מ 350 אלף שקל (בהצמדה למדד). ג. מקרקעין מעל שווי זה. ד. השוכרים לא קיבלו מענק ממשלתי בתור סיוע לרכישת דירה. על מנת להתחיל בתהליך, יש לגשת למשרדי החברה המשכנת ולמלא ”טופס בקשה לרכישת דירה“. כמות הבקשות היא גדולה, והדיור הציבורי לא מצליח לספק את הצרכים של כולם. מסיבה זו תמיד מומלץ להתנהל בעזרתו של עורך דין לעריכת הסכם רכישת דירה מהדיור הציבורי. קניית דירה דיור ציבורי לא רק שחוק הדיור הציבורי מאפשר לכם לרכוש את הדירה, היתרון המשמעותי הוא ההנחה שניתנת על הדירה. החוק מגדיר את הקריטריונים לקביעת גובה ההנחה, ואלו כוללים את: מספר הנפשות במשפחה, אזור הדירה, שכר הדירה שנגבה עד היום, ותק המגורים בדיור הציבורי. ההנחה על הדירה יכולה להגיע לעד 82.5% ממחיר הדירה, או עד 90% כאשר מדובר ביישוב עדיפות לאומית. אך החוק מגדיר גם סכומי תקרה להנחה – 915,000 לדיירים רגילים, 1,091,250 עבור נכים. אם רכשתם את הדירה בהנחה, עליכם לעמוד בתנאים מסוימים. אם לא עמדתם בתנאים אלו במהלך 5 השנים ממועד הרכישה, תדרשו להחזיר את סכומי המענק. במהלך חמשת השנים הללו תירשם הערת אזהרה לנכס. בתום חמש שנים, ובכפוף לעמידה באותם התנאים, תוסר הערת האזהרה ואתם חופשיים אפילו למכור את הדירה. התנאים שעליכם לעמוד בהם : הזכאים או יורשיהם צריכם להתגורר בדירה שנרכשה. הזכאים או יורשיהם גרו בדירה אחרת שרכשו, ובתנאי שמחיר הדירה האחרת אינו נמוך מגובה המענק אותו קיבלו בעת רכישת הדירה הציבורית. הזכאים עברו למוסד סיעודי (במידה ועברו למוסד סיעודי הם יכולים להשכיר את הדירה). הזכאים או יורשיהם השכירו את הדירה שנקנתה, ושכרו דירה אחרת לגור בה באותה התקופה. זכויות הנכים בדיור הציבורי נכים נהנים משתי הטבות מרכזיות בעת רכישת דיור ציבורי. ההטבה הראשונה היא גובה תקרת מחיר הדירה המשמשת לצורך חישוב ההנחה. והשנייה היא גובה ההנחה. החוק מגדיר מהם נכים בצורה שונה עבור חישוב תקרת מחיר הדירה, ועבור גובה ההנחה. לצורך חישוב תקרת מחיר הדירה, יש לענות על אחת משתי ההגדרות: א. נכות רפואית לצמיתות של 100% ומרותק לכיסא גלגלים. ה. נכות רפואית לצמיתות של 100% ועיוורון מלא בשתי העיניים. לצורך חישוב גובה ההנחה נקבע כי בעלי אי כושר השתכרות של 75% לפחות ועם נכות רפואית של 100%. בפועל משרד השיכון מאפשר גם לנכים או עיוורים בעלי נכות רפואית של 80% להגיש את הבקשה לרכישת הדירה. עורך דין לעריכת הסכם רכישת דירה מהדיור הציבורי נושא הדיור הציבורי הוא תמיד מורכב, ונכון לכתיבת שורות אלו נמצא בתהליך של שינוי. מידע שנכתב היום, עשוי להיות לא רלוונטי מחר. ולכן ההמלצה שלנו היא לפנות אל עו“ד לענייני דיור ציבורי ולקבל יעוץ אישי. משרדינו מטפל בכל הסוגיות הקשורות לדיור ציבורי, פינוי מדירה ציבורית ועוד. עורך דין הוצאה לפועל ודיור ציבורי – הוראות הגעה למשרדינו

במאמר זה נדבר על ביטויים בדיור הציבורי, כלומר כל מיני מושגים הקשורים לחקיקה וההליכים השונים הרלוונטיים לכל מי שמתגורר בדיור הציבורי, רוצה להגיש בקשה לדיור ציבורי או אולי רכישת דירה בדיור הציבורי. תחום הדיור הציבורי יכול להיות מתסכל מאוד. מצד אחד הדיור הציבורי בישראל נועד לתת מענה לבעיה חברתית קשה, ולסייע לכל השכבות החלשות הזקוקות לעזרה חשובה זו. אך מנגד ישנו מחסור חמור בדיור ציבורי, ובהתאם לכך מערכת בירוקרטית מתישה בה כל אחד צריך להוכיח את זכאותו לדיור ציבורי. ואנו יכולים להוסיף על גבי זה שינוי חקיקה ומדיניות בכל פעם ששר שיכון חדש נכנס לתפקיד. במאמר זה ננסה להסביר כמה מושגים בדיור הציבורי, על מנת להקל על כל מי שרוצה לקרוא עוד בנושא ולהבין מהן