איחור במסירת דירה חדשה הוא מצב שאף אחד לא רוצה להיקלע אליו. מעבר לציפייה והאכזבה של המשפחה המשתוקקת לעבור לביתה החדש, יש לכך השלכות על סדרי החיים, ויש לכך מחיר כלכלי. הנחמה היחידה היא שהחוק מחייב את הקבלן להעניק פיצוי על איחור במסירת הדירה. ויש להניח כי עצם החקיקה בנושא גם מסייעת להפחית את המקרים של איחור במסירה.
במאמר זה נבחן באופן כללי את הזכויות שלכם לפיצויים במקרה של איחור קבלן במסירת דירה. ובמידה ואתם מתמודדים עם סיטואציה שכזו, אנו ממליצים לפנות בהקדם לעזרתו של עורך דין.
איחור במסירת דירה חדשה
רכישת דירה נעשית באמצעות הסכם רכישה מול הקבלן. ההסכם כולל פרטים שונים של העסקה, ובכללם גם המועד שעליו מתחייב הקבלן לצורך מסירת הדירה. ונכון, לפעמים ישנן גם הסתייגויות שונות המאפשרות לקבלן לאחר במסירת הדירה, כאשר האיחור נחשב למוצדק.
באופן טבעי אתם מצפים שהקבלן יעמוד במועד עליו הוסכם. ולא רק שאתם מצפים לכך, הדבר מכתיב את כל ההתנהלות שלכם. משפחות מתכננות היטב את מעבר הדירה, והן לוקחות בחשבון דברים שונים הקשורים להשתלבות של ילדיהם במערכת החינוך, למגורים בשכירות עד לקבלת הדירה ועוד שיקולים שונים היכולים להשתנות ממשפחה למשפחה. איחור במסירת הדירה יכול לגרום לבעיות רבות, והצורך במציאת פתרונות לתקופת הזמן שלא לקחתם בחשבון – זה משנה את כל מהלך החיים שלכם, ועלול לגרום לכם להוצאות כספיות.
וכאשר אנו לוקחים בחשבון כי אתם זוג צעיר שלקח על עצמו התחייבויות משכנתא, סביר להניח שאין לכם כסף לפזר סתם. לשמחתנו המחוקק מבין את המצב הזה, וחוק המכר (דירות) אכן מעניק לכם את הזכות לפיצוי. חוק המכר (דירות) מגדיר את מהו המועד הנחשב לאיחור, ואת העקרונות לחישוב הפיצוי.
איחור במסירה
אז מה החוק אומר לגבי איחור במסירה ? כיצד מתבצע מניין הזמן הנחשב לאיחור?
על פי חוק המכר (דירות), אך מגיע לכם פיצוי במקרה של איחור במסירת דירה חדשה. במסגרת הסכם הרכישה מול הקבלן נקבע תאריך חוזי, אי עמידה בתאריך המסירה אינה מעניקה לכם פיצוי מיידי. רק במידה ועברו 60 יום אתם זכאים לפיצוי, וזאת ללא צורך בהוכחת הנזק שנגרם לכם. כלומר כל איחור, עד 60 יום, אינו מחייב את הקבלן לפצות אתכם.
מבחינה משפטית, מועד מסירת הדירה הוא הרבה יותר משמעותי ממסירת המפתחות, והוא כרוך בקבלת טופס 4. כלומר אם קבלן מסר לכם מפתחות, אך בפועל אין לדירה אישור אכלוס, מבחינתו של בית המשפט אין משמעות למסירת המפתחות – זהו לא מועד המסירה.
ועכשיו לגבי הפיצויים, כיצד מחושבים פיצויים במקרה של איחור במסירת הדירה? המחוקק לא נקב סכום של פיצויים אלא רק מציג נוסחה כללית. על פי הנוסחה סכום הפיצויים מתבסס על דמי השכירות של דירה בעלת מאפיינים דומים, והוא מכפלת שכר הדירה (של אותה הדירה) ב 1.5. כלומר אם דמי השכירות של דירה בעלת מאפיינים דומים הוא 12,000 שקל, סכום הפיצויים המגיעים לכם הוא 18,000 שקל על כל חודש איחור.
כמובן שבפועל עלולות להתעורר מחלוקות רבות לגבי דמי השכירות לגביהם יבוצע החישוב. מקובל להתייחס לדירה בעלת מאפיינים דומים כדירה בעלת גודל זהה ובאותו סביבת מגורים. אך זהו אינו מדע מדויק ויתכן כי תזדקקו לשמאי מקרקעין על מנת להכריע מהו סכום דמי השכירות לצורך חישוב הפיצויים.
שימו לב כי נוסחת הפיצוי תקפה לגבי איחור של עד 8 חודשים. אך במידה והדירה עדיין לא נמסרה לידיכם גם כעבור 8 חודשים, החל מהחודש התשיעי סכום הפיצויים יחושב כמכפלת שכר הדירה ב 1.125.
ישנם רבים הרואים במודל החישוב דבר מתסכל, זאת בגלל שככל שהזמן עובר, כך הפיצוי יורד. ולכן לאחרונה נכנס תיקון חדש לחוק המכר (דירות), המוכר בתור תיקון מספר 9. תיקון זה הביא איתו שינוי גישה במודל החישוב, והוא תקף לגבי דירות שנרכשו לאחר השביעי ליולי, 2023.
על פי המודל החדש על הקבלן לפצות על איחור במסירה סכום השווה לגובה שכר הדירה, עד לחודש הרביעי. החל מהחודש החמישי הפיצוי יחושב על פי מכפלה של 1.5. ואילו החל מהחודש ה 11, הפיצוי יחושב על פי מכפלה של 1.5.
האם ניתן במסגרת הסכם רכישת דירה מקבלן לסגור על תנאי פיצוי השונים מהכתוב בחוק? החוק מאפשר לכם להגיע להסכמה אחרת עם הקבלן, אך זאת בתנאי שאינה שוללת או מפחיתה את סכום הפיצויים. כלומר ניתן להסכים על פיצוי אחר בשל איחור במסירת דירה חדשה, רק במידה והוא מיטיב עם רוכשי הדירה.
איחור במסירת הדירה
איחור במסירת דירה חדשה הוא מצב מתסכל מאוד, אך ישנם מקרים בהם הדברים הם בידי כוח עליון ואינם בשליטתו של הקבלן. או מקרים בהם בגלל בקשות הקשורות לרוכש הדירות, כמו שינויים והתאמות בדירה, הקבלן נדרש לזמן נוסף. ישנן נסיבות המעניקות לקבלן הגנה במקרה של איחור במסירת הדירה – למשל מצב ביטחוני ממושך יכול לפגוע בהיצע העובדים בשוק, ולגרום לעיכובים משמעותיים בעבודה.
בגדול חשוב מאוד לערוך את החוזה באמצעות עורך דין. עורך הדין ידאג לערוך הסכם השומר על האינטרסים של הרוכשים, ומביא איזון צודק להסכם וגם ביטחון. אין מדובר אך ורק בסוגיות הקשורות למועד מסירת הדירה, אלא כל סוגיה העלולה לצוץ במהלך העסקה.
מתמודדים עם סוגיות ובעיות הקשורות לרכישת דירה? עורך דיו אפרים קוליו עומד לשירותכם. משרדינו מטפל במגוון סוגיות של עורך דין דיור ציבורי, עורך דין גבייה, עורך דין לפשיטת רגל, עורך דין הוצאה לפועל, ביטול פסק דין בהסכמה ועוד.
איחור במסירת דירה חדשה | איחור במסירה | איחור במסירת הדירה
