דיור ציבורי לנכים – זכויות, תנאים ואתגרים
דיור נגיש ובר-השגה הוא צורך בסיסי עבור אנשים עם מוגבלויות, ורבים מחפשים אחר פתרונות במסגרת הדיור הציבורי. אכן משרד הבינוי והשיכון מפעיל מנגנון תעדוף ייעודי לנכים במסגרת מערכת הדיור הציבורי הכללית, המעניק קדימות בקבלת דירות ובהתאמות נגישות נדרשות. החברות המשכנות, כמו עמידר ועמיגור, פועלות ליישום מדיניות זו בפועל.
מסלולים אלה נועדו לספק קורת גג מותאמת לצרכים הפיזיים של נכים, תוך מתן עדיפות לאוכלוסיות עם מגבלות תנועה משמעותיות, כגון אלה הרתוקים לכיסא גלגלים. עם זאת, הדרך לקבלת דירה ציבורית כרוכה בבירוקרטיה וזמני המתנה ארוכים.
הדרך למימוש הזכויות מתחילה בהבנה מלאה וברורה של הזכויות, ולכן כתבנו עבורכם מאמר זה. אך באותה הנשימה נזכיר כי אין לראות בו תחליף לייעוץ אישי. זאת תוכלו לקבל במשרדו של עורך דין לענייני דיור ציבורי אפרים קוליו המסוגל לייעוץ ולספק פתרונות מעשיים.
קריטריונים לזכאות לדיור ציבורי לנכים
כדי להיות זכאי לדיור ציבורי, על נכים לעמוד במספר תנאים, המשלבים דרישות כלליות החלות על כלל מבקשי הדיור הציבורי ותנאים ייחודיים המותאמים לאוכלוסיית הנכים.
- היעדר בעלות על דירה – התנאי הראשון והמרכזי הוא היעדר בעלות על דירה. כלומר, המבקש ובני משפחתו לא החזיקו בדירה, בחלק ממנה, במשק חקלאי או בזכויות דמי מפתח (במקרים רבים נבחנת גם בעלות בעשור האחרון).
- הכנסה – היבט מרכזי נוסף הוא ההכנסה. הכנסות המשפחה לא יעלו על השכר הממוצע במשק, כאשר התקרה מותאמת למספר הנפשות במשפחה, ועולה עם מספר הילדים. כאשר מדובר על נכים על כיסא גלגלים, תקרת ההכנסה היא גמישה יותר בהשוואה לכלל האוכלוסייה.
- מגבלה פיזית/נפשית – אנו מדברים על דיור ציבורי לנכים, וכמובן שהנכות עצמה היא גורם מפתח. על המבקש להציג חוות דעת רפואית מוועדה מוסמכת, המאשרת כי הוא או בן משפחתו סובל ממגבלה משמעותית, כגון ריתוק לכיסא גלגלים, מגבלת תנועה חמורה, או מוגבלות נפשית/קוגניטיבית פתרונות דיור תומך.
- תושבות בישראל – דרישות נוספות כוללות תושבות רצופה בישראל של שלוש עד חמש שנים, הנתמכת במסמכים כמו חשבונות חשמל או ארנונה. עולים חדשים עם מוגבלויות עשויים לקבל פטור מדרישה זו, בתנאי שהם מציגים אישור ממשרד הקליטה.
שימו לב, כי קיימת גם ועדת חריגים לענייני זכאות לדיור ציבורי לנכים, כמו גם לכלל האוכלוסייה. ועדת החריגים מיועדת למקרים שאינם עונים על הקריטריונים, אך בכל זאת יש מקום להפעיל שיקול דעת ולהעניק להם סיוע.
| קריטריון | תיאור | הקלות לנכים |
|---|---|---|
| חוסר בעלות על דירה | לא קיימת בעלות על דירה בעשור האחרון | נבדק לפי זכויות בפועל בלבד, לא לפי מגורים זמניים |
| הכנסה | עד גובה השכר הממוצע במשק | תקרת הכנסה גמישה יותר לנכים רתוקים |
| תושבות | 3–5 שנות מגורים רצופות בישראל | עולים חדשים עם מוגבלות פטורים מדרישה זו |
| נכות רפואית | חוות דעת מוועדה מוסמכת | מעניקה קדימות בהמתנה והתאמת דירה נגישה |
רוצים לדעת עוד על קריטריונים לדיור ציבורי – התקשרו למשרדינו עכשיו.
תהליך הבקשה והקצאת הדירה לנכים
הדרך לקבלת דירה ציבורית עבור נכים כוללת שני שלבים עיקריים: קבלת תעודת זכאות ושיבוץ בדירה מותאמת. כל שלב דורש הכנה מדוקדקת וסבלנות, אך התוצאה עשויה לשנות את חייו של הנכה לטובה.
דיור ציבורי לנכים – שלב הזכאות
השלב הראשון במימוש זכויות דיור ציבורי לנכים הוא קבלת תעודת הזכאות. יש להגיש בקשה באמצעות החברות המוסמכות (למשל חברת מילגם). לצורך הגשת הבקשה יש להציג מסמכים כגון תעודת זהות, תלושי שכר, אישור חסר דירה מרשות מקרקעי ישראל, אישורי קצבאות, חוות דעת רפואית ועוד.