זכויותיו, או מה עליו לעשות. אך ההמלצה שלנו היא תמיד להתנהל באמצעות עורך דין דיור ציבורי. ביטויים בדיור הציבורי חסרי דירה – ישנן כמה קבוצות הנחשבות לחסרי דירה העשויים להיות זכאים לדיור ציבורי: א. זוגות נשואים עם 3 ילדים לפחות. ב. משפחה חד הורית עם 3 ילדים לפחות. ג. נכים המרותקים לכיסא כלכלים. ד. מקבלי קצבת נכות כללית. ה. מקבלי קצבת נכות לנפגעי עבודה. ו. עולים חדשים. ז. קשישים המקיימים מקצבאות הביטוח הלאומי (קצבאות קיום). זכאות לדיור ציבורי – משרד השיכון הוא הקובע את תנאי הזכאות, והאחריות למימוש היא בידי החברות המאכלסות המופקדות על אותן הדירות. תוקף הזכאות הוא שנתיים, כל עוד הזכאי לא הפך לבעל דירה או בעל חלק בדירה. קניית דירה דיור ציבורי – רכישת דירה בדיור הציבורי מתאפשרת מאז חקיקת חוק הדיור הציבורי ב 1998. בפברואר 2023 פג תוקפו של החוק, ונכון לעכשיו לא ניתן לרכוש דירה בדיור הציבורי. ישנם הליכי חקיקה אשר נועדו להסדיר את הנושא בתנאים חדשים. החלפת דירה בדיור הציבורי – בנסיבות מסוימות הדיירים זכאים להחלפת דירה. ניתן לעשות זאת בעקבות מצב בריאותי, או במקרה של צפיפות דיור. צפיפות דיור – בתנאים מסוימים ניתן להחליף דירה בשל צפיפות דיור. תנאי הזכאות להחלפת הדירה לוקחים בחשבון את מספר הנפשות ומספר החדרים. במידה ומדובר במשפחה המונה 9 נפשות ויותר, החישוב הוא על פי שטח הדירה. סיוע בשכר דירה – מכיוון שישנו מחסור בדירות, ישנם זכאים הנמצאים בהמתנה לקבלת הדירה. במקרים אלו משרד השיכון מעניק סיוע בשכר הדירה על מנת לתת לזכאים פתרון עד לקבלת הדיור הציבורי. מושגים בדיור הציבורי חברות מאכלסות – לעתים מכונות גם חברות שיכון או חברות משכנות. אלו הן חברות ציבוריות אשר תפקידן לנהל את כל מה שקשור לדירות הציבוריות. החברות הללו מחויבות לפעול על פי מדיניות משרד השיכון. החברות המשכנות מטפלות בכל התהליך של מסירת הדירה וקבלתה בחזרה. החברות העוסקות בזה הן: עמידר, חלמיש, עמיגור, שקמונה, חל“ד, שיכון ופיתוח. דיור ציבורי מוגן – על פי תנאי הזכאות, זכאים לדיור ציבורי המתקיימים מקצבת זקנה יחדיו עם השלמת הכנסה, עשויים להיות זכאים לדיור מוגן בבתי גיל הזהב. דיור ציבורי לעולים – עולים חדשים , חסרי דירה, יכולים להיות זכאים לדיור ציבורי למשך 15 שנה מיום עלייתם לארץ. לאחר 15 שנה העולים זכאים על פי כללי הזכאות הרגילים של כלל האוכלוסייה. זכויות במקרה של גירושין – כאשר בני זוג המתגוררים בדיור הציבורי מחליטים להיפרד, הזכויות בדיור יישארו בידי אחד מבני הזוג. כאשר יש להם ילדים, הדיור יימסר למי שהילדים נמצאים בהחזקתו. אך כמובן שישנם מקרים מורכבים יותר, כמו בן זוג עם מוגבלות שהדירה נועדה לתת מענה למוגבלותו. במקרה כזה הוא/היא יקבל את הדירה גם אם הילדים אינם נמצאים תחתיו. ואילו בן/בת הזוג השני יקבלו עדיפות ברשימת ההמתנה. עורך דין דיור ציבורי זהו רק תקציר של ביטויים בדיור הציבורי. ישנם עוד מושגים בדיור הציבורי שלא הזכרנו. כמו כן בכל אחד מהמקרים ישנן דקויות משפטיות בעלות משמעות. על מנת להבין את הזכויות שלכם בדיור הציבורי, או להתנהל בחכמה מול משרד השיכון, חשוב לפנות אל עורך דין לענייני דיור ציבורי. אם הנכם מתמודדים עם סוגיות הקשורות לדיור הציבורי, כמו זכאות לדיור ציבורי, פינוי מדירה ציבורית או כל סוגיה אחרת הקשורה לדיור הציבורי – עורך דין עמידר ודיור ציבורי אפרים קוליו עומד לרשותכם. למשרדינו ניסיון רב בהתנהלות מול משרד השיכון, חברות מאכלסות וכל הגורמים הרלוונטיים. אנו יודעים איך מתמודדים מול עמידר או כל חברה משכנת. אתם מוזמנים לעקוב אחר דף הפייסבוק.

