עמידר בקשה לדיור ציבורי | דירות עמידר זכאות | זכאות לדירה מעמידר
חברת עמידר היא אחת החברות המשכנות בישראל, כלומר חברה המנהלת ומתחזקת עבור משרד השיכון את יחידות הדיור המשמשות לצורך דיור ציבורי. למרות כי מצב הדיור הציבורי בישראל רחוק מלהוות מושלם, בכל זאת משפחות רבות זוכות לפתרון של דיור בר השגה.
הדרך לדיור ציבורי אינה פשוטה, והיא דרושת סבלנות והתמודדות עם דרישות בירוקרטיות רבות שלא תמיד כל כך ברורות. במאמר זה אנסה לעשות סדר בדברים, ולהתייחס לרוב המקרים. אך כמובן מי שרוצה לדעת יותר על זכאות לדירה מעמידר, מוטב לפנות לעורך דין העוסק בתחום הדיור הציבורי.
זכאות לדירה מעמידר
בעצם השאלה הראשונה שעומדת על הפרק היא מי זכאי לדיור ציבורי. לא משנה באיזו חברה משכנת מדובר, כל החברות פועלות תחת משרד השיכון ובהתאם לחוק הקובע את הקריטריונים לזכאות.
מדובר כאן בתהליך של שני שלבים מרכזיים:
- הגשת בקשה לתעודת זכאות – זהו השלב המתבצע מול משרד הבינוי והשיכון הבוחן את התאמתכם על פי הקריטריונים הקבועים בחוק. שימו לב כי ישנן חברות, כמו למשל חברת מילגם, שבאמצעותן מגישים את הבקשה.
- בקשה לשיבוץ בפועל – לאחר קבלת תעודת זכאות לדיור ציבורי, ניתן לפנות לאחת החברות המשכנות ולבקש דירה. כלומר התעודה היא המסמך המאשר זכאות לדירה מעמידר (או חברה משכנת אחרת).
דירות עמידר זכאות
כדי להיות זכאי לדיור ציבורי, על המבקש לעמוד בקריטריונים מחמירים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון. הקריטריונים מתעדכנים מעת לעת, אך נכון לשנת 2025, הם כוללים את הדרישות הבאות:
- חסרי דירה – המבקש ובני משפחתו אינם מחזיקים בבעלות על דירה או חלק ממנה במהלך 10 השנים האחרונות. לצורך העניין בעלות כוללת גם זכויות במשק חקלאי, דמי מפתח, או נכסים אחרים הרשומים על שם המבקש. במקרים מסוימים, גם שכירות ארוכת טווח של דירה ציבורית בעבר עשויה להשפיע על הזכאות.
- מבחן הכנסה מזכה – ההכנסה המשפחתית ברוטו אינה עולה על 9,605 ₪ לחודש (נכון ל־2025). תקרת ההכנסה מותאמת לפי מספר הנפשות במשפחה:
משפחה עם ילד אחד: עד 11,526 ₪.
משפחה עם שלושה ילדים: עד 14,408 ₪.
נכים רתוקים לכיסא גלגלים זכאים לתקרת הכנסה גבוהה יותר, עד לגובה השכר הממוצע במשק (כ־12,500 ₪ נכון ל־2025). - מצב משפחתי וסוציאלי – ישנה עדיפות על פי מדדים סוציו-אקונומיים מסוימים הכוללים:
משפחות עם שלושה ילדים או יותר.
הורים עצמאיים (חד־הוריים).
קשישים מעל גיל 62 (או 60 לנשים במקרים מסוימים).
עולים חדשים, במיוחד בשלוש השנים הראשונות לאחר עלייתם.
בעלי מוגבלויות, כולל נכות פיזית או נפשית, בתנאי שיש אישור רפואי מתאים.
נפגעי אלימות במשפחה, הנמצאים במקלט או תחת טיפול של שירותי הרווחה. - תושבות בישראל – נדרש ותק מגורים רצוף בישראל של שלוש עד חמש שנים, הנתמך במסמכים כגון אישורי ביטוח לאומי, חשבונות חשמל, מים או ארנונה. עולים חדשים פטורים מדרישת הוותק, אך עליהם להציג אישור על סטטוס העלייה ממשרד הקליטה.
- קריטריונים רפואיים – בעלי מוגבלויות תנועה, כגון נכים בכיסא גלגלים, זכאים להתאמות מיוחדות בדירה, כגון דירת קרקע, מעלית, או התקני נגישות. יש להציג אישורים רפואיים ממוסדות מוכרים, כגון בתי חולים או ועדות רפואיות של הביטוח הלאומי.
