דלג לתוכן- דוד סחרוב 22, ראשון לציון
- 077-2109062
- שעות קבלה בימים א'-ה' בין השעות 8:00-19:00
דיירות מוגנת היא אחת ההגנות החזקות ביותר בדיני השכירות בישראל. דמי שכירות שנקבעים בתקנות ולא במשא ומתן, רשימה סגורה של עילות פינוי, ביצוע פינוי רק בפסק דין, וחלק מוגדר מדמי המפתח ביום העזיבה. אנחנו בודקים אם החוק חל עליכם, מה מגיע לכם ומה הצעד הנכון הבא.
דייר מוגן הוא שוכר שחל על שכירותו חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972. כמעט תמיד מדובר בשכירות שהתקיימה כבר ב-20 באוגוסט 1968, בנכס שהושכר אחרי המועד הזה תמורת דמי מפתח, או בבן משפחה שהמשיך את הדיירות אחרי פטירת הדייר. דייר מוגן משלם דמי שכירות שנקבעים בתקנות, אי אפשר לפנות אותו אלא באחת מ-11 עילות שהחוק מונה ורק בפסק דין של בית משפט, ובעזיבה הוא זכאי לחלק מדמי המפתח שנקבע לפי תקופת ההחזקה.
דייר מוגן הוא מי ששוכר דירה או בית עסק שחל על שכירותם חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972. החוק לא חל על כל שכירות ארוכה או ישנה, והשאלה אם הוא חל על נכס מסוים נבחנת לפי תאריכים שנקבעו בו. התאריך המרכזי הוא 20 באוגוסט 1968. נכס שביום הזה לא היה בו דייר הזכאי להחזיק בו, החוק אינו חל על שכירותו כל עוד לא הושכר בדמי מפתח. נכס בבניין שבנייתו הושלמה אחרי המועד הזה והושכר אחריו, החוק אינו חל על שכירותו כלל.
המשמעות המעשית היא שכמעט כל דיירות מוגנת שקיימת היום נולדה באחת משלוש דרכים. הראשונה היא שכירות שהתקיימה כבר ב-1968 ונמשכת מאז. השנייה היא נכס בבניין ותיק שהושכר אחרי 1968 תמורת דמי מפתח. השלישית היא בן משפחה שנכנס לנעליו של דייר מוגן שנפטר, במסלול שמכונה דייר ממשיך. מי שנכנס לדירה בשכירות רגילה לפני עשר או עשרים שנה, בלי דמי מפתח, אינו דייר מוגן גם אם גר בה שנים ארוכות וגם אם שכר הדירה שלו נמוך.
הדבר השני שחשוב לדעת הוא שהחוק גובר על החוזה בנקודות החשובות. עילות הפינוי, למשל, חלות על אף האמור בכל חוזה או הסכם, וכך גם האיסור לגבות דמי שכירות מעל המותר. לכן חוזה שכתוב בו שהשכירות אינה מוגנת אינו סוף הבדיקה, ולהפך, חוזה שכתוב בו שהיא מוגנת אינו מספיק לבדו אם התנאים שבחוק לא התקיימו.
שאלה שחוזרת אצל רבים היא מה מעמדו של דייר מוגן ללא חוזה, למשל מי שהחוזה המקורי אבד לאורך השנים. מעמד הדייר נקבע לפי התנאים שתיארנו, ולא לפי המסמך שנשאר במגירה, ולכן דייר מוגן ללא חוזה נבחן לפי הראיות שיש בידיו. קבלות על דמי שכירות, אסמכתאות לתשלום דמי מפתח, מכתבים מבעל הבית ועדויות על רצף המגורים הם חומר הבדיקה. מי שהוא דייר מוגן ללא חוזה כדאי שיאסוף אותם עכשיו, כל עוד הם זמינים.
האם היה דייר בנכס ב-20 באוגוסט 1968, ומתי התחיל להחזיק בו הדייר הנוכחי או מי שלפניו. זה התאריך שממנו נגזרת כל התמונה.