איך מתמודדים מול עמידר? דבר ראשון צריך לפנות ל עורך דין דיור ציבורי, הוא זה המכיר את המושא לעומקו ושולט בכל ענייני החקיקה, הנהלים ופסקי הדין. נושא הדיור הציבורי בישראל הוא נושא מורכב. זוהי סוגיה פוליטית וחברתית המשפיעה על חייהם של אנשים רבים. במהלך השנים  בוצעו שינוי חקיקה שונים ועד היום ישנו מדיניות המשתנה בקצב שבו מתחלפים שרי שיכון.  הסוגיה המרכזית, איתה מתמודדים אנשים רבים היא קבלת צווי פינוי. לאחרונה אנו רואים פניות רבות ל עורך דין לטיפול בתביעות פינוי מול עמידר בתל אביב, כמו גם בערים אחרות. יכולות להיות סיבות שונות מדוע החברות המשכנות מבקשות לפנות דייר. אך בדרך כלל הסיבה היא אי הכרה בזכותו כדייר ממשיך.  גם אי תשלום שכר הדירה יכול להביא לניסיונות ל פינוי דייר עמידר , אך לאחרונה אנו רואים מגמה שמנסה להסדיר את החוב ללא פתיחה בהליכי פינוי. ושוב נזכיר, כי אלו הם דברים המשתנים בהתאם לגישה שמגלה שר השיכון.  עורך דין לטיפול בתביעות פינוי מול עמידר בתל אביב החוק מעניק זכויות לדיירים ממשיכים, כמו בני זוג או ילדים של דיירים שנפטרו או עברו למוסד סיעודי. אך ישנם תנאים שהדייר צריך לעמוד בהם לצורך קבלת הזכאות. ללא עמידה בתנאים הוא יידרש לפנות את הדירה תוך 9 חודשים. על פי הנוהל הקיים הזכות לגור בדיור הציבורי בתור דייר ממשיך מותנית בקיומם של שני תנאים בסיסיים, ועוד תנאי שלישי בהתאם למקרה.  שני התנאים הבסיסיים שצריכים להתקיים הם: הדייר שהיה זכאי לדיור הציבורי התגורר בדירה הציבורית לפחות 5 שנים לפני שנפטר או עבר למוסד סיעודי. המבקש הכרה כדייר ממשיך הוא אחד מאלה: בן זוג, ילד, נכד, הורה או מי שהזכאי היה האפוטרופוס שלו.  בנוסף לשני התנאים הללו צריך להתקיים אחד משני התנאים הבאים: המבקש הכרה כדייר ממשיך עומד בתנאי הזכרות לדיור ציבורי והוא התגורר עם הזכאי בדיור הציבורי 3 שנים לפחות, בסמוך למועד הפטירה או המעבר למוסד הסיעודי.  ב 1.8.2009 המבקש הכרה כדייר ממשיך התגורר בדירה יחד עם הזכאי והוא התגורר בדירה במשך לפחות 4 שנים רצופות (מניין השנים יכול להמשיך גם אחרי התאריך המוזכר). כאשר מצב זה מתקיים הדייר יכול להיות דייר ממשיך גם אם באופן אישי אינו עונה על תנאי הזכאות לדיור הציבורי.  כמובן שהנושאים הללו מורכבים וחשוב להיעזר ב עורך דין לטיפול בתביעות פינוי מול עמידר  בתל אביב (או כל חברה משכנת אחרת). איך מתמודדים עם עמידר בשל המחסור בדיור ציבורי, לאחרונה החברות המשכנות מנסות לפנות דיירים רבים בטענה כי הם אינם זכאים לדיור הציבורי. במקרים רבים ישנו קושי להוכיח את המגורים בנכס ואת העמידה בתנאים של משרד השיכון, אך עורכי דין יודעים איך מתמודדים עם עמידר, ויודעים כיצד לבטל צווי פינוי.  על מנת להתמודד מול עמידר או כל חברה משכנת אחרת המוציאה צווי פינוי, חשוב לפנות לעורך דין דיור ציבורי. לא הרבה עורכי דין מתעסקים בנישה זו. לצערנו הסיבה היא בעיקר כלכלית. אלו הנזקקים לדיור ציבורי משתייכים לשכבות סוציו-אקונומיות נמוכות, ועורכי הדין מעדיפים ללכת אחר הכסף הגדול אשר נמצא בהתמחויות משפטיות אחרות.  זוהי מציאות די עגומה. לכל אדם זכויות משפטיות, אך בפועל לא לכולם יש את האמצעים לשכור עורכי דין אשר יילחמו על זכויותיהם. אנו במשרד עורכי דין אפרים קוליו מרגישים מחויבים להעניק עזרה משפטית גם לדייר הדיור הציבורי.  אם קיבלתם צו פינוי דיור ציבורי, הדבר מלחיץ ומייאש. אך חשוב שתדעו שישנם פתרונות וניתן לבטל את צו הפינוי. באמצעות עורך דין לדיור ציבורי ניתן להתנהל מול החברות המשכנות ולבטל את צו הפינוי. אנו יודעים איך מתמודדים מול עמידר וכל יתר החברות המשכנות. אנו נסייע לכם להגן על זכויותיכם.  הוראות הגעה למשרדינו בגוגל מפות איך מתמודדים מול עמידר עורך דין לטיפול בתביעות פינוי מול עמידר בתל אביב