מי עושים כאשר לא עומדים בקריטריונים?
הקריטריונים הקיימים בחוק אינם מצליחים לתת מענה לכל מקרה, ולכן ישנה ועדת חריגים הפועלת על פי שיטת ניקוד סוציו אקונומית, ומקרים רבים שלא עומדים במבחנים הרגילים זוכים למענה על סמך שיטת הניקוד של ועדת החריגים.
| קריטריון | הגדרה עיקרית | הערות והקלות |
|---|---|---|
| חוסר בעלות על דירה | לא קיימת בעלות על דירה בעשור האחרון, כולל דמי מפתח או משק חקלאי | עולים חדשים נבדקים רק מרגע עלייתם |
| מבחן הכנסה | עד 9,605 ₪ למשפחה (נכון ל־2025) | תוספת לפי מספר נפשות; נכים זכאים לתקרת הכנסה גבוהה יותר |
| מצב משפחתי וסוציאלי | עדיפות למשפחות גדולות, חד־הוריות, קשישים ונכים | נפגעי אלימות ובעלי מוגבלויות נבחנים גם בוועדת חריגים |
| תושבות בישראל | 3–5 שנות מגורים רצופות | עולים חדשים פטורים מדרישה זו |
| נכות או מגבלה רפואית | דורשת אישור רפואי ממוסד מוכר | מעניקה עדיפות לדירות נגישות בקומת קרקע |
זכאות לדירה מעמידר
שלב א': קבלת תעודת זכאות
השלב הראשון בדרך לדיור ציבורי הוא קבלת תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון. תעודה זו היא הוכחה לכך שהמבקש עומד בקריטריונים שנקבעו, והיא מהווה תנאי הכרחי לשיבוץ בדירה ציבורית.
איך מגישים בקשה לתעודת זכאות?
פונים אל החברות המוסמכות, תוכלו למצוא את הרשימה באתר משרד השיכון. לנוחיותכם ניתן להגיש את הבקשה בצורה מקוונת. כמובן שמוטב לעשות זאת בעזרתו של עורך דין לענייני דיור ציבורי.
יש להכין מראש את המסמכים הבאים:
- תעודת זהות וספח של כל בני המשפחה.
- תלושי שכר או אישורי הכנסה מששת החודשים האחרונים.
- תדפיס חשבון בנק משלושת החודשים האחרונים.
- אישור "חסר דירה" מרשות מקרקעי ישראל או מרשם המקרקעין (טאבו).
- אישורי קצבאות מביטוח לאומי (הבטחת הכנסה, נכות, מזונות, קצבת זקנה וכדומה).
- מסמכים רפואיים עבור בקשות הכוללות התאמות נגישות או נכות.
- אישורי תושבות (כגון חשבונות חשמל, מים או ארנונה) להוכחת ותק מגורים.
- לעולים חדשים: אישור על סטטוס עלייה ממשרד הקליטה.
תהליך הבדיקה – לאחר הגשת הבקשה, משרד הבינוי והשיכון בודק את המסמכים ומאמת את הנתונים. התהליך נמשך בדרך כלל 30–60 יום, אך עשוי להתארך אם חסרים מסמכים או נדרשים בירורים נוספים.
תוצאות הבקשה – בסיום התהליך, המבקש מקבל הודעה על אישור או דחייה. במקרה של אישור, מונפקת תעודת זכאות התקפה לארבע שנים, אותה ניתן לחדש בתנאי שלא חל שינוי משמעותי במצב הכלכלי או בבעלות על נכסים.
עמידר בקשה לדיור ציבורי
שלב ב': מימוש הזכאות בפועל
לאחר קבלת תעודת הזכאות, יש להירשם נרשם ברשימת ההמתנה המחוזית של משרד הבינוי והשיכון לקבלת דירה ציבורית.
- רישום ברשימת ההמתנה – סדר הרשימה אינו נקבע אך ורק על פי מועד הגשת הבקשה, ישנם קריטריונים לדירוג, ביניהם ותק ההמתנה, גודל המשפחה, הכנסה, מצב רפואי, ותק ההמתנה, וצרכים מיוחדים (כגון נגישות).
- הקצאת דירה – כאשר מתפנה דירה מתאימה באזור המגורים של המבקש, אחת החברה המשכנת תפנה אליו ותציע את הדירה. תהליך ההקצאה כולל בדיקה והתאמת הדירה לצרכים, וחתימה על חוזה שכירות מסובסד לשנה.