תשלום שניתן בקשר לשכירות, מעבר לדמי השכירות עצמם. בנכס שהושכר אחרי 1968, זה בדרך כלל ההבדל בין דייר מוגן לשוכר רגיל.
בניין שבנייתו הושלמה אחרי אוגוסט 1968 ושהנכס בו הושכר אחרי המועד הזה אינו בתחולת החוק, ולכן גם שנת הבנייה היא חלק מהבדיקה.
בן זוג, ילד או קרוב שגר עם דייר מוגן שנפטר עשוי להמשיך את הדיירות. זו הדרך היחידה להפוך לדייר מוגן בירושה, והיא תלויה בתנאים שהחוק קובע לגבי משך המגורים ודירה אחרת.
בחוק הגנת הדייר דמי מפתח מוגדרים כך: כל תמורה, חוץ מדמי שכירות, הניתנת בקשר לשכירות של נכס, לקבלת ההחזקה בו או להחזרתה. ההגדרה רחבה במכוון. היא אינה דורשת שהתשלום ייקרא דמי מפתח, ואינה דורשת שיינתן דווקא לבעל הבית. לכן כשבודקים אם שולמו דמי מפתח, בודקים מה שולם, למי ובקשר למה, ולא רק את השם שניתן לתשלום במסמכים.
דמי מפתח הם הציר של כל הדיירות המוגנת. הם אלה שיצרו דיירות מוגנת בנכסים שהושכרו אחרי 1968, והם גם מה שהדייר מקבל בחזרה ביום שהוא עוזב. כשדייר מוגן מפנה את הנכס ונכנס במקומו דייר חדש, הדייר החדש משלם דמי מפתח, והסכום מתחלק בין הדייר היוצא לבין בעל הבית לפי אחוזים שהחוק קובע. זו הסיבה שעדיין מתקיים שוק של דירות בדמי מפתח, ומי שקונה דירה בדמי מפתח רוכש למעשה את מעמד הדייר המוגן על כל מה שנלווה אליו.
מכאן גם הזהירות הנדרשת בעסקה כזו. מי שנכנס לדירה בדמי מפתח צריך לוודא שהנכס אכן בתחולת החוק, שהדייר שמוסר לו את הנכס הוא דייר מוגן בעצמו, ושבעל הבית שותף להעברה או שההעברה נעשית בהליך שהחוק קובע. העברה של נכס בלי הסכמת בעל הבית עלולה לחשוף גם את הדייר וגם את מי שקיבל ממנו את ההחזקה לתביעה, כפי שנפרט בהמשך.
שלחו לנו את החוזה והמסמכים שיש בידיכם. נבדוק את התאריכים, את דמי המפתח ואת רצף הדיירים, ונאמר לכם בכנות מה המעמד שלכם.
דמי השכירות של דירה מוגנת אינם נקבעים במשא ומתן בין הדייר לבעל הבית. החוק קובע שהם יהיו כדמי השכירות ששולמו בעד הדירה ערב 7 באפריל 1971, שנקראים דמי השכירות היסודיים, בשינויים שנקבעים בתקנות. בפועל, התקנות מעדכנות את הסכום מעת לעת לפי שיעורים שנקבעים לסוגי נכסים שונים, ומשרד הבינוי והשיכון מפרסם את העלאות דמי השכירות בדירות ובבתי עסק מוגנים.
לצד הקביעה הזו החוק נותן לדייר הגנה מעשית. אם הועלו דמי השכירות מעל המותר, העודף אינו ניתן להיפרע מהדייר, על אף כל הסכם. דייר ששילם סכום עודף רשאי, בתוך שישה חודשים מיום ששילם, להיפרע אותו מבעל הבית, בין בניכוי מדמי השכירות ובין בדרך אחרת. שישה חודשים הם פרק זמן קצר, ולכן מי שחושד שהוא משלם יותר מהמותר צריך לבדוק את זה בזמן ולא אחרי שנים.