פינוי מדירה ציבורית הוא צעד שלעתים חברות הבינוי הציבורי מבקשות לעשות נגד דיירים אשר להגדרתן של החברות המשכנות נחשבים לדיירים פולשים. אם קיבלתם צו פינוי, פנו לעורך דין דיור ציבורי באופן מיידי. הנושא מורכב מאוד, אך בהחלט ניתן לעצור את הפינוי בעזרתו של עורך דין אשר ילחם על זכויותיכם. לאחרונה נושא הדיור הציבורי והפינוי מדירות קיבל עדיפות גבוהה במשרד השיכון. ובעקבות כך אנשים רבים פונים לעורכי דין בבקשת עזרה. על פי דוחות שהוגשו לממשלה, ב 52 אלף הדירות של דיור ציבורי בישראל, ישנם כ 1100 דירות המוחזקות בידי מי שבעיני החוק נחשב לפולש. זוהי עליה של 98% בהשוואה לנתוני 2018. העליה מיוחסת למדיניות מקלה שהייתה בתקופתו של שר השיכון גלנט. במקביל למדיניות המקלה, הדיור הציבורי הוזנח בשנים האחרונות ולכן הממשלה החליטה לנקוט בפעולה להתמודדות עם הפולשים.  אך מתן צו פינוי מדירה ציבורית הוא אינו סוף פסוק – חשוב לדעת שאפשר להילחם ולהוכיח את זכויותיכם. ניתן להביא לביטול צו פינוי בעזרתם של עורכי דין לדיור ציבורי. במקרים רבים החברות המשכנות מעדיפות להגיע להסדרים עם הדיירים מחוץ לכתלי בית המשפט.  פינוי מדירה ציבורית  בדרך כלל ישנם שני מצבים בהם החברות המשכנות מבקשות מבית המשפט להורות על פינוי מדירה ציבורית. המקרה הראשון הוא כאשר הדייר אינו עומד בתשלומים של שכר הדירה. המקרה השני הוא כאשר דייר הולך לעולמו, בטרם רכש את הדירה, וקרובי משפחתו המתגוררים איתו בדירה אינם מוכרים בתור דיירים ממשיכים.  כאשר מדובר במקרה הראשון, אי עמידה בתשלומי שכר הדירה, הבעיה היא בעצם בעיה של חובות. במקרה זה עורך הדין יפעל מול החברה המשכנת על מנת להגיע להסדר חובות. החברות המשכנות בוודאי ירצו להימנע מהליך משפטי, וכמו כן הן מודעות לכך שמדובר בסוגיה בעלת השלכות חברתיות. לכן ישנו סיכוי להצליח לנהל מולן משא ומתן ולהגיע להסדר הכולל אפילו הפחתת חובות. כך ניתן למנוע את הפינוי. לשמחתנו הגישה הקיימת היום במשרד השיכון היא לא להתמודד עם חובות באמצעות צווי פינוי, אלא לפעול לצורך הסדרת החובות.  המצב השני הוא מורכב יותר. במצב זה עורך דין דיור ציבורי ילחם על מנת להוכיח לבית המשפט והחברה המשכנת כי לדיירים ישנה זכות של דייר ממשיך. הבעיה העיקרית היא בדרך כלל הוכחת פרק הזמן של המגורים המשותפים עם הנפטר. עורכי הדין של החברה המשכנת ישמשו בכלים שונים על מנת לדחות את הטענות שלכם, ואתם עשויים להרגיש חסרי אונים. לכן חשוב מאוד להיעזר בעורך דין אשר ידע כיצד להוכיח זאת לבית המשפט.  במקרים רבים הנהלים לגבי דייר ממשיך הם מאוד מעורפלים. כל נושא הדיור הציבורי הוא נושא רגיש מבחינה חברתית – החקיקה והנהלים עשויים להשתנות בהתאם לתחלופתם של שרי שיכון המביאים מדיניות שונה. לכן חשוב לעבוד עם עורך דין מנוסה המכיר את תחום הדיור הציבורי, החקיקה והפסיקה.  עד שנת 2009, קרובי משפחה (לרוב מדרגה ראשונה) של דייר שנפטר או יצא מהדירה בעקבות מעבר למוסד סיעודי, ירשו את הזכות לגור בדיור ציבורי. אך התקנות הנמצאות בתוקף היום דורשות מהדייר לעזוב את הדירה תוך תשעה חודשים. על פי התקנות הדייר יכול להישאר בדירה רק כאשר הוא עומד בקריטריונים לזכאות לדיור ציבורי. דו“ח ברביבאי בנושא הדיור הציבורי המליץ על החזרת המצב לקדמותו – כלומר לאפשר לקרובי המשפחה לרשת את זכותם ללא צורך בעמידה בתבחינים כלכליים.  הממשלה לא אימצה את הקו של דוח ברביבאי. עמדת היועץ המשפטי של משרד הבינוי קבעה כי ישנו קושי בקביעת כלל גורף המעניק זכאות אך ורק על סמך קרבת המשפחה והמגורים יחד עם הזכאי. הגישה שמוביל היום משרד השיכון מכניסה למשוואה גם את בחינת מצבו הסוציו-אקונומי של הדייר.  עורך דין דיור ציבורי חברות הדיור הציבורי מתמודדות עם ביקושים גבוהים והיצע נמוך. לכן בפועל הן תמיד מחפשות כיצד להגדיל את היצע הדירות הפנויות באמצעות פינוי דיירים ולא באמצעות הגדלת מלאי הדיור הציבורי.  משרד עורכי דין אפרים קוליו מייצג דיירי דיור ציבורי ודיירים ממשיכים במשך שנים. לנו יש הכרות עמוקה עם החקיקה, הנהלים ופסקי הדין. קיבלתם צו פינוי מדירה ציבורית? הצעד הראשון שעליכם לעשות הוא לפנות לעורך דין על מנת לבחון את הנושא. ישנם סיכויים גדולים כי ניתן למנוע את הפינוי.  הוראות הגעה למשרדינו