לאחר הגשת הבקשה החלטה תתקבל תוך 30-60. הסיבות לעיכוב הן בדרך כלל מחסור במסמכים או בירורים נוספים שמשרד השיכון יבקש לבודק מולכם. עורך דין דיור ציבורי ידע לנהל את העניינים ביעילות ולהימנע מעיכובים מיותרים.
שלב הקצאת הדירה
לאחר קבלת תעודת הזכאות, המבקש נרשם ברשימת ההמתנה המחוזית של משרד השיכון. ההמתנה יכולה להימשך מספר שנים, אך כאשר מדובר על דיור ציבורי לנכים – הם זוכים לתעדוף ברשימת ההמתנה. הדירוג בתור נקבע על פי מדדים שונים, ביניהם גם דרגת הנכות. וכאשר תתפנה דירה, המתאימה לצרכיו של המבקש, החברה המשכנת תפנה למבקש ותציע לו את הדירה בדמי שכירות חודשיים המתאימים ליכולותיו.
התאמות נגישות ועבודות שיפוץ
כאשר מדובר על דיור ציבורי לנכים, חשוב לזכור כי במקרים רבים יש לבצע התאמות פיזיות המבטיחות נגישות ובטיחות. לדוגמה: הכנת רמפות פנימיות, הרחבת פתחי כניסה עבור כיסא גלגלים, התאמת גובה המשטחים במטבח, התקנת מעלית, שבילי גישה נגישים וכו׳. כלו אלו צפויים להפוך להוצאה כספית גבוהה,.
משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף החברות המשכנות, מממן לעיתים את עלויות השיפוץ, בתנאי שההתאמות נתמכות בחוות דעת רפואית. במקרים מסוימים, ניתן לפנות לארגונים כמו "רעות" או "מילבת" לקבלת סיוע נוסף במימון או בתכנון ההתאמות. לאחר השיפוץ, תחזוקת הנכס וכל ההתאמות שנעשו, היא באחריות החברה המשכנת.
דיור ציבורי לנכים
דיור ציבורי לנכים הוא זכות בסיסית המיועדת להבטיח סביבת מגורים נגישה, בטוחה וברת-השגה. המסלולים הייעודיים, ההתאמות הנגישות, והעדיפות בתור מציעים הזדמנות משמעותית לשיפור איכות החיים של אנשים עם מוגבלויות. עם זאת, המחסור בדירות מותאמות, הבירוקרטיה, וזמני ההמתנה הארוכים מהווים אתגרים משמעותיים.
על מנת להבטיח את מימוש הזכויות, חשוב לפעול בעזרתו של עורך דין דיור ציבורי המכיר היטב את החקיקה העדכנית, את הפרוצדורות ואפילו פסקי דין רלוונטיים. עורך הדין ידע להילחם עבורכם מול משרד השיכון והחברות המשכנות ולהבטיח את מימוש הזכויות.
עורך דין דיור ציבורי עמידר אפרים קוליו מציע לכם את ניסיונו הרב בנושאי דיור ציבורי. משרדנו מעניק סיוע בכל סוגיות הדיור הציבורי, החל מזכאות לדיור ציבורי, רכישת דירה בדיור הציבורי ועד מקרים של פינוי דיירים.
טיפים חשובים בענייני דיור ציבורי לנכים
- שמרו תיעוד רפואי מעודכן. ועדות הבדיקה נשענות בעיקר על מסמכים רפואיים עדכניים מביטוח לאומי או רופא מומחה.
- בדקו את האפשרות לסיוע בשכר דירה בזמן ההמתנה. נכים זכאים לעיתים לסכום גבוה יותר מהרגיל.
- היעזרו בעורך דין לפני פנייה לוועדת חריגים. ניסוח נכון של הבקשה ותצהירים מקצועיים עשויים להכריע את התוצאה.
- בקשו הנחיות בכתב מהחברה המשכנת. כך תוכלו להוכיח טיפול לקוי או עיכוב לא מוצדק, אם יידרש ערר.
- אל תוותרו על ליווי מקצועי לאחר קבלת הדירה. במקרים רבים נדרשות התאמות נוספות שהחברה מחויבת לבצע.
שאלות ותשובות
האם נכה מקבל עדיפות על פני זכאים אחרים?
כן. נכים המרותקים לכיסא גלגלים או בעלי מוגבלות תנועה קשה מקבלים קדימות ברשימות ההמתנה, ובמקרים חריגים אף שיבוץ מהיר יותר.
האם משרד השיכון מממן את התאמות הנגישות?
במקרים רבים כן. ניתן לקבל השתתפות במימון רמפות, הרחבת פתחים, התאמת מטבח וחדר רחצה – בכפוף לחוות דעת רפואית ואישור מראש.
כמה זמן נמשך זמן ההמתנה לדירה נגישה?
לרוב בין שנתיים לארבע שנים, תלוי באזור המגורים ובזמינות הדירות המתאימות לנכים.
מה קורה אם מצבי הרפואי מחמיר בזמן ההמתנה?
ניתן להגיש עדכון לוועדה המחוזית או למשרד הבינוי והשיכון עם אישור רפואי חדש, והדבר עשוי לשנות את סדר ההמתנה.
האם ניתן לרכוש את הדירה הציבורית בעתיד?
כן. דיירים זכאים רשאים לרכוש את דירתם בתנאים מועדפים לפי חוק רכישת דירות בדיור הציבורי, בכפוף לתקופת מגורים ולקריטריונים כלכליים.