לפני שמשלמים דרישת עדכון, בודקים אותה. דרישה להעלאת שכר הדירה של הדייר צריכה להתיישב עם דמי השכירות היסודיים ועם השיעורים שנקבעו בתקנות. תשלום שוטף ומלא הוא עניין מהותי, כי אי תשלום דמי השכירות הוא עילת הפינוי הראשונה בחוק, אבל יש הבדל בין תשלום הסכום המגיע לבין הסכמה לסכום שאינו מגיע.
אנחנו בודקים את המעמד, את דמי השכירות ואת החלק שלכם בדמי המפתח, ומלווים אתכם מול בעל הבית ובית המשפט.
דברו איתנו עכשיוחלוקת האחריות לתיקונים היא אחד המקורות הנפוצים לסכסוך בין הדייר לבעל הבית. החוק קובע שבעל הבית חייב לבצע את התיקונים הדרושים להחזקת הבית במצב תקין וראוי לשימוש, כמפורט בתקנות, חוץ מתיקונים בחלקי הבית שבשימושו הייחודי של הדייר. את התיקונים בחלקים שבשימושו הייחודי מבצע הדייר, והוא נושא בהוצאותיהם.
הנקודה שרבים אינם מכירים היא שגם כשבעל הבית חייב בתיקון, ההוצאה אינה נופלת עליו לבד. הוצאות התיקונים שבעל הבית חייב בהם מתחלקות בחצי, מחציתן על בעל הבית ומחציתן על הדייר. בית הדין לשכירות מוסמך להכריע בגובה ההוצאות הסבירות, ורשאי להתיר לדייר לקזז אותן כנגד דמי השכירות שמגיעים לבעל הבית.
| סוג התיקון | מי מבצע | מי נושא בעלות |
|---|---|---|
| תיקון להחזקת הבית במצב תקין, בחלקים שאינם בשימוש ייחודי של הדייר | בעל הבית | מחצית בעל הבית, מחצית הדייר |
| תיקון בחלקים שבשימושו הייחודי של הדייר | הדייר | הדייר |
| תיקון בטיחות או בריאות שבעל הבית חייב בו ולא ביצע | הדייר רשאי לבצע, אחרי הודעה מראש ובכתב וזמן סביר | לפי חלוקת החצי, ובית הדין רשאי להתיר קיזוז מדמי השכירות |
| תיקון שהדייר חייב בו ולא ביצע, כשהוא מסכן אחרים או את הבית | בעל הבית רשאי לבצע, אחרי הודעה מראש ובכתב וזמן סביר | הדייר |
שני פרטים קטנים בטבלה הזו מכריעים בפועל. הראשון הוא ההודעה בכתב. דייר שמבצע תיקון בטיחות בלי הודעה מראש לבעל הבית, ובלי לתת לו זמן סביר, מתקשה אחר כך לדרוש את חלקו של בעל הבית. השני הוא הגבול של עבודות בנייה יסודיות. הזכות של הדייר לבצע בעצמו תיקון שבעל הבית לא ביצע אינה חלה על תיקונים שמצריכים עבודות בנייה יסודיות, ושם הדרך היא פנייה לבית הדין, שמוסמך גם למנות אדם שיבצע את התיקון אם בעל הבית אינו מבצע אותו בזמן שנקבע.
זה לב ההגנה. החוק קובע שעל אף האמור בכל חוזה או הסכם, אלה בלבד הן עילות הפינוי. לפי חוק הגנת הדייר פינוי מחייב עילה מהרשימה, ובעל בית שרוצה לפנות דייר מוגן צריך להראות שמתקיימת אחת מהן, ולא די בכך שהחוזה הסתיים, שהנכס נמכר או שבעל הבית מעדיף שוכר אחר.