דייר ממשיך הוא אחת הסוגיות שעולות כאשר עוסקים בנושאים הקשורים ל דיור ציבורי. רבות מהפניות ל עורך דין עמידר נובעות מסוגיות הקשורות לנושא זה. נושא הדיור הציבורי בישראל מוסדר באמצעות שני חוקים – חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ“ט 1998 וחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ“ח 1998. חוקים אלו, בשילוב תקנות משרד השיכון מסדירים את נושא הזכויות ומגדירים מהו דייר ממשיך.  דיור ציבורי  הדיור הציבורי בישראל נועד לתת פתרון לאוכלוסיות חלשות, בעלות קשיים כלכליים. תנאי הזכאות נקבעו באמצעות חקיקה ותקנות משרד השיכון. הזכאים יכולים ליהנות מדירות המושכרות בעלות נמוכה המחושבת בהתאם להכנסתם. בישראל יש כיום כלמעלה מ 70 אלף דירות בדיור ציבורי המנוהלות על ידי חברות שיכון כגון עמידר, עמיגור, שקמונה ואחרות. ארגונים ופעילים חברתיים טוענים למחסור חמור בדיור ציבורי בישראל, והראייה לכך היא זמן ההמתנה הממושך עד לקבלת דירה. חוק הדיור הציבורי דייר ממשיך על פי חוק הדיור הציבורי דייר ממשיך מוגדר כך:  בן זוג של זכאי שנפטר או של זכאי שעבר להתגורר במוסד סיעודי, וכן ילדו, נכדו, הורהו או מי שהזכאי היה אפוטרופוסו, ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות סמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד הסיעודי; סעיף 3 חוק זכויות הדייר ב דיור ציבורי קובע מי יכול להיות דייר ממשיך: .            (א)          נפטר זכאי או עבר להתגורר במוסד סיעודי, לא יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, והוא יפנה את הדירה הציבורית בתוך תשעה חודשים מהמועד שבו נמסרה לו הודעה מאת משרד הבינוי והשיכון, בדבר אי-זכאותו לדירה ציבורית לפי הכללים. (ב)          הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על דייר ממשיך שמוקנית לו זכות לדירה ציבורית לפי הכללים, ויראו אותו כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר ועניין; ואולם היתה לדייר ממשיך כאמור זכות לדירה ציבורית בשטח אחר מהדירה הציבורית שבה התגורר הזכאי – יפנה את הדירה הציבורית שבה התגורר, לדירה הציבורית שהוקצתה לו לפי הכללים. סעיף א‘ קובע כי על הדייר הממשיך לפנות את הדירה תוך 9 חודשים ממועד מסירת ההודעה על הצורך בפינוי הדירה. סעיף ב‘ מדבר על המקרים בהם דייר ממשיך עומד בקריטריונים של זכאות לדיור ציבורי.  הקריטריונים לזכאות קובעים גם את שטח הדירה, לכן יתכן כי גם במידה והוא זכאי לדיור ציבורי, עדיין יידרש לעבור לדירה אחרת התואמת לזכאותו  דייר ממשיך זכאות השאלה היא מי זכאי להיות דייר ממשיך? התנאי הראשון הוא לקיים את תנאי הקרבה המוגדרים בחוק. בהזדמנות זו נציין כי הגדרת בני הזוג תקפה גם לידועים בציבור.  התנאי השני הוא שהדייר שהיה זכאי לדיור ציבורי התגורר בדירה לפחות 5 שנים לפני שנפטר או עבר למוסד סיעודי.  אלו הם שני התנאים הבסיסיים, אך בנוסף צריך להתקיים אחד מהתנאים הבאים: קרוב המשפחה עונה על תנאי הזכאות, התגורר עם הזכאי בדירה 3 שנים לפחות בסמוך למועד שבו הזכאי נפטר או עבר למוסד סיעודי.  ב- 01.08.2009 קרוב המשפחה התגורר בדירה יחד עם הדייר הזכאי, והוא התגורר עמו בדירה לפחות 4 שנים רצופות בטרם הדייר הזכאי נפטר או עבר למוסד סיעודי. ספירת ארבעת השנים יכולה גם לעבור את התאריך המוגדר. שימו לב כי בהתקיים תנאי זה, תתאפשר זכאות גם ללא עמידה בתנאי הזכאות לדיור ציבורי.  עד ליום 01.08.2009 קרוב המשפחה התגורר בדירה לפחות 4 שנים רצופות – עם הדייר הזכאי, או כדייר ממשיך. גם בהתקיים תנאי זה, תתאפשר זכאות גם ללא עמידה בתנאי הזכאות לדיור ציבורי.  על מנת לקבל הכרה כ דייר ממשיך יש להגיש בקשה אל הועדה המחוזית בחברה המאכלסת.  