- בדיקה מחודשת של הזכאות – מדי שנה, משרד הבינוי והשיכון מבצע בדיקה מחודשת של זכאות הדיירים. על הדייר לעדכן את המשרד בכל שינוי במצבו, כגון עלייה בהכנסה, שינוי במצב משפחתי, או רכישת נכס.
כאשר מדברים על עמידר בקשה לדיור ציבורי, יש לקחת בחשבון את זמן ההמתנה. זהו אחד השלבים המייאשים, בו אתם עשויים להמתין מספר שנים כאשר מדובר באיזורי ביקוש. במהלך תקופה זו אנו ממליצים להגיש בקשה לסיוע בשכר דירה.
טיפים חשובים להגשת בקשה לדיור ציבורי
- הקפידו על מסמכים מלאים ומעודכנים. חסרון של טופס אחד בלבד עלול לעכב את הבקשה חודשים ארוכים.
- שמרו עותקים של כל המסמכים שהוגשו. הדבר יאפשר לעקוב אחר סטטוס הבקשה ולמנוע מחלוקות בעתיד.
- בדקו אחת לשנה את מצב ההמתנה שלכם. רשימות ההמתנה מתעדכנות, ולעיתים יש צורך לחדש מידע או לצרף מסמכים חדשים.
- פנו לעורך דין לענייני דיור ציבורי בעת דחייה. עורך דין דיור ציבורי מנוסה יודע כיצד להגיש ערר בצורה שתגדיל את סיכויי האישור.
- שקלו להגיש במקביל בקשה לסיוע בשכר דירה. בתקופת ההמתנה לדירה ציבורית תוכלו לקבל סבסוד משמעותי לשכירות פרטית.
לסיכום
בקשה לדיור ציבורי בעמידר היא תהליך הדורש סבלנות, הקפדה על מסמכים ועמידה בקריטריונים ברורים. כפי שראינו, הזכאות נקבעת על פי מבחן ההכנסה, מצב משפחתי, מגורים בישראל והיעדר בעלות על דירה. גם אם אינכם עומדים בכל התנאים, קיימת ועדת חריגים המאפשרת לבחון את המקרה שלכם לגופו.
משרד עורך הדין אפרים קוליו מתמחה בכל תחומי הדיור הציבורי, כולל פינוי דיירי עמידר, רכישת דירות בדיור הציבורי והגשת בקשות לזכאות ולסיוע בשכר דירה. אם נדחתה בקשתכם או שאתם מעוניינים לזרז את ההליך – מומלץ לפנות כבר עכשיו לייעוץ משפטי מקצועי שיבטיח את מימוש זכויותיכם.
עמידר בקשה לדיור ציבורי – שאלות ותשובות
איך יודעים אם הבקשה שלי אושרה?
לאחר הגשת המסמכים דרך אחת החברות המוסמכות (כגון מילגם או מעוף), תקבלו תשובה בכתב ממשרד הבינוי והשיכון תוך 30–60 יום. אם הבקשה מאושרת, מונפקת תעודת זכאות תקפה ל־4 שנים.
מה ההבדל בין עמידר לבין משרד הבינוי והשיכון?
משרד הבינוי והשיכון הוא הגוף המאשר את הזכאות; עמידר היא אחת מהחברות המשכנות שמנהלות את הדירות ומבצעות את ההקצאה בפועל.
האם אפשר לבחור את האזור שבו אקבל דירה?
ניתן לציין אזור מועדף בעת ההגשה, אך בפועל ההקצאה נקבעת לפי זמינות הדירות והקריטריונים הסוציו־אקונומיים של כל מועמד.
מה עושים אם איני עומד בכל הקריטריונים?
ניתן להגיש בקשה לוועדת חריגים, בצירוף תצהירים ואישורים רפואיים או סוציאליים המוכיחים קושי מיוחד. כ־10% מהבקשות המאושרות מדי שנה מגיעות דרך הוועדה.
כמה זמן נמשך ההמתנה לדירה?
זמן ההמתנה משתנה לפי אזור — בפריפריה מדובר לעיתים בשנה עד שנתיים, ואילו במרכז הארץ ייתכן שתמתינו 4–6 שנים עד הקצאת דירה.
עמידר בקשה לדיור ציבורי | דירות עמידר זכאות | זכאות לדירה מעמידר