| עילת הפינוי | מה נדרש להראות | סידור חלוף |
|---|---|---|
| אי תשלום דמי שכירות | הדייר לא המשיך בתשלום דמי השכירות המגיעים ממנו | לא נדרש |
| הפרת תנאי שכירות | הופר תנאי שלפי תנאי השכירות מקנה זכות לתבוע פינוי | לא נדרש |
| נזק בזדון | המושכר ניזוק נזק ניכר במעשה זדון של הדייר או של אחרים מטעמו | לא נדרש |
| שימוש בלתי חוקי | שימוש במושכר למטרה בלתי חוקית. שימוש בלי רישיון אינו כשלעצמו שימוש בלתי חוקי | לא נדרש |
| הטרדת שכנים | הדייר או מי מטעמו נוהגים להטריד או להרגיז את השכנים, לרבות בעל הבית שהוא שכן | לא נדרש |
| השכרת משנה ברווח לא הוגן | הדייר השכיר את הנכס או חלק ממנו והפיק רווח בלתי הוגן, להוציא השכרה לעסקי אירוח | לא נדרש |
| צורך עצמי של בעל הבית | המושכר דרוש לבעל הבית לעצמו. בבית עסק, רק אם הוא דרוש לקיומו | נדרש |
| צורך ציבורי חיוני | בעל הבית הוא המדינה או רשות מקומית והמושכר דרוש לצורך ציבורי חיוני | נדרש |
| גוף ציבורי שמשכיר למעוטי אמצעים | התנאים שבגללם הושכר הנכס לדייר חדלו להתקיים | נדרש |
| הריסה או שינוי יסודי | בעל הבית רוצה להרוס, לבנות מחדש או לשנות שינוי ניכר, ובידו רישיון בנייה | נדרש |
| חצר או גינה לבנייה | החצר או הגינה דרושות להקמת בניין או תוספת, ובידי בעל הבית רישיון בנייה | נדרש |
גם כשמתקיימת עילה, זה לא הסוף. לבית המשפט יש סמכות לסרב לתת פסק דין של פינוי אם שוכנע שבנסיבות העניין לא יהיה זה צודק לתת אותו. בחמש העילות האחרונות בטבלה, פסק דין של פינוי לא יינתן אלא אם מובטח לדייר סידור חלוף שיעמוד לרשותו בזמן שעליו לפנות, ופסק הדין לא יבוצע אם הסידור לא עמד בפועל לרשותו. בית המשפט רשאי לקבוע שהסידור החלוף יהיה דירה אחרת, בית עסק אחר, תשלום פיצויים או דרך אחרת, ובבית עסק לא יסתפק בפיצויים בלבד אלא בהסכמת הדייר או כשהוא מסרב בלי טעם סביר. ובכל מקרה, בית המשפט רשאי לתת לדייר ארכה לפינוי של עד שנה אחת אם ראה בה צודקת.
ועוד עיקרון אחד, שאין לו חריגים. על פי חוק הגנת הדייר פינוי של מושכר לא יבוצע אלא על פי פסק דין של בית משפט. בעל בית אינו רשאי להוציא דייר מוגן בעצמו, גם כשהוא משוכנע שיש לו עילה. פסק דין של פינוי, כשהוא ניתן, מבוצע דרך לשכת ההוצאה לפועל, ושם יש לדייר זכויות וצעדים משלו. בצד הזה של ההליך אנחנו פועלים באופן שוטף כעורך דין לענייני הוצאה לפועל, וכשמדובר בחוב שכר דירה שהגיע לתביעה, הליך של תביעה כספית בבית משפט דורש תשובה מסודרת ובזמן.
לפני שחותמים על משהו או מתחייבים לתאריך, בודקים איזו עילה נטענת ואם היא באמת מתקיימת. נעבור על המכתב ונאמר לכם מה הצעד הבא.
מי שמחפש מעמד של דייר מוגן בירושה צריך לדעת שהדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה כמו רכוש רגיל. היא עוברת לפי סדר ותנאים שהחוק קובע, ומי שאינו עומד בהם אינו נעשה דייר, גם אם הוא יורש על פי צוואה. הסדר בדירה הוא כזה. בן הזוג של הדייר שנפטר נעשה דייר, ובלבד שהיו בני זוג לפחות שישה חודשים סמוך לפטירה והתגוררו יחד בתקופה הזו. באין בן זוג כזה, ילדי הדייר נעשים דיירים, ובאין ילדים, קרוביו האחרים, וכל אלה בתנאי שהתגוררו בדירה יחד איתו לפחות שישה חודשים סמוך לפטירתו, ולא הייתה להם באותו זמן דירה אחרת למגוריהם.