ומה לגבי רכישת הדירה חוק הדיור הציבורי דייר ממשיך מתייחס בסעיף 4 לנושא רכישת הדירה. על  פי החוק הדייר הממשיך רשאי לרכוש את הדירה. על המבקש לגור במשך 3 שנים לפני פטירת הדייר בדיור הציבורי, זאת בשונה מדרישת ארבעת השנים לצורך ההכרעה האם הוא דייר ממשיך על פי חוק.  הכרה כדייר ממשיך במקרה שבו הזכאי טען כי התגורר בגפו  אמנם זהו אינו מצב תקין, אך היו מקרים רבים בהם אנשים הצהירו כי הם גרים בגפם למרות שבפועל זה לא היה נכון. הסיבה בדרך כלל היא לצורך הפחתת דמי השכירות. מקרים שכאלו הביאו למצבים בהם לאחר פטירת הזכאי החברה המשכנת לא הכירה בדייר הממשיך. מקרים שכאלו הגיעו לבית המשפט, כמו למשל בפסק דין 5416-08, שניתן על ידי בית משפט השלום באשקלון. במקרה זה החברה המשכנת, חברת עמיגור, סירבה להכיר בבנה של הזכאית שהלכה לעולמה כדייר ממשיך מכיוון שהאם הצהירה בזמנו כי היא מתגוררת בגפה. אך הנתבע הצליח להוכיח כי אכן התגורר בדירה ובית המשפט פסק לטובתו.  בתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו ובמקרים חריגים מכירים באדם כדייר ממשיך למרות שהדייר הזכאי הצהיר כי הוא מתגורר בגפו. זוהי הזדמנות להזכיר כי תמיד חשוב להתייעץ קודם כל עם עורך דין עמידר. עורך דין עמידר  חוק הדיור הציבורי דייר ממשיך מעלה סוגיות משפטיות שונות. ישנם מקרים רבים בהם אנשים מקבלים מכתבי התרעה על פינוי או מקרים בהם אנשים נתקלים בקשיים במימוש הזכויות שלהם. במידה וגם אתם מתמודדים עם סוגיות הקשורות לנושא הדיור הציבורי, פנו ל עורך דין עמידר אשר יסייע לכם להילחם על זכויותיכם. עורך דין לדיור ציבורי יכול לסייע לכם. אתם מוזמנים לפנות ל משרד עורכי דין אפרים קוליו. עקבו אחרינו גם בפייסבוק.   דיור ציבורי    

פינוי דייר עמידר היא אחת הסוגיות הקשות של הדיור הציבורי בישראל. חוק דיור ציבורי הוא דבר מורכב וגם רגיש,  אם אתם עומדים בפני פינוי חשוב למהר לפנות ל עורך דין המתמחה בזכויות עמידר על מנת שילחם למענכם ויעצור את הפינוי. במאמר זה נדבר על הסיבות ל פינוי דייר עמידר ואפשרויות הפעולה. אם תרצו להבין את הנושא יותר לעומק, בהמשך המאמר נדבר גם על חוק דיור ציבורי והזכאות לדיור ציבורי. על מנת לקבל ייעוץ אישי התואם לנסיבות המקרה שלכם יש לפנות ל עורך דין דיור ציבורי.  שוק הדיור הציבורי מתופעל על ידי חברות משכנות; עמידר היא אחת החברות המשכנות הגדולות, אך קיימות גם חברות משכנות אחרות כמו עמיגור וחלמיש. בעבר הדיור הציבורי נועד לתת מענה לאתגרי הדיור של גלי העלייה הגדולים ויעדי התיישבות לאומיים, כיום הדיור הציבורי נועד לתת מענה לאוכלוסיות חלשות. החוק מגדיר את הקריטריונים לזכאות. בשונה מנכס רגיל אשר יכול לעבור בירושה, הדבר אינו ברור מאליו בדיור ציבורי.  החוק מכיר בזכאותו של ”דיר ממשיך“, רק במקרים מסוימים. פינוי דייר עמידר ישנן שתי סיבות לפינוי דייר מהדיור הציבורי: אי עמידה בתשלומי שכר הדירה – הדיירים בדיור ציבורי משלמים שכר דירה הנקבע על פי שיטת המדרוג של משרד השיכון. זהו שכר דירה מסובסד. אי עמידה בתשלומי שכר הדירה יכולה להיות עילה ל פינוי דייר עמידר. פטירת הדייר או מעבר למוסד סיעודי – ישנם מקרים בהם הדייר הזכאי לדיור ציבורי נפטר או עובר למוסד סיעודי. בעקבות כך בני משפחתו מדרגה ראשונה המתגוררים עמו עלולים להיחשב לפולשים במידה ואינם עומדים בקריטריונים לזכאות.  על החברה המשכנת לפעול למיצוי ההליכים מול הדייר בטרם תפתח בהליך משפטי לפינוי הדייר. במידה ומדובר בפינוי בעקבות אי תשלום על החברה לנסות להסדיר את החוב. במידה וניסיונותיה כשלו עליה לשלוח מכתב התראה על פתיחה בהליכים משפטיים. מכיוון שמדובר בסוגיה חברתית בעלת רגישות גבוהה, חברת הדיור הציבורי אינה יכולה להגיע להסדר לבדה מול הדייר, זה דורש את אישור משרד הבינוי והשיכון. אם קיבלתם מכתב התרעה, חשוב לפנות בהקדם אל עורך דין המתמחה בזכויות עמידר.  פינוי דייר עמידר מתבצע על ידי רשות האכיפה והגבייה, הידועה בתור ההוצאה לפועל. זאת בתנאי שהוחלט על פינוי ויש לכך את כל האישורים – פינוי דייר דורש פסק דין של בית משפט. במקרים בהם בדירה ישנם ילדים יתלוו אל הפינוי עובדים סוציאליים מטעם רשויות הרווחה.  עורך דיו המתמחה בזכויות עמידר פינוי דייר יוצא אל הפועל רק במקרים בודדים. מדובר בסוגיה חברתית כואבת הכוללת דילמות ערכיות. הדיור הציבורי נועד לתת מענה לאוכלוסיות חלשות והזכות לקורת גג היא זכות יסוד בדין הישראלי – פינוי דייר הוא ההפך הגמור מכך ולכן ברוב המקרים אינו יוצא אל הפועל.  אם אתם מתמודדים עם ניסיונות לפינוי ואטימות של הרשויות, פנו אל עורך דין המתמחה בזכויות עמידר. ישנן אפשרויות פעולה שונות על מנת לשמור על זכויותיכם.  חוק דיור ציבורי חוק הדיור הציבורי נחקק בשנת 1998, אך בפועל נכנס לתוקף רק בשנת 2013. זאת לאחר שנדחה שוב ושוב על ידי ממשלות ישראל. החוק נועד לאפשר לדיירי הדיור הציבורי להפוך לבעלי הדירות באמצעות רכישתן בהנחה גדולה.  על פי החוק, הדיירים יכולים לרכוש את הדירה כאשר עד 85% מערך הדירה (כפי שהוערך על ידי שמאי), ועד סכום תקרה של 493,000 (צמוד למדד) יהיה מענק מהמדינה. זהו מענק מותנה ל 5 שנים, ובהתקיים התנאים הקבועים בחוק הוא הופך לקבוע.  אחוז המענק נקבע באופן הבא: -מענק של 4% מהמחיר הבסיסי עבור כל אחת מעשר השנים הראשונות. מענק של 3% כל אחת מהשנים האחת עשרה עד העשרים. מענק של 2% מהמחיר הבסיסי לכל שנה נוספת.  דיור ציבורי זכאות נושא הדיור הציבורי הוא אחת מהסוגיות החברתיות שמדינת ישראל מתמודדת איתה. ראשיתו של הדיור הציבורי הוא בתקופות העלייה של שנות החמישים. הדיור הציבורי בישראל שימש לא רק למתן פתרון לסוגיה חברתית, אלא גם לשרת אינטרסים לאומיים. באותה התקופה רוב הדירות שנבנו בישראל נבנו במסגרת הדיור הציבורי.  כיום קיים בישראל מחסור בדיור ציבורי ובהתאם לכך הקריטריונים לזכאות הוקשחו. דיור ציבורי זכאות נקבעת באופן הבא: הזכאים לדיור ציבורי צריכים להיות תושבי ישראל אשר לא היו להם זכויות כלשהן, בנפרד או במשותף עם אחר, בדירה או בחלק מדירה (או בדירה בשלבי בנייה), ולא קיבלו סיוע ממשלתי לדיור לאחר ה 1.6.1971.  ישנן כמה קבוצות הזכאיות לדיור ציבורי: זוגות חסרי דירה שצברו 1400 נקודות ויותר, ולהם 3 ילדים או יותר, הכנסתם אינה עולה על סכום מסוים (סכום המתעדכן מעת לעת) ובתנאי שהם ממצים את כושר השתכרותם.  משפחות חד הוריות, בעלות 3 ילדים או יותר, הכנסתן אינה עולה על הסכום המתעדכן, ובתנאי שהם ממצים את כושר השתכרותם. קשישים החיים מקצבאות קיום של המוסד לביטוח לאומי. עולים, בעלי תעודת עולה או כלולים בתעודת עולה, ובתנאי שהם בתוך תקופת הזכאות לדיור. משפחה בה אחד מבני הזוג הינ נכה המרותק לכיסא גלגלים, או יחיד המרותק לכיסא גלגלים, ובתנאי שסך הכנסותיהם אינה עולה על השכר הממוצע במשק.  זוגות נשואים שלהם ילד המקבל גמלת נכות של הביטוח הלאומי בשיעור של 100%.  זוגות נשואים, שאחד מבני הזוג נכה בשיעור של 75%, העונה להגדרה של אי כשירות להשתכרות יציבה ומקבל קצבה כמשפחה, וסך כל הכנסתם אינה עולה על ההכנסה המזכה (סכום המתעדכן מעת לעת). זוגות נשואים, מעל 5 שנים, עם או בלי ילדים, כאשר שני בני הזוג סובלים מנכות בשיעור של 75% לפחות ובעל אי כושר השתכרות יציבה. משפחות ויחידים הגרים בשכירות וזקוקים להחלפת דירתם בעקבות הכרח רפואי (דרושה חוות דעת של יועץ רפואי ממשרד הבינוי והשיכון). משפחות בצפיפות דיור המתגוררות בשכירות מסובסדת עוד לפני הראשון בינואר 1994. כפי שאתם מבינים חוק דיור ציבורי עדיין משאיר הרבה פקטורים המשפיעים על הזכאות להחלטות ממשלה ושינויי מדיניות, כך שה זכאות לדיור ציבורי יכולה להשתנות בהתאם לחילופי ממשלות ושרי שיכון. על מנת לבדוק תנאי דיור ציבורי זכאות יש תמיד לבצע בדיקה עדכנית עם עורך דין דיור ציבורי הבקיא בשינויי החקיקה.  אתם מוזמנים לפנות ל משרד עורכי דין אפרים קוליו. למשרדינו ניסיון רב במשפט האזרחי ומציאת פתרונות יצירתיים עבור לקוחותינו.  אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו.