שני התנאים האלה, מגורים משותפים והיעדר דירה אחרת, הם בדרך כלל מה שנבחן בסכסוך. לכן כשבן משפחה ממשיך לגור בדירה אחרי פטירת הדייר, חשוב לאסוף ראיות למגורים המשותפים ולמצב הדיור שלו באותו זמן, כל עוד הן זמינות. בית המשפט רשאי, אם בנסיבות העניין צודק לעשות כן, לקבוע שאדם נעשה דייר גם אם לא התמלאו התקופות שבחוק, וכשיש כמה אנשים שנעשו דיירים ואינם יכולים להחזיק יחד, הוא רשאי לקבוע מי מהם יהיה הדייר ולפסוק פיצוי לאחרים.
החוק מסדיר באותה דרך גם פרידה וגירושין. דייר שנפרד או התגרש מבן זוגו, אחרי שהיו בני זוג שישה חודשים לפחות והתגוררו יחד, בן הזוג שממשיך להחזיק בדירה לפי הסכם בכתב ביניהם או לפי פסק הדין נעשה הדייר. כך גם במקרה של דייר שזנח את בן זוגו או את ילדיו ועזב את הדירה. בבית עסק נקבע מסלול נפרד, שבמרכזו יורשים שעבדו בעסק לצד הדייר וממשיכים לנהל בו את אותו עסק.
הדיירות אינה עוברת מדור לדור בלי סוף. מי שנעשה דייר מכוח ההוראות האלה ונפטר או חדל להחזיק בנכס, אדם אחר לא ייעשה דייר מכוחן. יש חריגים מוגדרים, בהם מי שעומד בתנאים, המשיך להתגורר בדירה ולא הייתה לו דירה אחרת כשהדייר שלפניו נפטר, וילדים מתחת לגיל 18 שהיו תלויים בדייר, שבית המשפט רשאי להתיר להם להחזיק בנכס לתקופה ובתנאים שיקבע.
חשוב להבחין בין המסלול הזה לבין הכללים של הדיור הציבורי. בדירות של חברות הדיור הציבורי חלים כללים אחרים לגבי מי שממשיך לגור בדירה אחרי פטירת הדייר, ועליהם הרחבנו במדריך נפרד על דייר ממשיך בדיור הציבורי.
דייר שעוזב את הנכס ונכנס במקומו דייר חדש זכאי לחלק מדמי המפתח שהדייר החדש משלם. לפי חוק הגנת הדייר דמי מפתח אינם מתחלקים לפי משא ומתן. החוק קובע אחוזים לפי שני משתנים, אם הדייר היוצא נתן בעצמו דמי מפתח כשנכנס, וכמה זמן החזיק בנכס. בעל הבית מקבל את היתרה.
| תקופת ההחזקה בנכס | דייר ששילם דמי מפתח והחל להחזיק אחרי 14.8.1958 | דייר שלא שילם דמי מפתח |
|---|---|---|
| עד שנה | 85% | אין חלק |
| יותר משנה ועד שנתיים | 75% | 22.5% |
| יותר משנתיים ועד 3 שנים | 66⅔% | 33⅓% |
| יותר מ-3 שנים ועד 5 שנים | 66⅔% | 50% |
| יותר מ-5 שנים | 60% | 60%, או 66⅔% למי שהחל להחזיק לפני 14.8.1958 |
דייר ששילם דמי מפתח והחל להחזיק בנכס לפני 14 באוגוסט 1958 מקבל 66⅔% בלי קשר לתקופת ההחזקה. והוראה חשובה למי שהוא דייר מוגן בן משפחה. מי שנעשה דייר כבן משפחה של דייר קודם, מצרפים לתקופת ההחזקה שלו את התקופה שבה החזיק הדייר הקודם, ודמי מפתח שנתן הדייר הקודם נחשבים כאילו נתן אותם הוא עצמו. כך, מי שהמשיך דיירות של הורה שגר בדירה עשרות שנים אינו מתחיל את הספירה מאפס.
דוגמה מספרית להמחשה בלבד. דייר ששילם דמי מפתח, החזיק בדירה יותר מחמש שנים, ומצא דייר חדש שמוכן לתת ₪400,000 דמי מפתח. חלקו של הדייר היוצא הוא 60%, כלומר ₪240,000, וחלקו של בעל הבית הוא היתרה, ₪160,000. אם אותו דייר לא שילם דמי מפתח והחזיק בנכס שלוש שנים וחצי, חלקו יורד ל-50%.
הדרך הפשוטה היא הסכמה. דייר יוצא, בעל בית ודייר חדש מסכמים ביניהם על הפינוי, על הכניסה ועל חלוקת דמי המפתח. כשאין הסכמה, החוק נותן לדייר היוצא הליך מסודר שמכריח את בעל הבית להגיב בתוך זמן קצוב.
הדייר היוצא שולח לבעל הבית, בדואר רשום, שתי הצהרות בכתב שנעשו כתצהיר. בהצהרה שלו הוא מציין שהוא מוכן לפנות עד תאריך שאינו מוקדם מ-30 יום ואינו מאוחר מ-3 חודשים מיום המשלוח, את פרטי הדייר המוצע, את סכום דמי המפתח שהדייר המוצע מוכן לתת ואת החלק שהוא דורש לעצמו. בהצהרה השנייה הדייר המוצע מאשר שהוא מוכן לשכור ולקבל את ההחזקה מיד עם הפינוי.
בעל הבית רשאי להשיב בכתב, בדואר רשום, באחת מארבע דרכים. להחזיר לעצמו את הנכס ולהסכים לסכום ולחלוקה, להחזיר לעצמו את הנכס אבל לחלוק על הזכות לדמי מפתח, על הסכום או על החלוקה, להסכים להשכיר לדייר המוצע ולסכום, או להסכים להשכיר אבל לחלוק על הדייר המוצע או על דמי המפתח.
אם בעל הבית בוחר להחזיר לעצמו את הנכס וחולק על דמי המפתח, בית הדין פוסק לפי בקשת הדייר היוצא, שמוגשת לא יאוחר מ-15 יום מהיום שנשלחה תשובת בעל הבית. אם נמצא שהדייר זכאי, בעל הבית משלם את הסכום או משליש אותו לזכות הדייר בתוך 15 יום מפסק הדין או עד התאריך שקבע בתשובתו, המאוחר מביניהם.
הדייר מפנה את הנכס עד התאריך שנקבע. דייר שלא פינה חשוף לפסק דין של פינוי, אבל פסק הדין לא יבוצע אלא אחרי שבעל הבית שילם לו את חלקו בדמי המפתח או השליש אותו לזכותו. הכסף קודם לפינוי.
יש שתי אזהרות שכדאי להכיר לפני שמתחילים. הראשונה, ההצהרות נעשות כתצהיר, והצהרה כוזבת בהליך הזה היא עבירה לפי החוק. השנייה, דייר שמעביר את ההחזקה בנכס לאדם אחר בלי ההליך הזה ובלי הסכמת בעל הבית חושף את עצמו ואת מי שקיבל ממנו את הנכס לתביעה. בעל הבית רשאי, במקום לתבוע את סילוק ידו של המחזיק החדש, לתבוע משניהם, יחד ולחוד, את חלקו בדמי המפתח שהיו עשויים להינתן בעד הנכס.
הפרקים הקודמים פירטו כל זכות לגופה. כך הן נראות יחד, וכך כדאי לבדוק אותן כשמשהו משתנה בשכירות:
הסכום נגזר מדמי השכירות היסודיים של 1971 ומהשינויים שבתקנות. עודף ששולם ניתן להיפרע בתוך שישה חודשים.
רק 11 עילות, רק בפסק דין, ובית המשפט רשאי לסרב לפינוי שאינו צודק או לתת ארכה של עד שנה.
כשהפינוי נובע מצורך של בעל הבית, מבנייה או מצורך ציבורי, הוא לא יבוצע בלי דירה, פיצוי או הסדר אחר שעומד לרשותכם בפועל.
בעזיבה מגיע לכם אחוז קבוע בחוק מדמי המפתח של הדייר החדש, ובעל הבית אינו רשאי לבצע פינוי לפני שהוא משולם.
בן זוג, ילדים או קרובים שגרו עם הדייר ועומדים בתנאי החוק ממשיכים את הדיירות, גם בפרידה ובגירושין.
בעל הבית חייב בתיקונים להחזקת הבית במצב תקין, וההוצאה מתחלקת בחצי. בית הדין רשאי להתיר קיזוז מדמי השכירות.
דיירים רבים בדירות של חברות הדיור הציבורי שואלים אם הם דיירים מוגנים. התשובה אינה פשוטה, ולכן כדאי להכיר את נקודת המפגש. חוק הגנת הדייר עצמו כולל פרק מיוחד לגוף ציבורי ששר המשפטים אישר ושמשכיר נכסים למעוטי אמצעים. על שכירות כזו לא חל פרק דמי המפתח, ואסור לקבל בה דמי מפתח. בנוסף יש עילת פינוי מיוחדת לגוף כזה, כשהתנאים שבגללם הושכר הנכס לדייר חדלו להתקיים, וגם בה נדרש סידור חלוף.
לצד זה, רוב השאלות שמעסיקות דיירים בדיור הציבורי, כמו זכאות, רכישת הדירה, מי ממשיך לגור בה אחרי פטירה וכיצד נעצר הליך פינוי, נבחנות לפי מערכת כללים שונה, שחלק ממנה קבוע בחוק הדיור הציבורי ובנהלים של משרד הבינוי והשיכון. על הדרך לפעול מול החברות המשכנות כתבנו בהרחבה, החל מייצוג מול עמידר ועד המדריכים על מתי עמידר רשאית לפנות דייר ועל איך לבטל פינוי בדיור ציבורי.
המסקנה המעשית היא לא להניח. דייר בדיור הציבורי שקיבל הודעת פינוי או שנתקל בסירוב להכיר בזכותו צריך לבדוק איזו מערכת כללים חלה עליו בדיוק, כי מכאן נגזרים הטענות, המועדים והערכאה. זה בדיוק התפקיד של עורך דין לענייני דיור ציבורי, ובמקרים דחופים של עורך דין למניעת פינוי מדיור ציבורי שנכנס לתמונה לפני שהמועדים חולפים. במשרד עורכי דין לדיור ציבורי שלנו אנחנו מטפלים בשני הצדדים של הגבול הזה, ולכן גם יודעים לזהות מתי הוא עובר.
בדיקה של דיירות מוגנת נשענת על מסמכים, ולעיתים על מסמכים בני עשרות שנים. ככל שמגיעים מוכנים יותר, כך אפשר לתת תשובה מדויקת יותר כבר בשיחה הראשונה:
בחרו את האפשרות הקרובה ביותר וקבלו כיוון ראשוני. זה לא תחליף לבדיקה של המסמכים, אבל זו התחלה טובה.
אנחנו מזמינים אתכם לשמוע ישירות מלקוחות שכבר עברו את הדרך, ולהתרשם מהגישה והמקצועיות של המשרד.
ריכזנו עבורכם מדריכים מפורטים בנושאים קרובים. כל קישור מוביל למידע מלא ועדכני:
דירוג 5.0 ב-33 ביקורות אמיתיות ב-Google. אנחנו מזמינים אתכם לקרוא ולהתרשם.
בעל תואר ראשון ושני במשפטים (LL.M) מאוניברסיטת בר-אילן ומעל 10 שנות ניסיון בליווי לקוחות מול בעלי בתים, חברות הדיור הציבורי, לשכות ההוצאה לפועל ובתי המשפט. המשרד מעניק שירות אישי בשלוש שפות, מתוך מחויבות לתוצאה ולשקט הנפשי של הלקוח.
דיירות מוגנת נבנתה לאורך עשרות שנים, ואפשר לאבד אותה בחתימה אחת או במועד שחלף. פנו אלינו, נבדוק את המסמכים ונאמר לכם בכנות מה המעמד שלכם ומה הצעד הנכון.