עורך דין לענייני דיור ציבורי, עו"ד אפרים קוליו, עוסק בענייני דיור ציבורי בישראל כבר מספר שנים. מה הם תנאי הזכאות לדירת עמידר, או זכאות לדיור ציבורי בכלל, בישראל? ומה בעצם כוללת קבלת דירה מעמידר (ספוילר: זה לא לגמרי "קבלת" דירה, אלא יותר רכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק). עורך דין לענייני דיור ציבורי יש מגוון סוגים של אפיקי סיוע בדיור הציבורי, הן אפיקי סיוע בשכר דירה בשוק החופשי והן אופקים לקבלת דירה בשכירות בדיור הציבורי. קבלת הסיוע מותנית בתנאים מסוימים, ביניהם אי בעלות על דירה, מצבים משפחתיים ומבחני הכנסה. ככלל, בישראל כיום נהוגים שלושה כלים עיקריים שנועדו להבטיח כי לאזרחים מעוטי יכולת כלכלית או יכולת תפקודית תהיה קורת גג הולמת: רשת ביטחון סוציאלי כלכלי שנועדה לדאוג שיהיו די אמצעים לכל משק בית, מכל מקורות ההכנסה, כדי לרכוש את כל צורכי החיים החיוניים. רובד זה כולל הבטחת הכנסה, קצבת ילדים, דמי אבטלה ואפילו תשלום דמי מזונות מטעם המדינה (ביטוח לאומי) נכללים. סיוע כספי ייעודי לדיור הניתן על ידי משרד הבינוי והשיכון למספר מצומצם יותר של משקי בית העומדים בקריטריונים שמטרתם לזהות את המתקשים במיוחד בהשגת דיור. דירה ציבורית, קרי דירה ספציפית בבעלות המדינה ובניהול של חברה משכנת המועמדת למשפחות נזקקות לטווח ארוך. לרוב, דירות אלו נמכרות בסופו של דבר למשתכנים בהנחות משמעותיות. דיור ציבורי בישראל מאז הקמת המדינה ועד היום, מהווה הדיור הציבורי תחום פעילות חשוב ומשמעותי המספק פתרון ומענה למשפחות וליחידים ברחבי הארץ. הדירות מושכרות לאוכלוסיות העומדות בתנאי הזכאות שנקבעו ע"י משרד הבינוי והשיכון, ואותן מנהלות ומתחזקות חברות ממשלתיות וממשלתיות-עירוניות לדיור. בישראל יש כיום למעלה מ-70 אלף דירות בדיור הציבורי, המנוהלות על ידי חברות אכלוס מטעם משרד הבינוי והשיכון. על חברות אלה נמנות חברות כמו: עמידר, עמיגור, חלמיש, פרזות ושקמונה, והן משכירות דירות לזכאים תמורת שכר דירה שגובהו נקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון. על מנת להיות זכאים לרכוש דירה בדיור הציבורי בהנחה משמעותית ממחירה המקורי, דורש משרד השיכון עמידה במספר קריטריונים (מצטבר): דיירים המתגוררים בשכירות בדיור הציבורי במשך חמש שנים לפחות באחת החברות המאכלסות: עמידר, עמיגור, שקמונה, חלמיש, חל"ד, אזורים (שיכון ופיתוח) וכו'. לשוכרים אין ולא הייתה דירה בבעלותם, לרבות זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה (לרבות רישום פורמלי) במהלך מגוריהם בדירה הציבורית, ששוויין יותר מ-350,000 ש"ח (צמוד מדד), או מקרקעין מעל שווי זה. השוכרים לא קיבלו סיוע ממשלתי לרכישת דירה. המעוניינים לרכוש דירה בדיור הציבורי צריכים להגיש בקשה מסודרת על ידי חברת האכלוס שממנה שכרו את הדירה. החברה מעבירה את הבקשה למשרד השיכון ואחראית לחזור אליכם עם תשובה לגבי אישור או דחייה של הבקשה. את הבקשה מומלץ להגיש בעזרה של עורך דין דיור ציבורי מומחה. דירה מעמידר עמידר היא החברה הלאומית לשיכון בישראל. החברה משמשת כלי יעיל במימוש מדיניות הרווחה הארצית בכל ממשלות ישראל. מאז הקמתה בשנת 1949 היא מילאה תפקיד היסטורי בבניית בנייני הארץ ושיכון מיליוני עולים. כיום החברה היא המחזיקה ברובן המוחלט של הדירות בדיור הציבורי בישראל, כ-40,000 מתוך כלל 70,000 הדירות הקיימות. אתם דיירים מוגנים וגרים בדיור הציבורי? נקלעתם לבעיה עם עמידר? אני לשירותכם! בתור עורך דין הוצאה לפועל ודיור ציבורי יש לי ניסיון בטיפול בדיירים המתגוררים בדירות של חברת עמידר. אגיש חוות דעת מלומדת ומנומקת לבית המשפט ואדאג שתישארו בדירה או ישולם לכם פיצוי הולם עקב פינוי שכבר נעשה. חשוב לזכור כי לדייר המוגן עומדת הזכות להמשיך לגור בדירתו כל עוד תנאי חוזה השכירות לא הופרו, חוק הדייר המוגן נשמר על ידו, ודמי השכירות שולמו כדין. כלומר, עמידר יכולה לפנות לדיירים בטענה שהפרו את החוזה או לא שילמו שכירות. זכאות לדירת עמידר הזכאים לדירה בדיור הציבורי הם תושבי ישראל אשר לא היו להם זכויות כלשהן, בנפרד או במשותף עם אחר, בדירה או בחלק מדירה או בדירה בשלבי בנייה, ולא קיבלו כל סיוע ממשלתי לדיור לאחר ה-1.6.1971 מאחת הקבוצות הבאות: זוגות נשואים, להם 3 ילדים ויותר, אשר הכנסתם אינה עולה על סכום מסוים המתעדכן מעת לעת ובתנאי שהם ממצים את כושר השתכרותם. משפחות חד הוריות, שלהן 3 ילדים ויותר, הכנסתן אינה עולה על סכום המתעדכן מעת לעת, ובתנאי שהם ממצים את כושר השתכרותם. קשישים, המתקיימים מקצבאות קיום של המוסד לביטוח לאומי. עולים חדשים, שעל שמם תעודת עולה או מי שכלול בתעודת עולה ובתנאי שהוא בתוך תקופת זכאותו לדיור. נכים, אשר נקבעה להם נכות בשיעורים הקבועים בתנאי הזכאות (משתנים מעת לעת), או אשר הינם רתוקים לכסא גלגלים. כמו כן, קיימת זכאות עבור "דייר ממשיך", אשר התגורר עם הדייר המקורי בדירה הציבורית לפחות מספר שנים בטרם פטירתו של הדייר המקורי, וזאת בתנאי שהדייר הממשיך זכאי לסיוע לנוכח מצבו הכלכלי ו/או האישי ובתנאי נוסף שהדייר הממשיך הינו קרוב משפחה של הדייר המקורי. אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו